ما هي صفقتنا الأولى؟ وكيف بدأنا؟ لقد سُئلنا مؤخرًا عن كيفية بدايتنا، وما الذي جعلنا...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
ما هي صفقتنا الأولى؟ وكيف بدأنا؟
لقد سُئلنا مؤخرًا عن كيفية بدايتنا، وما الذي دفعنا إلى عقد تلك الصفقة الأولى...
عندما بدأنا رحلتنا في الاستثمار العقاري - وصلنا إلى ولاية كونيتيكت، ولكن في ذلك الوقت كنا نلجأ إلى تجار الجملة لشراء العقارات منهم وكانوا يعودون إلينا بعد أسبوع، أو أسبوعين، وحتى بعد شهر ونصف. كان كل شيء يتحرك هناك في ذلك الوقت بشكل أبطأ ولم يكن يتناسب مع وتيرة العمل والرغبات السريعة التي كانت لدينا.
ومن هناك انتقلنا إلى هيوستن، تكساس. وعلى النقيض من ولاية كونيتيكت، كانت السوق هناك في حالة غليان. لقد طار نير لرؤية الأمور على الأرض، ورتب اجتماعات، وذهب لرؤية العقارات، ولكن كل عرض قدمناه وفقًا لنظام تحديد العقارات بأقل من قيمتها السوقية تم رفضه - لأن الجميع سيدفعون أعلى من القيمة السوقية (على الأقل في المناطق التي أردنا الاستثمار فيها) باستثناء العقارات التي تبدأ من 150,000 ألف دولار، لكننا لم نكن متاحين لمثل هذه الدائرة من المستثمرين، ولا للعوائد التي أردنا الحصول عليها.
ومن هناك انتقلنا إلى جاكسونفيل بولاية فلوريدا، وهي وجهة سياحية ساخنة آنذاك ولا تزال كذلك حتى اليوم... تواصلنا عبر موقع LinkedIn مع تاجر الجملة الذي عرض علينا صفقة وسألناه إذا كان لديه أي توصيات لمدير عقاري ومقاول يمكنه مراجعة عرضه لنا - كان مدير العقار هذا أيضًا تاجر جملة بنفسه وقدر تكلفة التجديد بمبلغ X دولارًا وقدر المقاول نفس المبلغ تقريبًا. في النهاية، لم يكن العقار الذي عُرض علينا جيدًا بما فيه الكفاية لأن تقديرات التجديد الأولية التي قدمها لنا تاجر الجملة كانت أقل من العروض التي تلقيناها بالفعل، والأرقام ببساطة لم تتوافق بشكل صحيح، وكذلك العوائد.
لقد تواصلنا مع مدير العقار وبعد محادثات تمهيدية معه لفهم نظامه وأهدافه وأهدافنا وكيف يمكننا التعاون - سألناه عن أفضل عقار لديه للبيع حاليًا.
لقد أرسل لنا تفاصيل أفضل عقار كان يملكه في ذلك الوقت، وقمنا ببعض عمليات التفتيش ورأينا أنه عقار ممتاز وقمنا بشرائه (وما زلنا نحتفظ به حتى اليوم، حتى كتابة هذه السطور).
كان العقار الثاني الذي قمنا بشرائه مع نفس تاجر الجملة بمثابة صفقة رائعة حققت ربحًا رائعًا!
ما هي الصفقة الأولى التي قمت بها؟ هل واصلتم نفس خط الاستثمارات أم قمتم بإنشاء استراتيجية متنوعة؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2Iqeedc
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مثيرة وملهمة!
قصة صفقتنا الأولى (رابط مباشر للتدوينة حول أهمية العلاقات)
سأحاول التلخيص: لقد عملنا لبضعة أسابيع على صفقة محتملة مع وسيطنا ، بعد النظر في بعض الصفقات الأخرى ، وأردنا إغلاق هذه الصفقة. كنا نبحث عن مستثمر ، علم الوسيط لدينا أننا كنا نبحث عن شريك مالي ، وعندما رأينا قرب انتهاء فترة الاختبار لم نتمكن من جمع الأموال ، حاولنا بيع العقد بالجملة. من هناك ، دخل العديد من الوسطاء الآخرين في محاولة لبيع العقد بالجملة ، وفي نهاية السلسلة كان هناك وسيط آخر أحضر عميلاً ، لكن الهوامش في الصفقة كانت صغيرة جدًا لدرجة أنه لم يتبق شيء يعطيه مقابل عقده. عمل. أجرينا "مكالمة جماعية" عبر البريد الإلكتروني ، أبلغت فيها الجميع أنه إذا كان هناك شخص ما متورط في المعاملة ولم يربح المال منها ، فلن ننفذها ، ونفضل التخلي عنها. WIN-WIN-WIN
في الصفقة التالية التي نظرنا إليها مع وسيطنا ، كنا لا نزال نبحث عن شريك مالي ، وفي تقديري بعد ذلك "المكالمة الجماعية" التي تخلينا فيها عن الصفقة السابقة لأنه لا يمكن للجميع الاستفادة منها ، شعر الوسيط واثق جدًا من علاقته معنا ، وأبلغنا أنه سيأتي كشريك ، ويضع 25٪ من المبلغ ، ويحضر معه عميلًا آخر (محليًا) سيضع أيضًا 25٪ من المبلغ ، وبهذه الطريقة حصلنا على المبلغ المطلوب بالكامل وانطلقنا.
في غضون ذلك نحن بالفعل في الصفقة الثالثة معه!
أنا متأكد تمامًا من أنه بدون هذا النهج المربح للجانبين، فإن احتمالية دخول الوسيط في شراكة معنا منخفضة للغاية.
استثمر في العلاقات!
يعقوب سابوج