ما الأمر يا جماعة الأعزاء؟ أقوم هذا الأسبوع بنشر الجزء الأخير حول Periphocloshers. وسأواصل من هنا...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-05T21:08:02+0000

ما يحدث ، مجموعة باهظة الثمن؟
أقوم هذا الأسبوع بنشر الجزء الأخير حول Periphocloshers. من هنا سأنتقل إلى عملية حبس الرهن الكلاسيكية بعد نقل الملكية إلى ملكية المُقرض.

فبدأنا حملة (التفاصيل في المنشور السابق عن أنواع الحملات) ووصلنا إلى المدين. تم ترتيب اللقاء بعد مكالمة هاتفية قصيرة أو بعد طرق مباشر على باب المالك.
يقول أولاً ما يجب إعداده لذلك الاجتماع:
1. ستظهر المعلومات حول المبلغ المستحق للمقرض - في الإشعارات (إشعار التقصير وإشعار البيع. تم تقديم هذين الإشعارين وشرحهما في المنشورات السابقة)، على موقع الويب الخاص بالمنطقة وعلى مواقع الويب الأخرى (كل ولاية ومواقعها الإلكترونية) .
2. معلومات أولية عن العقار، القيمة السوقية، الإيجار السوقي (في حالة شراء كارانتال)، معلومات عن المنطقة، إلخ.
3. العقد المراد توقيعه - الغرض من الاجتماع هو توقيع عقد البيع. من المهم أن تصل بعقد جاهز! لا أنصح بالعمل بعقد FAR-BAR الكلاسيكي، لكن أطلب من المحامي إعداد عقد قصير وسهل الفهم. ولا تنس إضافة فترة اختبار إن أمكن.

في الاجتماع نفسه، التركيبة الفائزة هي الهوية والإنسانية والحزم. يجب أن يجعلك المالك تشعر براحة شديدة. أنتم الأشخاص الذين يأتون لإنقاذه من حبس الرهن والأضرار المالية الكبيرة في المستقبل. من ناحية أخرى، عليه أن يفهم أنك تعرف ما تفعله - فأنت تساعد الأشخاص مثله بشكل منتظم وأنت موجود لإبرام صفقة وعدم إضاعة الوقت في كلام غير ضروري.

أمور مهمة يجب فهمها في الاجتماع:
1. حالة العقار ومبلغ التجديد. من المهم تصعيد المشاكل مع المالك بغرض التفاوض، ولكن بحساسية شديدة (إنها ملكيته) وموازنة الأرقام مقابل سعر الشراء (ليس لديك وقت إضافي هنا للعودة إلى المنزل والتفكير في الأمر). الأشياء إذا غادرت المنزل بدون عقد، سيكون من الصعب جدًا التوقيع عليه في المستقبل، لذلك هو اسم اللعبة).
2. هل سيشكل دين المالك بالإضافة إلى التجديد صفقة ناجحة بالنسبة لنا؟
3. جدول المالك للإجراءات.
3. تفاصيل الاتصال بالمقرض (يمكنك القيام بذلك بنفسك وبالتالي سنوفر الوقت على الهواتف للبحث عن الشخص المناسب للتحدث معه).
كما ذكرت، الغرض من الاجتماع هو إبرام العقد. من المهم أن نفهم أن السعر يجب أن يغطي الدين المستحق على البنك (إذا لم يغطي الدين، فستكون القصة أكثر تعقيدًا - البيع على المكشوف أو التفاوض المباشر مع البنك. إذا لم يكن هناك خيار آخر، فهو كذلك). أفضل من لا شيء).

لدينا الآن عقد. لنبدأ الآن بالاختبارات والتحديثات لجميع الجهات العاملة:
1. تفتيش المقاولين وتفتيش العمل على العقار.
2. فحص قصير للعنوان (بحث Lin وبحث العنوان) للتأكد من عدم وجود ديون أخرى للمقرضين الآخرين.
3. إبلاغ مندوب المُقرض بأن المنزل جاهز للشراء في التاريخ المذكور وأن كامل الدين سيعود إليه عند الإغلاق. اطلب من المُقرض سداد طلب - وثيقة تحتوي على تفاصيل الدين ويتم تحويلها إلى شركة الملكية لتسديد الدفعات عند الإغلاق.

نصائح عامة والمخاطر المحتملة:
1. أنت تعمل مع مجموعة سكانية ضعيفة للغاية، ويجب أن تتذكر ذلك. سكان غير موثوقين وغير صادقين، سكان يمكنهم قول شيء واحد اليوم وشيء آخر غدًا، سكان لا يتحدثون دائمًا بأدب ولا يتصرفون بالضرورة وفقًا للقواعد التي تعرفها - عليك أن تتذكر هذا وتتصرف وفقًا لذلك ( عادة، يحدث أحيانًا أنك تقع في حب الأشخاص الطيبين).
2. التحقق من الديون. وفي كثير من الحالات، يكون الدين الحالي مجرد واحد من عدة ديون غير مدفوعة. من المهم التحقق من العنوان والتأكد من عدم إغلاق دين واحد وشراء منزل مع العديد من الديون الأخرى. تتراوح تكلفة الاختبار من 100 إلى 200 دولار لدى شركة عنوان محلية.
3. السرعة هي اسم اللعبة. كلما أسرعت في الوصول إلى المالك والدفع لإبرام العقد، زادت فرصة إتمام الصفقة. والأمر المرغوب فيه هو إغلاق كل شيء في اجتماع واحد، أو على الأكثر في جلستين.
4. بعد المعاملة الأولى، لا تنس أن تسأل المُقرض إذا كان هناك قروض عقارية أخرى يعتقد أنها تستحق النظر فيها. لقد أغلقت زاوية كبيرة أمامه، وسيكون سعيدًا بنقل الخيارات المستقبلية إليك قبل الجميع.
5. لا تشتر قبل أن تتأكد، حتى لو كانت تبدو وكأنها "صفقة العام"! خاطر بإيداعك، وخاطر بوقتك ولكن لا تخاطر أبدًا بالشراء نفسه لأنه لا يوجد طريق للرجوع وأي خطأ من هذا القبيل قد يكلف الكثير من المال!

في المنشور القادم شوكة....!
عطلة نهاية اسبوع رائعة،

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook