عزيزي المنتدى،
كمستثمر مبتدئ، يسعدني أن أسمع منك ما هي الطرق الجيدة والإبداعية التي يمكنك من خلالها الوصول إلى القيمة الحقيقية للعقار (ARV)؟
شكرا جزيلا لك
لدي حلم - نسخة المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات العصر كأعظم مظاهرات من أجل الحرية في تاريخ أمتنا. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، نعيش في ظله اليوم ، على خطاب العصفور. هذه الكلمة هي منارة نور الأمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين أحرقتهم قرحة شفاء ...
مرحبًا أيها الأصدقاء ، أنا متأكد من أنني لا يجب أن أخبركم أن تكساس هي واحدة من أكثر الأسواق سخونة في الولايات المتحدة الآن - العديد من الشركات مثل تيسلا Elon Musk's ، ...
ما الذي يحدث في المجموعة العزيزة؟ لذا فإنني أخطو هذا الأسبوع إلى مكانة "رواد الأعمال لهذا الأسبوع" ، شكرًا ليور على خشبة المسرح. باختصار عني وعنّا ، أنا شريك في ملكية شركة Cyptint ، التي تعمل على مدار السنوات الثماني الماضية في أورلاندو ، فلوريدا كوكالة عقارات للمستثمرين المحليين والبعيدين. سأبدأ هذا الأسبوع بمنشور مختلف قليلاً عن المحتوى المعتاد ، الموضوع هو التعامل مع الضغوط والتغييرات ...
طريقة BRRRR تخيل نفسك تحضر حدثًا لشبكات الاستثمار العقاري ، وتسمع أحدهم يقول "BRRRRR". من المحتمل أن زميلك لا يستجيب لدرجة حرارة الغرفة ...
كيف نتغلب على الخوف من الاستثمار الأول؟ الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بشكل عام ، لا يفعلون ذلك ، ولن يفعلوا ذلك بسبب الخوف. الخوف من الفشل خوف يشل الحركة. من أين يأتي هذا الخوف؟ ينبع هذا الخوف أولاً وقبل كل شيء من التعليم الذي تلقيناه في المنزل. إذا لم يتحدثوا في المنزل عن المال واستمروا في إخبارنا ...
5/9/17 ، 12:01 صباحًا - تم الآن تأمين الرسائل إلى هذه المجموعة بتشفير من طرف إلى طرف. انقر للحصول على مزيد من المعلومات. 5/3/17 ، 11:12 مساءً - +972 50-372-4997 أنشأت مجموعة "في Real Estate Academy في الولايات المتحدة الأمريكية" 5/9/17 ، 12:01 صباحًا - لقد انضممت باستخدام رابط الدعوة الخاص بهذه المجموعة 5 / 9/17 ، 1:00 صباحًا - +972 54-433-6846 انضموا باستخدام رابط دعوة هذه المجموعة 5/9/17 ، 1:00 صباحًا ...
صباح الخير أيها الأصدقاء ، سنقوم اليوم بعمل طلب صغير لأي شخص يبدأ في الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة ويريد أن يعرف كيف يتم تسجيل ملكية ممتلكاتهم ، وأين وأنواع سندات الملكية الموجودة هناك وبعض المفاهيم الأخرى للمعرفة العامة. يُطلق على ملكية الأصول العقارية في الولايات المتحدة اسم سند الملكية ويسمى صك الملكية سند. يسمى فعل تسجيل الملكية في الحي باسم المالك الجديد تسجيل ...
جيد. كما وعدت ليور ، أريد أن أتحدث عن صفقة ، دعنا نقول سيئة ، تحولت إلى صفقة جيدة ، وأعطيك بعض النصائح للمستثمرين العقاريين ، حتى يكون طريقك سهلاً وسلسًا قدر الإمكان ، على الرغم من فهم أنه لا توجد إمكانية للنجاح في هذا العالم دون المثابرة والعمل الجاد والقدرة على استيعاب الخسائر والمزيد. لنبدأ في عام 2011 ، أتعامل في العقارات في إسرائيل ، ويوجد معرض في إسرائيل ...
Entrepreneur of the week - post number 4 #יםמההשבוו How not to pay taxes on a house you sold? 1031 التبادل في الاقتصاد الأمريكي ، العقارات هي قاطرة تعرف كيف تقود البلاد عندما تزدهر ، وأيضاً تعرف كيف تنهار عندما تنهار. إذا كان الأمر كذلك ، فإن عدد أعضاء الكونجرس الذين يمتلكون عقارات لا يزال مرتفعًا ، كما كان طوال المائة عام الماضية. لذلك ، بخلاف إيماني واعتقاد الكثير من الناس ، هذا الاستثمار ...
يجب أن تكون مسجلا للدخول لنشر تعليق.
من فضلك أكد أنك تريد منع هذا العضو.
لن تتمكن بعد الآن من:
يرجى الملاحظة: سيؤدي هذا الإجراء أيضًا إلى إزالة هذا العضو من زملائك وإرسال تقرير إلى مسؤول الموقع. يُرجى الانتظار بضع دقائق حتى تكتمل هذه العملية.
مايكل زالكيند
ختم عليك
شكرا جزيلا لك يا جلعاد، ولكن في بعض الأحيان يكون الأمر أكثر تحديًا يا جلعاد عوز. في بعض الأحيان يكون من الصعب العثور على منازل تتناسب مع العقار المحتمل. في بعض الأحيان لا يكون هناك ما يكفي من مبيعات المنازل في نفس الحي (حتى لو كان في موقع جيد) وإذا كان منزل الجد، فأنا أفهم أنه يتعين علي أن أكون حذرًا، لأنه في بعض الأحيان يكون المنزل على بعد متر واحد من الحي ويكون له بالفعل طابع مختلف تمامًا، أفضل أو أسوأ.
مرحبا ايلانا،
لمعرفة ما هو متوسط سعر عقار معين في سوق معين.
1. جمع البيانات عن جميع الشقق المباعة خلال الأشهر الستة الماضية - سنة واحدة.
2. قارن نفس خصائص الشقة مع الشقق الأخرى.
3. قم بإدارة كل شيء في ملف منظم، وفقط بعد أن يكون كل شيء جاهزًا ستتمكن من فهم السعر السوقي لتلك الشقة في منطقة معينة بشكل كامل.
وأود أن أضيف أيضًا أن هناك أهمية كبيرة ليس فقط لسعر السوق ولكن أيضًا للبيانات البيئية. وهم مؤثرون جدًا في اتخاذ القرار قبل شراء العقار.
شكرا جزيلا أصدقائي ؟؟
سأطلب المساعدة الشخصية من رجل أعمال أكمل بالفعل معاملة ما. هناك أشياء أخرى تحتاج إلى التحقق منها قبل الإغلاق.
وكما أخبرني أحد وسطاءنا هذا الأسبوع، "هذا ليس علماً صعباً"، وهذا صحيح... ولكن هناك طرق لمحاولة تتبع X (متوسط السعر المرجح لكل قدم مربع). إحدى الطرق التي نستخدمها ونقارن بها هي العثور على أكبر عدد ممكن من المقارنات ذات الخصائص المتشابهة، ووضعها في برنامج Excel، والوصول إلى "متوسط المنزل" - متوسط السعر مقسومًا على متوسط المساحة. يجب أن يكون هذا X مضروبًا في مساحة منزلك هو السعر التقريبي (قانون الأعداد الكبيرة، كلما زاد عدد المقارنات لديك، كلما كانت قيمة X أكثر دقة.
بالطبع، عليك الاهتمام بالمساحات المعيشية أو الإجمالية، مقارنة بالتفاحة بالتفاحة...
شكرا على الإجابات. أسأل هذا لأنني سألت بالفعل العديد من السماسرة العقاريين عن عقار معين وكل واحد منهم قال قيمة مختلفة لسعر البيع، وهو ما لا يمنحني شعورًا بالأمان.