بعد 5 #: الفريق! للاستثمار في أنفسنا في الولايات المتحدة وعدم التواجد في كل وقت ، يجب عليك ...

مشاركة 5#: الفريق!

ومن أجل الاستثمار في أنفسنا في الولايات المتحدة وعدم التواجد هناك طوال الوقت، يجب أن يكون لدينا فريق نعمل معه ونثق به.

فمن هم أعضاء الفريق في الولايات المتحدة الأمريكية؟
الوسيط (الوسطاء) (والذي يمكن استخدامه أيضًا كأحذية على الأرض، ولكن ليس مطلوبًا)
مفتش
مجدد / المقاول
مدير الأصول
شركة العنوان (على سبيل المثال، لا أعمل دائمًا مع نفس الشركة)
(هذا هو الحد الأدنى، ويفضل أن يكون تاجر جملة أو اثنين)

اين تجدهم؟

السماسرة الذين عملت معهم على مر السنين وجدتهم في Biggerpots، وZillow، وredfin، وتوصيات المفتش، وتوصيات مديري العقارات، والاتصال المباشر مع شركات الوساطة (في حالتي، Keller Williams).

يمكن العثور على مفتش في قائمة أنجي وتوصيات السكان المحليين.

المقاولون هم الجزء الأصعب، فقد استغرق الأمر مني بعض الوقت لإيجاد طريقة من خلال الاتصالات التي أجريتها مع المستثمرين المحليين.
في البداية عملت مع شركة الإدارة، ولا تزال هذه الشركة هي الأفضل التي حصلت عليها فيما يتعلق بالإصلاحات البسيطة (ليس دائمًا من حيث السعر، ولكن من حيث الموثوقية والضمان).

يجد مديرو العقارات من خلال مجموعات Facebook وBiggerports وتوصيات الوسطاء وبالطبع المستثمرين في نفس المنطقة.

لقد وجدت شركات Titel على Google وفي BigFokts وتوصيات مستثمرين آخرين.

كيف يمكنك إنشاء (وتقوية) علاقات العمل وخلق الحافز؟

ومن الجدير إعطاء منظور المستقبل. للتوضيح أننا لم نأت لشراء عقار واحد (فليب أو إيجار)، بل جئنا لبناء نظام.
أوضح أنك تشتري نقدًا، ويمكن إغلاقه خلال 20-25 يومًا (إذا استطعت).

من المهم جدًا التركيز ومعرفة ما تبحث عنه بالضبط، حتى لا تجعل سمسار عقاراتك (والمقاول) يركض بلا جدوى.
سوف يفهمون بسرعة ما إذا كنت تعبث بعقولهم ولن يرغبوا في العمل معك.

كن مهذبا - الأمريكيون يحبون الأخلاق !!!
وشيء آخر - الكلمة هي كلمة، لذا احفظ كلمتك وكل ما وعدت به.

ماذا احترس من؟
فيما يتعلق بالوسطاء - حتى الآن لم أواجه وسطاء حاولوا إفسادي. ولكن من المهم التحقق من عملهم - ZA، البوصلة التي يقدمونها لنا ليست جيدة دائمًا. بالإضافة إلى ذلك، تحقق من العقود التي يبرمونها لك، لأنهم مجرد بشر وقد يخطئون.

المفتش - اكتشف أن لديه تأمين يغطيه من الحوادث وتأمين ضد الأخطاء والسهو (يسمى تغطية الأخطاء والسهو).

شركات إدارة الأملاك – ننصحك بقراءة عقد الإدارة جيداً، ومعرفة نقاط الخروج من العقد بالضبط، والغرامات، والتزاماتها تجاه المالك والتزاماتك تجاهه.

المقاولون - هذا هو المكان الذي يجب أن تكون فيه أكثر حذراً. وبغض النظر عن مدى حرصك، ستظل مستعدًا لهم للعمل عليك.
في حالة المقاولين - اجمع التوصيات ولا تتهاون. العقد مع المقاول مهم ويجب أن يتضمن، من بين أمور أخرى، غرامات التأخر في السداد، وتفاصيل الدفعات، وجميع العناصر المطلوب تجديدها وغير ذلك الكثير.
إن إدراج كل ما تحتاج إلى معرفته عن المقاولين قصير للغاية - لكن لا تدفع كل الأموال أو حتى 50% مقدمًا!
تقسيم المدفوعات إلى يدق.
اعمل مع المفتش الذي سيأتي للتحقق من التجديد قرب النهاية، لمعرفة ما يجب القيام به وتحويل الدفعة النهائية بعد اكتمال كل شيء (يسميها البعض "القائمة المثقوبة").
ومصطلح آخر مهم - التنازل عن الرهن - وثيقة من المقاول تفيد بأنه استلم جميع الأموال المستحقة له، ولن يفرض أي دين على المنزل.

نقطة للفكر - أن تطير أم لا تطير؟

لقد اشتريت 3 عقارات وبعد ذلك فقط بدأت السفر إلى الولايات المتحدة الأمريكية. ربما لو لم أبدأ العمل في مجال العقارات، لما كنت سأسافر بالطائرة أيضًا. لكن حقيقة زيارتي هناك والتعرف على الموظفين وجهاً لوجه، أوصلتني إلى مستويات جديدة من الثقة وعلاقات العمل. وتعرفت أيضًا على منطقة الاستثمار الخاصة بي بشكل أفضل. لذا فإن السؤال هو، أين تريد أن تأخذ استثماراتك وتقرر وفقًا لذلك.

أيها الأصدقاء، لقد كان لي شرف أن أكون رائد الأعمال لهذا الأسبوع وأن أشارككم القليل من معرفتي. شكرا لليئور وايدو ولهما!
تعلم، واستثمر، ولا تخف، فالخبرة تأتي من العمل.
تشاو!