التدوينة رقم 3 أصدقائي الأعزاء، أردت أن أوضح قليلاً مسألة النفقات التشغيلية التي أدرجها في حساباتي…
פוסט #3
أصدقائي الأعزاء، أردت توضيح بعض الشيء بشأن مسألة النفقات التشغيلية التي أدرجها في حسابات العائد الخاصة بي، بالإضافة إلى الإشارة إلى التغطية التأمينية التي أقدمها للأصول.
وفي النفقات التشغيلية، يمكن أن تتراوح ضريبة العقارات بين 1% و4% اعتمادًا على مساحة العقار. أقوم بإدراج نسبة الشواغر البالغة حوالي 5%، ورسوم التأجير البالغة حوالي 3.5%، والتي عادةً لا أرى المطورين يدرجونها في النفقات. بالطبع، فهي تشمل HOA - وهي لجنة حي، في منطقتي لا يوجد HOA، وأيضًا حوالي 5٪ من الإصلاحات.
تجد أدناه مثالاً على جدول بيانات Excel للنفقات قبل الضريبة.
فيما يتعلق بالتأمين على الممتلكات، أتأكد من القيام بتكلفة الاستبدال، والتي تتضمن أيضًا زيادة في المؤشر، بالإضافة إلى تأمين الطرف الثالث بقيمة لا تقل عن 500000 دولار، مع إضافة تغطية للتخريب والحرائق. وتتراوح تكلفة هذا النوع من التأمين ما بين 660 إلى 1000 دولار في منطقتي. نحاول إبقاء المبلغ المستقطع منخفضًا، ما بين 500 و2000 دولار.
في ردي يوجد ملف مصاريف التشغيل.
مرحباً براشا لايت، لمصلحة المستثمرين الذين قد يعتمدون على هذه المعلومات، أعتقد أنه من المفيد الإشارة إلى نقطتين مهمتين:
1- قم أيضًا بإدراج CAPEX في خطة العمل. لقد شرحت في فيديو منفصل وشاركته في المنتدى كيفية بناء مثل هذه الخطة قبل شراء العقار خلال مراحل العناية الواجبة في المعاملة.
https://www.youtube.com/watch?v=bfiRtyDmuzg&t=157s
2- فيما يتعلق بالتأمين، من المهم ملاحظة أن التغطية لا تنطبق في كل حالة، والحالات التي يتم الحصول على التغطية لها تعتمد على مستوى التغطية التأمينية المختارة. على سبيل المثال، خسارة الإيجارات، لن يحدث حقًا أن المستأجر لا يدفع لك الإيجار وستخبرك شركة التأمين، "حسنًا، دعني أدفع لك بدلاً من ذلك". لا. يعتمد ذلك على ماهية الحالة. ومن حيث المبدأ، ينطبق هذا في حال كانت نتيجة خسارة الإيجار هي حدث له تغطية تأمينية في أحد الأقسام الأخرى، وحينها ستحصل على تعويض، ربما جزئي، عن خسارة الإيجار. فقط للتوضيح للمستثمرين أن الناس في بعض الأحيان يخلطون بين كلمة مثل التأمين والمضمون أو الآمن. الشيء الوحيد المؤكد بشأن التأمين هو أنه لا يوجد شيء مؤكد وفي هذا المجال يجب علينا قراءة الطباعة الصغيرة.
من ما رأيته حتى الآن، بين جميع سيارات إكسل، ستكون النتيجة الصافية ما بين 50 إلى 60 في المائة من الإجمالي في الولايات المتحدة. هل هذا يبدو معقولا؟