آخر ثالث ضعف هذا جيد! أتمنى للجميع أن يكون يوم عظيم ، انتهينا أمس في هذا الموضوع ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-31T13:36:01+0000

آخر ثالث ضعف هذا جيد!
آمل أن يكون للجميع يوم جيد ،
لقد انتهينا أمس من قانون 1031 حتى نتمكن من تحويل الأرباح إلى الصفقة التالية وبالتالي استخدام المزيد من رأس المال.
أنا أبحث عن الصفقة التالية ، يجب أن تبدأ في البحث قبل بيع العقار ، وإذا نظرنا إلى الوراء ، أستطيع أن أقول إن الوقت بين اللحظة التي دخلت فيها العقد ويوم بيع العقار هو الوقت الأكثر أهمية.
من جهتي اليوم ، سأتوقف عن فعل أي شيء آخر أقوم به لمجرد الاستفادة من هذه الفرصة ، إذا كان بإمكانك حتى أن تلعب قليلاً مع المشتري ومع أوقات المقاصة تفعل ذلك أيضًا.
لقد بعت المبنى ، لكنني لم أمتلك أي عقار في الأفق ، أبحث عن نظام يومي كل يوم ، والسوق مزدهر ولا أرى حاليًا عقارات ، لكن فقط العقارات التي ليس لديها خيار سأشتريها فقط حتى لا أدفع الضرائب.
ثم يأتي الهاتف الذي طال انتظاره ، وهناك مبنى غير مشهور في السوق!
شقتان ومتجر ، يقعان في أحد الشوارع بين الأعوام 2006 و 2009 ، كنت سأمر هناك كل يوم تقريبًا ، حتى لو كان هناك ضوء أحمر ، سأحاول ألا أتوقف مع السيارة ، والتي كنت متأكدًا من التأكد من غلق الأبواب.
7 إلى 10 سنوات قادمة ، منطقة جميلة ، والشباب ، والتعليم ، والمنازل الخاصة بأسعار مضخمة.
لقد دفعت سعر الطلب 1.5 مليون دولار ، وقمنا بدورنا بسرعة ، وأدركنا ما كنا ننظر إليه ، وخرجت وطلبت من وكيل أعمالي تقديم العقد بأي ثمن حتى لو كان عليك دفع سعر الطلب ، فقط أحضر العقد!
أريد هنا أن أزيد من حدة نقطة تعلمتها من صديق هو مقاول أقدم ويتعامل مع أصول أكبر بكثير ، فنحن جميعًا نريد الحصول على صفقة ، لكن العقارات غالباً ما تكون مهمة بعدم شراء فقط لأننا فقدنا بعض المال من سعر الطلب ، في النهاية لن يكون هناك سوى مشتر واحد لكل عقار إذا كانت هناك صفقة جيدة هنا ، فتأكد من أنها ملكك!
حصلت على العقد!
لقد وقعت ، أعيدنا إلى البائع ، هل تعتقد أن كل شيء يسير بسهولة؟
بالتأكيد لا!
لمدة أسبوعين تقريبًا لا يوقع البائع العقد ، نضايقه كل يوم ، لا شيء يساعد.
الحصول على هاتف مع الإنجيل ، لم يوقعوا على أن شخصًا ما قدم عرضًا بقيمة 1.650 $ !!!!!
150 ألف دولار فوقي !!! هذا أكثر 10 !!!!
ماذا بحق الجحيم؟!؟!؟!؟!؟!
يومين أو ثلاثة أيام من حبس الأمر ، إلخ.
تذكر الساعة الرملية التي رأيتها في يوم 45 للإبلاغ عن المبنى الذي أشتريه؟
لذا أتى وأطلق النار على عناوين 3 ، ولم يكن لدي أي اتجاه حتى على أحدهم! لكنني أضفت هذا المبنى أيضًا.
بعد بضعة أيام ، أرى أن البائع لا يزال لا يستسلم لنا ولا أرى أي بناء يستحق الشراء أكثر من ذلك.
اتضح أن المشتري الذي وافق على دفع المزيد جاء بقائمة أطول من إرسال زوجتي إلى السوق قبل Pesach وهذا ما أزعج البائع ، لقد أراد فقط بيع مبنى في حالة ممتازة.
من المعتاد ، كان هناك ستة أشخاص على المحك: بائع ، مشتر ، محاميان ، وسطاء.
اعتقدت أنه في غضون دقائق من 10 ، كنا سنخيطها.
3 بعد بضع ساعات ، كان كل شيء عالقًا ولم أجد مخرجًا ، طلبت من الجميع الاستماع ، قلت للبائع الذي كنت أتحدث معه ، أعطيته خيارات 3:
1. الطريقة الأولى للقيام بذلك.
2. طريقة ثانية للعمل في سعري بعد أن قمت برفع (1.600 مليون دولار).
3. لم نقرر الآن أنه بالنسبة لي لا يريد التعامل معي ولن يتصلوا مرة أخرى!

استغرق الأمر من 10 ثانية بالضبط ليخبر محاميه أنهم سيواصلون مجرى عملي.
استغرق الأمر أسبوعًا آخر بالنسبة لنا لصياغة العقد ، ولكن سارت الأمور على ما يرام ، بقيمة 1.600 مليون دولار.
شقتين ومتجر:
متجر (مغسلة يملكها الشخص الذي باع لي المبنى للتو) 4700 $ شهريًا.
شقة 1 - $ 2425 شهريًا.
شقة 2 - 3000 $ شهريًا (كانت الشقة فارغة وطلب البنك الإيجار قبل الإغلاق).
مدفوعات الرهن العقاري الشهرية والضرائب والتأمين أقل بقليل من 6,000 $
وصلت إلى النقطة التي أردتها قبل أن أقرر بيع المبنى الأول ، وكان الهدف هو مضاعفة الدخل الشهري.
لا أعرف عنك ، لكنني لم أضيء فكرة رؤية مبلغ كبير في حسابي المصرفي ، فأنا أثير اهتمامًا بأن المبلغ الثابت سيأتي كل شهر ، وهذا ما أنا هنا من أجله!

هذا اليوم ،
إذا كنت ترغب في طرح الأسئلة أو تبادل الخبرات ، كن متعة!

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة