عزيزي المنتدى،
كمستثمر مبتدئ، يسعدني أن أسمع منك ما هي الطرق الجيدة والإبداعية التي يمكنك من خلالها الوصول إلى القيمة الحقيقية للعقار (ARV)؟
شكرا جزيلا لك
لدي حلم - نسخة المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات العصر كأعظم مظاهرات من أجل الحرية في تاريخ أمتنا. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، نعيش في ظله اليوم ، على خطاب العصفور. هذه الكلمة هي منارة نور الأمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين أحرقتهم قرحة شفاء ...
مرحبًا أيها الأصدقاء ، أنا متأكد من أنني لا يجب أن أخبركم أن تكساس هي واحدة من أكثر الأسواق سخونة في الولايات المتحدة الآن - العديد من الشركات مثل تيسلا Elon Musk's ، ...
طريقة BRRRR تخيل نفسك تحضر حدثًا لشبكات الاستثمار العقاري ، وتسمع أحدهم يقول "BRRRRR". من المحتمل أن زميلك لا يستجيب لدرجة حرارة الغرفة ...
ما الذي يحدث في المجموعة العزيزة؟ لذا فإنني أخطو هذا الأسبوع إلى مكانة "رواد الأعمال لهذا الأسبوع" ، شكرًا ليور على خشبة المسرح. باختصار عني وعنّا ، أنا شريك في ملكية شركة Cyptint ، التي تعمل على مدار السنوات الثماني الماضية في أورلاندو ، فلوريدا كوكالة عقارات للمستثمرين المحليين والبعيدين. سأبدأ هذا الأسبوع بمنشور مختلف قليلاً عن المحتوى المعتاد ، الموضوع هو التعامل مع الضغوط والتغييرات ...
كيف نتغلب على الخوف من الاستثمار الأول؟ الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بشكل عام ، لا يفعلون ذلك ، ولن يفعلوا ذلك بسبب الخوف. الخوف من الفشل خوف يشل الحركة. من أين يأتي هذا الخوف؟ ينبع هذا الخوف أولاً وقبل كل شيء من التعليم الذي تلقيناه في المنزل. إذا لم يتحدثوا في المنزل عن المال واستمروا في إخبارنا ...
5/9/17 ، 12:01 صباحًا - تم الآن تأمين الرسائل إلى هذه المجموعة بتشفير من طرف إلى طرف. انقر للحصول على مزيد من المعلومات. 5/3/17 ، 11:12 مساءً - +972 50-372-4997 أنشأت مجموعة "في Real Estate Academy في الولايات المتحدة الأمريكية" 5/9/17 ، 12:01 صباحًا - لقد انضممت باستخدام رابط الدعوة الخاص بهذه المجموعة 5 / 9/17 ، 1:00 صباحًا - +972 54-433-6846 انضموا باستخدام رابط دعوة هذه المجموعة 5/9/17 ، 1:00 صباحًا ...
صباح الخير أيها الأصدقاء ، سنقوم اليوم بعمل طلب صغير لأي شخص يبدأ في الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة ويريد أن يعرف كيف يتم تسجيل ملكية ممتلكاتهم ، وأين وأنواع سندات الملكية الموجودة هناك وبعض المفاهيم الأخرى للمعرفة العامة. يُطلق على ملكية الأصول العقارية في الولايات المتحدة اسم سند الملكية ويسمى صك الملكية سند. يسمى فعل تسجيل الملكية في الحي باسم المالك الجديد تسجيل ...
جيد. كما وعدت ليور ، أريد أن أتحدث عن صفقة ، دعنا نقول سيئة ، تحولت إلى صفقة جيدة ، وأعطيك بعض النصائح للمستثمرين العقاريين ، حتى يكون طريقك سهلاً وسلسًا قدر الإمكان ، على الرغم من فهم أنه لا توجد إمكانية للنجاح في هذا العالم دون المثابرة والعمل الجاد والقدرة على استيعاب الخسائر والمزيد. لنبدأ في عام 2011 ، أتعامل في العقارات في إسرائيل ، ويوجد معرض في إسرائيل ...
صفقة خارج السوق في مدينة Meriden في ولاية كونيتيكت - شراء أقل من سعر السوق وفرصة تحسين لحوالي 12 بالمائة صافي عائد مرحبًا يا أصدقاء ، كما لاحظت على الأرجح ، مبلغ ...
יש الاتصال بالنظام لنشر تعليق.
من فضلك أكد أنك تريد منع هذا العضو.
لن تتمكن بعد الآن من:
يرجى الملاحظة: سيؤدي هذا الإجراء أيضًا إلى إزالة هذا العضو من زملائك وإرسال تقرير إلى مسؤول الموقع. يُرجى الانتظار بضع دقائق حتى تكتمل هذه العملية.
مايكل زالكيند
ختم عليك
شكرًا جزيلاً لك جلعاد ولكن في بعض الأحيان يكون الأمر أكثر صعوبة جلعاد عوز. في بعض الأحيان يكون من الصعب العثور على منازل تتناسب مع العقار المحتمل. في بعض الأحيان لا تكون هناك مبيعات كافية للمنازل في نفس الحي (حتى لو كان في موقع جيد) وإذا كان هذا هو الحي، فأنا أفهم أنه يجب علي توخي الحذر، لأنه في بعض الأحيان يكون على بعد متر من الحي وله بالفعل لون مختلف تماما، أفضل أو أسوأ.
مرحبا ايلانا ،
لمعرفة ما هو متوسط سعر عقار معين في سوق معينة.
1. جمع البيانات عن جميع الشقق المباعة في الأشهر الستة الماضية - العام الماضي.
2. قارن نفس خصائص الشقة مع الشقق الأخرى.
3. قم بإدارة كل شيء في ملف منظم، وبعد أن يصبح كل شيء جاهزًا، عندها فقط ستتمكن من فهم سعر السوق لتلك الشقة بشكل كامل في منطقة معينة.
أود أيضًا أن أضيف أنه ليس فقط سعر السوق هو المهم جدًا، بل أيضًا البيانات البيئية. وهم مؤثرون جدًا في اتخاذ القرار قبل شراء العقار.
شكرا جزيلا لكم أيها الأصدقاء؟؟
"سوف يساعدني التوجيه الشخصي لرجل الأعمال الذي أبرم صفقة بالفعل. هناك أشياء أخرى يجب التحقق منها قبل الإغلاق.
وكما أخبرني أحد وسطاءنا هذا الأسبوع، "هذا ليس علمًا صواريخيًا" وهذا صحيح... ولكن هناك طرقًا لمحاولة تتبع X (متوسط السعر المرجح للقدم المربع). إحدى الطرق التي نستخدمها ونقوم بالتحقق منها هي العثور على أكبر عدد ممكن من التركيبات ذات الخصائص المتشابهة، ووضعها في برنامج Excel، والوصول إلى "المنزل المتوسط" - متوسط السعر مقسومًا على متوسط المساحة. يجب أن يكون هذا X مضروبًا في مساحة منزلك هو السعر تقريبًا (قانون الأعداد الكبيرة، أكبر عدد ممكن من التركيبات سيعطيك X.
بالطبع، عليك الانتباه إلى المساحة المعيشية أو الإجمالية، من التفاح إلى التفاح...
شكرا على الإجابات. أسأل لأنه أتيحت لي الفرصة بالفعل لسؤال العديد من الوسطاء عن عقار معين وقال كل واحد منهم مضادًا للفيروسات القهقرية مختلفًا، وهو ما لا يمنحني شعورًا بالأمان.