بعد 5 #: الفريق! للاستثمار في أنفسنا في الولايات المتحدة وعدم التواجد في كل وقت ، يجب عليك ...

التدوينة رقم 5: الفريق!

لكي نتمكن من الاستثمار في أنفسنا في الولايات المتحدة وعدم التواجد هناك طوال الوقت، يجب أن يكون لدينا فريق نعمل معه ونثق به.

فمن هم أعضاء الفريق الأمريكي؟
السماسرة (الذين يمكنهم أيضًا العمل كجنود على الأرض، ولكن ليس ذلك مطلوبًا)
مفتش
مُجدِّد/مقاول
مدير الأصول
شركة العنوان (على سبيل المثال، لا أعمل دائمًا مع نفس الشركة)
(هذا هو الحد الأدنى، ومن الأفضل أيضًا وجود تاجر جملة واحد أو اثنين)

أين تجدهم؟

لقد وجدت وكلاء العقارات الذين عملت معهم على مر السنين على BiggerFacts، وZillow، وRedfin، وتوصيات المفتشين، وتوصيات مديري العقارات، والاتصال المباشر بشركات العقارات (في حالتي، Keller Williams).

يمكن العثور على مفتش على قائمة Angie's List والحصول على توصيات من الأشخاص المحليين.

المقاولون هم الجزء الأصعب، فقد استغرق الأمر مني بعض الوقت حتى أتمكن من العثور عليهم من خلال الاتصالات التي أجريتها مع المستثمرين المحليين.
في البداية عملت مع شركة الإدارة، وما زالوا الأفضل بالنسبة لي لإجراء الإصلاحات الصغيرة (ليس دائمًا من حيث السعر، ولكن من حيث الموثوقية والمسؤولية).

يجد مديرو العقارات العقارات من خلال مجموعات Facebook، وBiggerFacts، والتوصيات من وكلاء العقارات، وبالطبع من المستثمرين في نفس المنطقة.

لقد وجدت شركات الألقاب على Google، وعلى BiggerFacts، ومن خلال التوصيات من مستثمرين آخرين.

كيف تقوم بإنشاء (وتقوية) علاقات العمل وتوليد الحافز؟

ومن الجدير أن نعطي أفقًا مستقبليًا. اشرح أننا لم نأتِ لشراء عقار واحد (بيعه أو تأجيره)، بل جئنا لبناء نظام.
وضح أنك تشتري نقدًا، ويمكنك إغلاق الصفقة خلال 20 إلى 25 يومًا (إذا كان بإمكانك ذلك).

من المهم جدًا أن تكون مركزًا ومُركزًا، وأن تعرف بالضبط ما الذي تبحث عنه، حتى لا تجعل وكيلك العقاري (والمقاول) يتجول بلا هدف.
سوف يدركون سريعًا ما إذا كنت تربك عقولهم ولن يرغبوا في العمل معك.

كن مهذبًا - الأمريكيون يحبون الأخلاق!
وهناك شيء آخر - الكلمة هي الكلمة، لذا حافظ على كلمتك وكل ما وعدت به.

ما الذي يجب أن تكون حذراً منه؟
فيما يتعلق بالوسطاء - حتى الآن لم أواجه أي وسطاء حاولوا خداعي. ولكن من المهم التحقق من عملهم - لأن البوصلة التي يقدمونها لنا ليست جيدة دائمًا. بالإضافة إلى ذلك، تحقق من العقود التي يبرمونها لك، لأنهم بشر فقط ويمكن أن يرتكبوا أخطاء.

المفتش - معرفة ما إذا كان لديه تأمين يغطيه من الحوادث والتأمين ضد الأخطاء والإغفالات (يسمى تغطية الأخطاء والإغفالات).

شركات إدارة العقارات - تنصح بقراءة عقد الإدارة بعناية شديدة، ومعرفة نقاط الانطلاق من العقد بالضبط، والغرامات، والتزاماتهم تجاه المالك والتزاماتك تجاههم.

المقاولون - هذا هو المكان الذي يجب أن تكون فيه أكثر حذرا. وبغض النظر عن مدى حرصك، فسوف تظل مستعدًا لأن يعملوا عليك.
في حالة المقاولين - اجمع التوصيات ولا تكن راضيًا. يعد العقد مع المقاول مهمًا ويجب أن يتضمن، من بين أمور أخرى، غرامات التأخير، وتفاصيل الدفع، وجميع بنود التجديد، وأكثر من ذلك بكثير.
إنها مساحة قصيرة جدًا لتفصيل كل ما تحتاج إلى معرفته عن المقاولين - ولكن لا تدفع كل المبلغ أو حتى 50٪ مقدمًا!
تقسيم الدفعات إلى أقساط.
العمل مع مفتش سيأتي لتفقد عملية التجديد في النهاية، لمعرفة ما تبقى ليتم القيام به وتحويل الدفعة النهائية بعد الانتهاء من كل شيء (يسميها البعض قائمة المهام).
ومصطلح مهم آخر - التنازل عن الامتياز - وهو وثيقة من المقاول تفيد بأنه حصل على كل الأموال المستحقة له، ولن يفرض أي دين على المنزل.

غذاء للفكر – الطيران أم عدم الطيران؟

اشتريت 3 عقارات وبعدها فقط بدأت بالسفر إلى الولايات المتحدة. على ما يبدو، لو لم أبدأ العمل في مجال العقارات، فلن أسافر بالطائرة أيضًا. لكن حقيقة أنني قمت بزيارة هذا المكان والالتقاء بفريقي وجهاً لوجه رفعتني إلى مستويات جديدة من الثقة وعلاقات العمل. كما تمكنت أيضًا من التعرف على مجال استثماري بشكل أفضل. لذا فإن السؤال هو، إلى أين تريد أن تأخذ استثماراتك وتقرر وفقًا لذلك.

أصدقائي، كان لي الشرف أن أكون رائد الأعمال لهذا الأسبوع وأشارك معكم القليل من معرفتي. شكرا لـ ليور، إيدو والجميع!
تعلم، استثمر، لا تخف، الخبرة تأتي من الفعل.
تشاو!