دليل اقتناء الأراضي (LOT) في الولايات المتحدة هل وجدت أرضًا؟ عظيم. هل راجعت كومبس؟ ممتاز. لقد حللت ...
دليل شراء الأراضي (LOT) في الولايات المتحدة الأمريكية
هل وجدت الارض؟ عظيم. هل قمت بفحص COMPS؟ ممتاز. هل قمت بتحليل أسعار المنازل في الحي؟ مدهش.
ابدأ الآن في التحقق مما تشتريه بالفعل - الأرض.
هذا كل شيء، لفحص التربة، لا يرسلون مفتشًا لفحص الأساسات والنوافذ والعفن ومكيفات الهواء والأسطح وما إلى ذلك. الاختبار مختلف قليلا. في الواقع مختلف كثيرا.
انتظر، هذه أرض، ولا يوجد منزل هناك على الإطلاق. هل تحتاج حتى إلى فترة فحص؟ مسار ! ولكن ما الذي يتم فحصه خلال هذه الفترة؟
سؤال ممتاز. لقد سألتها أيضًا للمرة الأولى قبل أن أكون على وشك شراء أرض في حي رائع. لذلك، من أجل تسهيل العملية قليلاً، قمت بإعداد قائمة مرجعية مقدمًا والتي ستطرح الأسئلة والمسائل التي سيتم فحصها.
1. هل الأرض صالحة للبناء أم لا؟ السؤال الأول الذي يجب طرحه، حتى لو بدا سخيفًا. قد لا تكون الأرض صالحة للبناء. على افتراض أن الإجابة على هذا السؤال إيجابية، فمن الضروري أن نفهم ما يعنيه بالنسبة لتكاليف ومدة البناء وفقا لإجابات المسائل التالية.
2. هل المنطقة متطورة؟
3. التضاريس - هل يجب القيام بالأعمال التحضيرية قبل الأساسات؟ هل يتطلب الأمر أعمال تطوير وإعداد خاصة؟ في منطقتنا، وبسبب الانحدار الكبير، كانت هناك حاجة إلى جدران استنادية، تبلغ تكلفتها حوالي 70,000 دولار أمريكي.
4. البنية التحتية - هل يشمل السعر البنية التحتية مثل (خط الغاز والصرف الصحي والمياه وخط الكهرباء)؟ السؤال هو نعم، إذا كانت هناك بنية تحتية، فهذا رائع. وعلى الجانب السلبي - ربما هناك بنى تحتية تمر فوق المنطقة أو تحتها ستؤثر على القدرة على بناء منزل كما يحلو لك.
5. هل هناك بنية تحتية حشو في المنطقة؟ (يمكن أن تصل تكلفتها إلى 15,000 دولار)
6. البنية التحتية للصرف الصحي – نوع (خط صرف صحي/صرف صحي). هل من الضروري تركيب مضخة لرفع الصرف الصحي إلى مستوى الطريق على أرض مائلة؟
7. الأنظمة المتعلقة بالخدمات البيئية (منح الحفاظ على الأشجار)
8. فحص تقسيم المناطق - تحديد الأرض وحقوق البناء عليها (SF، MF، CONDOS)؟
9. فحص النكسات – بناء الخطوط . حتى لو كنت تعرف المسافة التي يتراجع فيها خط البناء عن حدود المنطقة، عليك التأكد. قد يكون لمنزلين متجاورين خطوط ارتداد مختلفة بسبب تاريخ إنشاء الطرد.
10. التحقق من تعريف المنطقة لمشكلة منطقة الفيضان
11. التحقق من أن الأرض ليست رطبة
12. حق التفتيش على الطرق
13. التحقق من اشتراطات المواقف
14. اختبار التربة
15. فحص رسوم التأثير
16. معاينة حقوق الارتفاق وحق الاستخدام ( حقوق الارتفاق )
17. فحص النمل الأبيض
18. فحص اضطراب الأراضي – مسألة تتطلب استشارة مكاتب المنطقة وقد تستغرق وقتاً طويلاً.
19. إذا كانت هناك خطط بناء، فيجب تقديمها مسبقًا إلى المنطقة / المدينة للتحقق من جدوى خطة البناء.
20. تكاليف تجهيز الأرض لبناء Pad Ready
21. "اللوائح البلدية" في المقاطعة/المدينة يمكن أن تكون ذات صلة وفي بعض الأحيان يكون لها تأثير.
22. لجنة أحياء HOA - في الأحياء عالية الجودة، تحدد HOA أحيانًا معاييرها/متطلباتها الخاصة للمنازل. ويجب التأكد من عدم وجود أي شيء في متطلباتهم يجعل المشروع أكثر تكلفة وقد يضر بالربحية.
23. الضرائب - ضريبة البلدية وضريبة المنطقة.
من يعرف كيفية إعطاء إجابات لهذه القضايا؟ مشكلة بعض الشيء. لا يوجد عامل واحد. المعلومات مطلوبة من الوسيط ومكاتب المنطقة ومقاول التطوير ومقاول البناء والمهندس والمعماري. في بعض الحالات، سيكون لدى الوسيط بعض الإجابات، وإذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تقومان ببناء خطة عمل معًا بشأن من يتقدم ولمن في كل قضية.
بالمناسبة، لم نتحدث عن التأمين. هناك من يعتقد أن الشراء عن طريق شركة ذات مسؤولية محدودة يكفي في حالة الأرض، وأنا شخصيا من الصارمين وأأخذ تأمين ضد الغير على الأقل..
فقط لكي تكون في الجانب الآمن …….من الكمية/القانون
ردود