ماذا سيحدث؟ منصبي الثالث ، رجل أعمال هذا الأسبوع ، من الجيد حقًا أن أرى كل شيء ...

ماذا سيحدث؟
رسالتي الثالثة ، رائد أعمال الأسبوع ، من الرائع حقًا رؤية كل تعليقاتك المتعاطفة والمتجاوبة 🙂
لذلك سأتحدث إليكم اليوم عن الممر الأخير عبر العقار قبل الإغلاق.

قصة شيقة حدثت لنا هذا الأسبوع ، قصة مؤلمة لكن بأخلاق جيدة.
نحن بصدد شراء شقة للإيجار طويل الأجل ، وهي صفقة تم تأجيلها مرارًا وتكرارًا بسبب العطلات في الولايات المتحدة وبسبب العديد من المفاجآت. وصلنا أخيرًا إلى الإغلاق بجميع المستندات والموافقات المطلوبة.

لكن قبل…

القيام بزيارة أخيرة للعقار ، والتأكد من عدم تغيير أي شيء منذ آخر مرة كنا هناك (قبل أربعة أيام).
من حقك كمشتري أن تتحقق من عدم وجود تغييرات من وقت موافقتك على العقد (إذا كان في نهاية المراجعة أو في مرحلة التوقيع بالفعل في حالة عدم وجود فترة مراجعة) ، "قم بالسير" .
الرغبة دائمًا هي الاقتراب قدر الإمكان من الإغلاق ، لأنه كما سترى ، يمكن أن يتغير الكثير.

تصل إلى العقار وترى من النافذة أشخاصًا داخل العقار ، وزوجين يدخلان الشقة ، وأثاثًا جزئيًا موجودًا بالفعل بالداخل ، والحياة لهم ...
الخطوة الأولى هي دعوة العمدة ، كما نشر أحد الزملاء قبل أيام قليلة ، ليس من المعتاد الدخول إلى عقار به غرباء بداخله ، يمكن أن يحدث الكثير ...
بعد بضع ساعات ، وصل العمدة وطلب توضيحات ، قام الزوج ، بشكل غير متوقع ، بسحب عقد ، من المفترض أنه يوقع إيجار عام مع المالك.
بالطبع ، نظرًا لأن المأمور لا يمكنه المضي قدمًا ، يجب مراجعة العقد وإصدار أمر أو حتى عملية إخلاء كاملة من الألف إلى الياء يمكن أن تؤدي إلى المحاكمة.

إذن ماذا حدث هناك؟
يوجد في الولايات المتحدة وباء من لسعات الإيجار ، حيث يكتشف اللاسع رمز صندوق القفل أو يكتسب الوصول إلى المفتاح ، ويعلن عن الشقة ويعرضها للعملاء المهتمين كممثل لك. وقع عقدًا ، واحصل على وديعة واستئجار لمدة شهر أو أكثر ووذى… .. انتهى.

على بعد بضعة كيلومترات فقط ، تصل الأموال إلى شركة العنوان ويبدو كل شيء طبيعيًا ، ولكن تم بالفعل توجيه تعليمات لوكيل الملكية بعدم الإغلاق ، وفشل البائع في الوفاء بالعقد وتذهب الصفقة إلى الجحيم.

تمتص؟
حقًا. صفقة عددية لا تصدق يبدو أنها تذهب سدى أو على الأقل تم تأجيلها لفترة طويلة ، يصر البائع على حل المشكلة بنفسه وعدم السماح لنا بالاهتمام بإخلاء الزوجين في الشقة مقابل خصم على شراء الشقة. منزل.
لكن ... المشكلة ليست مشكلتنا ، هذه هي النقطة الأساسية في القصة ، والدرس للمستثمرين الآخرين. ليس لدينا تكاليف ، الكثير من الوقت في التعامل مع المحامين ، كل شيء جيد ، السماء زرقاء - لم نفز ولكن على الأقل لم نخسر ، سنجد صفقة أخرى.

يعد إجراء الفحص النهائي عملية مهمة في عملية الشراء الخاصة بك ، والحق في ذلك موجود في معظم العقود الحالية ، ويجب تضمينه في أي عقد يتم إعداده ذاتيًا.

الإصرار على الوصول إلى الاستثمار للمرة الأخيرة في أقرب وقت ممكن من مرحلة التوقيع ، فهذه هي فرصتك الأخيرة لتأكيد الشراء.

لدينا أسبوع عظيمة إلى الأمام!

مايكل زلكيند