العثور على سعر السوق للعقار
العثور على سعر السوق للعقار
مرحباً بالجميع ، أردت معرفة كيفية معرفة سعر السوق لعقار معين؟ هل تقدير zillow دقيق؟ إعطاء التوجيهات؟ أم أن الطريقة الوحيدة هي إحضار المثمن المحلي؟ أنا أبحث عن تقدير عام وليس سعرًا دقيقًا. شكرا
- مرحبًا Almog Asulin ، من الواضح أن التقدير ليس دقيقًا ، ويمكن أن يمنحك فقط اتجاهًا عامًا.
سمسار. أو إذا كنت تريد أن تكون أكثر دقة ، فقم بمقارنة العقارات المماثلة التي تم بيعها في المنطقة في الأشهر الستة الماضيةلكن مرة أخرى لا أوصي بالاعتماد على البيانات الواردة من Zilo فهي ليست دقيقة
- لا يمكن الوثوق في Zillow. بالتأكيد لا. المثمن سيعطي التقدير الأكثر "دقة". يمكن أن تعطي مقارنة الخصائص حتى بدون المثمن صورة عامة.
- كما أشار أفيهاي ، فإن تقدير Zillow يخضع للتشويه والمعلومات الموجودة هناك ليست موثوقة دائمًا ، وفي بعض الحالات يمكن أن تكون قريبة من الوضع الحقيقي وفي حالات أخرى بعيدة عن الواقع. يمكنك البحث في مواقع ويب COMPS المختلفة ، على سبيل المثال: realestateabc.com findcopsnow.com icomps.com redfin.com وبالطبع يمكنك الانتقال إلى موقع الويب الخاص بالمقاطعة والحفر هناك وقد تتمكن من العثور على معلومات هناك ستساعدك في الحصول عليها اتجاه حول قيمة العقار ، بالإضافة إلى أنه يمكنك الذهاب إلى Google والبحث عن السماسرة في المنطقة ، والاتصال بـ 3-5 ، وسوف تظهر اهتمامك بالمنطقة ، وفي الطريق ستسألهم عن القيمة المقدرة للعقار وفقًا لخصائصه والشارع الذي يقع فيه العقار. سيعطيك التحدث إلى عدد قليل من أصحاب العقارات فكرة جيدة عن قيمة العقار.
- انتقل إلى Google ، وانقر على اسم الشارع وأضف آخر مبيعات ، ولا تنس مقارنة التفاح بالتفاح
- يمكنك أيضًا أن تطلب من الوكيل / السمسار تقريرًا لتقدير قيمة العقار (لديهم نظام آلي)
Zillow ليست دقيقة بالضرورة. - في أي بلد تريد إجراء فحص الممتلكات؟
إذا كنت في فلوريدا يمكنني مساعدتك لأنني سمسار عقارات مرخص هناك. - تقرير CMA
- Ben Lerner Gal Hindi Racheli Asulin الهندية
- يمكنك أيضًا استخدام Realtor.com
موقع قريب جدا من الواقع
هنا قرر القاضي أن تقديرات زيلو هي في الحقيقة مجرد تقديرات
البيع بسعر أقل بكثير من تقديرات zillow
- Zillow في رأيي الشخصي هو تقدير عام لأنهم يعملون على خوارزمية لما يتم بيعه في المنطقة ويقومون بإجراء متوسط أو تعديل على العقار الذي تبحث عنه. في سوقي ، توجد منازل تم تجديدها بشكل مذهل ، وهناك بعض المنازل التي لم يتم التطرق إليها منذ 50 عامًا ، لذلك أنا في بعض الأحيان لا أتفق مع تقييمات Zillow ... من الجيد الذهاب إلى Redfin والتقييم وفقًا لكلا الموقعين ، ومعظم والأهم من ذلك ، سوف يقوم حسون بعمل CMA ويخبرك بما يفكر فيه
- رونين نيوهاوس
رونين نيوهاوس
Zillow في رأيي الشخصي هو تقدير عام لأنهم يعملون على خوارزمية لما يتم بيعه في المنطقة ويقومون بإجراء متوسط أو تعديل على العقار الذي تبحث عنه. يوجد في السوق الخاص بي منازل تم تجديدها بشكل مذهل، وهناك منازل لم يتم التطرق إليها منذ 50 عامًا، لذلك أحيانًا لا أتفق مع تقييمات Zillow... إنها فكرة جيدة أن تذهب إلى Redfin وتقيمها وفقًا لكلا الموقعين، ومعظمها والأهم من ذلك، أن حسون سيقوم بإجراء CMA ويخبرك برأيه
https://www.inman.com/2016/05/18/zillow-ceo-spencer-rascoff-sold-home-for-much-less-than-zestimate/
https://therealdeal.com/chicago/2018/05/08/case-dismissed-judge-says-zillows-zestimates-are-clearly-just-estimates/
تستطيع ايضا استخذام
Realtor.com
موقع قريب جدا من الواقع
Ben Lerner Gal Hindi Racheli Asulin الهندية
تقرير CMA
في أي بلد تريد إجراء فحص الممتلكات؟
إذا كنت في فلوريدا يمكنني مساعدتك لأنني سمسار عقارات مرخص هناك.
ليئور ليورشيك
يمكنك أيضًا أن تطلب من الوكيل / السمسار تقريرًا لتقدير قيمة العقار (لديهم نظام آلي)
Zillow ليست دقيقة بالضرورة.
انتقل إلى Google ، وانقر على اسم الشارع وأضف آخر مبيعات ، ولا تنس مقارنة التفاح بالتفاح
وكما أشار أفيخاي، فإن تقديرات زيلو معرضة للتحريف والمعلومات المتوفرة ليست موثوقة دائما، في بعض الحالات يمكن أن تكون قريبة من الوضع الحقيقي وفي حالات أخرى بعيدة عن الواقع. يمكنك البحث في مواقع COMPS المختلفة، على سبيل المثال: realestateabc.com findcopsnow.com icomps.com redfin.com وبالطبع يمكنك الذهاب إلى موقع المقاطعة والبحث هناك وقد تتمكن من العثور على معلومات هناك ستساعدك في الحصول على توجيه حول قيمة العقار، بالإضافة إلى ذلك يمكنك الذهاب إلى جوجل والبحث عن السماسرة في المنطقة، اتصل بالرقم 3-5 سوف تظهر اهتمامك بالمنطقة وفي الطريق سوف تسألهم عن القيمة المقدرة للعقار وفقًا لخصائصه والشارع الذي يقع فيه العقار. التحدث مع عدد قليل من أصحاب العقارات سوف يعطيك فكرة جيدة عن قيمة العقار.
لا يمكن الوثوق في Zillow. بالتأكيد لا. المثمن سيعطي التقدير الأكثر "دقة". يمكن أن تعطي مقارنة الخصائص حتى بدون المثمن صورة عامة.
مرحبًا Almog Asulin ، من الواضح أن التقدير ليس دقيقًا ، ويمكن أن يمنحك فقط اتجاهًا عامًا.
سمسار. أو المثمن
إذا كنت تريد أن تكون أكثر دقة، فقم بإجراء عمليات مقارنة للعقارات المماثلة التي تم بيعها في المنطقة خلال الأشهر الستة الماضية
لكن مرة أخرى لا أوصي بالاعتماد على البيانات الواردة من Zilo فهي ليست دقيقة