استشر الأصدقاء: كما قلت في المشاركات السابقة ولاحقًا في منشور محدد كتبت عن هذه الخاصية ...
مرحبا أصدقاء
الاستشارة: كما قلت في المنشورات السابقة وبعد منشور محدد كتبت عن هذا العقار الشاغر حاليًا منذ بداية نوفمبر. أطلب استشارة مع خبراء الوظائف الشاغرة؟
تم شراء العقار وتجديده بالفعل في نهاية شهر أكتوبر وظل فارغًا منذ ذلك الحين. في الموسم يمكن استئجار العقار لمدة 1795 وهذا هو السعر الذي ارتفع إلى السوق. بالطبع قمنا بتخفيض السعر في ضربات حتى وصلنا إلى 1700. منذ ذلك الحين لا شيء وأيضًا الحي منذ الأول من كانون الأول (ديسمبر) ، تم تأجير عقارين إجمالاً وواحد مقابل 1 دولار أقل ، مع معايير متطابقة. تدعي شركة الإدارة بشدة أن هذا مجرد موسم ميت ، وإذا كنا في الربيع ، فسيكون من السهل تأجيره في Paul Price
في الوقت الحالي ، خفضت السعر إلى 1650 (كما هو معروض الآن للمنافسين في الموسم) على أمل أن يتم تأجيره.
عرضوا علي إضافة مراوح سقف للغرف بتكلفة 190 كيلو أمبير أي 590. إنفاق المزيد من المال على ممتلكات لا تجلب لي صعوبة. ماذا تعتقد؟ أضف المزيد من الأضواء لمجرد تلبية المنافسة؟ إنها مشكلة مزعجة حقًا أن يكون العقار فارغًا.
بالمناسبة ، أقترح عليك محاولة توقيع عقد لمدة 15 شهرًا حتى لا تتعثر مرة أخرى العام المقبل ، فهذه المنطقة موسمية حقًا
أهلا دانييل. أولا أين العقار؟
ثانيًا ، سأتصل بوسطاء آخرين وأتحقق من الطلب على الإيجار في المنطقة.
ثالثًا ، قدم منتجًا لا يقدمه أي شخص في الحي ، على سبيل المثال ، إذا كنت تستأجر عقارًا مفروشًا ، فستتمتع بميزة على أي شخص آخر ويمكنك استئجارها بسرعة. واستثمار 590 د لمراوح السقف يستحق أكثر من عدم الحصول على إيجار يكلف أكثر ...
أعط منتجًا جيدًا ، سيكون لديك عملاء
أصدقاء في استمرار الملحمة ، ما رأيكم؟ لإعطاء فرصة مقابل ضمانات أم تأجيل؟
دانيال
عادةً ما نرفض التطبيق الذي لدينا ولكني أردت تشغيله بعيدًا عنك.
كان للزوجة ائتمان لائق ولكن الزوج أقل مما نوافق عليه في العادة. لديه الكثير من ديون بطاقات الائتمان.
يمكنني المضي قدمًا والحصول على سجل الإيجار إذا كنت تريد مني المضي قدمًا وتجربته أو يمكننا الرفض والاستمرار في البحث عن شيء أفضل.
هذا هو بالضبط السبب الذي يجعلني لا أشتري العقارات بمفردي ، دائمًا مع المستثمرين ، وشريك محلي موثوق به ومحترف ، وأعرف دائمًا مسبقًا طريقة للخروج من الصفقة ،
حسنًا ، أيها الأصدقاء ، تحديث من عطلة نهاية الأسبوع ، وفي الواقع يقظة من منتصف يناير ، كما وصف الأصدقاء هنا. يوجد أدناه بريد إلكتروني تلقيته للتو حول Shoeing و Appchain.
شكرًا لجميع الذين أجابوا ، نأمل أن ينضج للصفقة.
دانيال
لقد أقمنا 3 عروض في جالاتين في نهاية هذا الأسبوع. وهناك عرض آخر من المقرر عرضه بعد ظهر اليوم.
من بين العروض الثلاثة ، حصلنا على طلب واحد حيث نقوم بمعالجته.
تابعت العرضين الآخرين وقال أحدهما إنهم أحبوا هذا المنزل لكنهم ذهبوا بمنزل به فناء خلفي أكبر في مدينة أخرى ولم يرد الآخر.
سأستمر في المحاولة والحصول على تعليقات من هذا العرض الآخر.
بمجرد الانتهاء من هذا التطبيق ، سأقوم بتحديثك.
لدينا علامة في الفناء.
لدينا حاليًا الصفحة الرئيسية المدرجة في Craigslist و MLS. تقوم MLS بالتصفية لعدد من مواقع الإعلان المختلفة مثل trulia و zillow والوسادات الساخنة والمزيد.
شكرا جزيلا وممتعة وانتظاركم.؟
وظيفة مثيرة جدا للاهتمام
تعلمت الكثير
شكر
أعرف هذه المنطقة جيدًا ، فهي منطقة ممتازة للإيجار ويبدو المنزل في حالة جيدة ولكنه مشابه للمنازل الأخرى في المنطقة. أحد الأشياء التي أعتقد أنها تزعجني هو أن الوسيط الذي يجلب المستأجرين يعرض 30٪ فقط من الإيجار.
إذا كنت أعمل كوكيل تأجير ، فلا يستحق الأمر تقريبًا بالنسبة لي وأحيانًا أعرض 50-60 لوكيل يبدو مؤثرًا للغاية.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن السعر الذي تطلبه معقول ، ولكن هناك بدائل لثلاث غرف في المنطقة مقابل أقل (على الرغم من أن المنازل أصغر ، ولكن بالنسبة للمستأجرين ، فإن عدد الغرف أكثر أهمية من الحجم)
انتظر ، في هذا المجال الفترة مهمة ويبدو أن هذا المنزل هو بالتأكيد استثمار جيد
المشاركة هنا على مستوى نادر.
شكرا جزيلا للجميع
إحدى الحيل التي قمنا بها ذات مرة هي تقديم هدية بمبلغ صغير للمستأجر الذي يمكنه اختيار تأثيث المنزل. لا ينبغي أن تزيد قيمة الخدعة التسويقية عن 200 دولار ويمكن أن تلفت انتباه المستأجرين. وإبرام عقد الإيجار القادم في الفترة الجيدة من العام
وفي نفس الوضع أيضًا في كليفلاند.. على أية حال، هل لاحظت أنه إذا قمت بشراء appliancrs؟ فرن وثلاجة أصبح من السهل استئجارها فجأة، هل هناك حافز أم لا؟ هل تنصح بأخرى جديدة من الفولاذ المقاوم للصدأ أم أن المستأجرين يسرقونها ويدمرونها... هل كان هناك تغيير بعد إضافة فرن + ثلاجة فقط... يقول مديرو العقارات أنهم لا يحتاجون إلى مجفف وغسالة كما حسنًا؟
LiorLiorchik
الترويج العقاري لتأجير المنزل
بعض النصائح هنا موجهة إلى دانيال ... لكن هذه في الواقع مهمة الوكيل ... أليس كذلك؟
حسنًا ، لقد راجعت بشكل مستقل على Google ويتم الإعلان عن المنزل على عدد كبير من مواقع الويب.
لدي خبرة ممتازة مع الشركة ودائما إيجابية. دعونا نأمل أن يمر هذا الموسم ويكون على ما يرام
مرحباً دانيال دهان
حسناً إذن هكذا. لديك الكثير من العمل. تعمل عملية الإيجار على النحو التالي:
1- *الاستعدادات للإعلان عن العقار*. اسأل شركة الإدارة RENTAL COMPS. بالإضافة إلى ذلك، استثمر في الحصول على صور عالية الجودة للعقار.
2- * نشر الممتلكات *. اسأل شركة الإدارة عن تفاصيل مكان الإعلان عن العقار ، وتأكد من ظهوره على جميع اللوحات عبر الإنترنت بالإضافة إلى وجود علامة مادية في الفناء.
إذا رأيت أنه لا يأتي الكثير من الأشخاص إلى برنامج SHOWING ، فهذه علامة قوية على أن مشكلتك قد تكون متجذرة في هذه المرحلة الأولية.
3- * عرض * - إذا كان لديك تدفق عادي من الأشخاص القادمين إلى العقار ، فاطلب من شركة الإدارة الحصول على تعليقات من كل مرشح محتمل. هذا هو مفتاحك لفهم سبب عدم تأجير العقار. لا تفترض أنها موسمية لأن الناس يأتون. إذا كانت المشاكل تتعلق بصيانة العقار وقابلة للتغيير ، فاقترح على المستأجر إصلاحه وما إذا كان سيأتي أم لا ، عادة ما يكون إيجار شهر واحد كافياً لك لإعادة الاستثمار وإذا كان يتذكره جيدًا يستحق العناء
4- * التطبيق * - اطلب من شركة الإدارة الحصول على تحديث أسبوعي حول عدد الذين وصلوا إلى العقار وعددهم الذين قدموا طلبًا. بهذه الطريقة تضع يدك على النبض لتستجيب ولا تنتظر ، وأيضًا للتصحيح والاستجابة بسرعة. إذا كانت التعليقات التي تتلقاها تتعلق بتهيئة العقار ، أي أنه غير قابل للتغيير ، فهذه علامة على أنه يجب عليك التفكير في بيع العقار ، فقد اشتريت عقارًا أدنى مستوى مثل عدد غير قليل من الإسرائيليين الذين اشتروا عقارًا "أقل من السوق "دون أن يدركوا أن لديهم عقارًا غير مطابق في أيديهم وقد شرحت ذلك في منتدى Orange Real Estate Investments في الولايات المتحدة" هناك الكثير حول هذا الموضوع ، سواء غير المطابق على مستوى البيئة الجزئية أو غير المطابق على مستوى التكوين.
جيل وينباوم
بعض الأشياء التي قد تساعد.
بادئ ذي بدء ، تحقق من مواقع الويب التي تعلن عنها شركة الإدارة عن الممتلكات ، فقد تكون لا تستخدم القوة الكاملة لوسائل الإعلام.
تقوم العديد من الشركات بالإعلان فقط على مواقع مثل Zillow و Trolley ولا تقوم بتحميل الممتلكات إلى MLS.
ثانيًا ، هل هناك لافتة للإيجار في ساحة المنزل الأمامية؟ يمكن أن تكون مفيدة جدا. ثالثًا ، حاول أن تتحقق مما لم يعجب كل من شاهده حتى الآن في العقار ، اطلب من سمسار العقارات الاتصال بهؤلاء الأشخاص واسألهم ، كان لديّ حالة لم نتمكن فيها من استئجار عقار بسبب لون السجاد في المنزل.
لا أعرف مكان عقارك ، لكن شتاءنا قد اشتد سرعته الآن. تنخفض درجة الحرارة إلى 10 درجات تحت الصفر وحتى جنوبًا ، فليس من الممتع التجول في الثلج وإظهار خصائصه ومشاهدته.
قد يكون ذلك في الربيع - قاب قوسين أو أدنى بعد شهر ونصف سيكون من الأسهل بالنسبة لك الاستئجار بالسعر الكامل.
اتصل بي قبل عام خفضنا الإيجار وقدمنا إيجار نصف شهر كهدية. يبدو لي أنه يقرأ أكثر في مناطق العائلات.
واو، بعض النصائح، مجتمع رائع، لقد تعلمت، دانيال، حظا سعيدا؟
من المهم جدًا بالنسبة لي ، حتى لا تجد نفسك بعد عام من الاستئجار مرة أخرى مع عقار يصبح شاغرًا في شهر يناير تقريبًا ، لإبرام عقد حتى شهر مايو تقريبًا (أي عقد لمدة عام ونصف). من تجربتي الشخصية ، هذا ما فعلته ، وهو عالم مختلف من حيث الإيجار. ابتداء من يونيو ، تم تأجير العقارات بسرعة.
اسأل شركة الإدارة الخاصة بك عن هذا
أيضًا ، بالنسبة للإيجارات التي تتم في نوفمبر / ديسمبر / يناير ، أوصي بإبرام عقد أطول من عام لعدة أشهر (على سبيل المثال ، من الأول من يناير إلى الأول من أبريل) حتى لا يتم إنهاء العقد خلال فترة الشتاء الصعبة. من السهل أيضًا شرح السبب المنطقي للمستأجر ("لا أحد يريد الانتقال خلال عيد الميلاد ، لذلك سيكون العقد لمدة عام و 3 أشهر")
في الواقع ، وظيفة مهمة.
عنصر آخر يجب أخذه في المعادلة - كم يكلفني منزل فارغ شهريًا.
الضرائب والتأمين والمياه / الكهرباء / أخرى ، ومهم جدا- HOA
هناك شقق سكنية رخيصة حيث يُطلب منك دفع HOA (جمعية منزلية) للصيانة الدورية.
يدفع المالك (وليس المستأجر كما هو الحال في إسرائيل) لجنة المنزل ، لذلك من المهم أن تعرف كم سيكلفني HOA ، يمكن أن تصل إلى مئات الدولارات ، لذلك من المهم:
و. اسأل عما إذا كان هناك HOA مهم لإضافته إلى خطة أعمال الشراء.
ب. أضف إلى عنصر "المخاطرة" عندما يكون المنزل بدون مستأجر (لا يوجد إيجار وإيجارات عالية أيضًا)
בהצלחה.
منشورك مهم جدا .. ولماذا ؟؟؟
لأن هذه قصة معيارية عن التأخير في جلب المستأجر ودفع الضرائب من جيبه ...
الأشياء التي تؤدي إلى تآكل العائد السنوي وبالتالي تتأخر في اعتبارات الحساب المتوقعة
مرحبا
لسوء الحظ ، لدي أيضًا عقار دائم منذ نوفمبر ... محبط للغاية.
إذا كان هناك ترتيب للإعفاء الضريبي لفترة معينة ... (كما هو الحال في إسرائيل الإعفاء من ضريبة الأملاك لمدة 6 أشهر) ... فمن المؤكد أنه سيجعل الأمر أسهل ...
وخلاصة القصة كلها أنك إذا اشتريت عقارًا في نهاية العام ، ففكر في الوظائف الشاغرة في فصل الشتاء. عقار آخر اشتريته ، يقوم البائع بتأجير المنزل مني لفترة الشتاء وسيدفع فين
يعتمد ذلك على المنطقة التي أعيش فيها في كليفلاند وقد وضعت شققًا في 7 عقارات في الشهر الماضي. في شارلوت بولاية نورث كارولينا ، واجهت صعوبة في العثور على مستأجر في أكتوبر ، استغرق الأمر شهرين ... في منطقة رائعة
آري فرانك
مرحبا شباب ، شكرا على الإجابات.
لذا ، كما اعتقدت ، لقد أكدت بالفعل ما كنت أعرفه ، فترة ميتة ، إجازات ، إلخ. في الواقع ، من نهاية شهر يناير كانت هناك صحوة.
لقد خفضت السعر كما وصفته في المنشور ، لقد تخليت عن مراوح السقف (اتضح أن هذا معيار في تكساس على الأقل واحد في غرفة المعيشة) وطلبت منهم العثور على مستأجر مع 15 ساعة على الأقل وإذا وجدوا شخصًا جادًا سينتقل بالفعل في شهر يناير ، فهم على استعداد لمنحه بضعة أيام مجانًا وبشرط أن يأخذوا عقدًا طويلاً نسبيًا.
أولاً، يعتمد القرار المتعلق بالسعر على حالتك الفردية، وأتذكر أنك تحصل على رهن عقاري، لذا فإن شهرًا يكون فيه المنزل فارغًا هو أمر صعب، أكثر من شراء منزل برأس مال. لقد مررت بأوقات فضلت فيها الاستئجار بسرعة والتنزيل كثيرًا وكانت هناك أوقات لم أقم فيها بالتنزيل على الإطلاق وانتظرت بصبر وحصلت على ما أريد.
بمثل هذه الأسعار ، أرسل مصورًا محترفًا لالتقاط صور احترافية جميلة للعقار ستزيد من حماس المستأجرين المحتملين وستفيدك أيضًا في المستقبل.
مراوح السقف - قد تكون قياسية في منطقتك ، لذا لن أستبعد المشكلة.
شركة الإدارة - من ناحية ، يجب ألا تضغط بشدة حتى لا يبخلوا في عمليات التحقق من الخلفية ، من ناحية أخرى ، عليك أن تفهم أن شركات الإدارة الجادة تعمل مع جرد من المستأجرين المحتملين وهم يقدمون لهم عدد من العقارات وتوجيههم إلى منازل أخرى إذا كان أحدها غير مناسب. تأكد من تذكيرهم كل بضعة أيام أنك تريد أن تعرف عدد الأشخاص الذين أظهروا المنزل ومدى اهتمامهم ، يمكنك التفكير في الإعلان عن "منزل مفتوح" يأتي فيه العديد من الإمكانات في نفس الوقت.
اسأل شركة الإدارة ما الذي أزعج المستأجرين المحتملين وربما يمكن تحسينه؟ (في بعض الأحيان يكون هذا هراء يستحق القيام به) هل المنزل نظيف وقت العرض؟ أنها لا رائحة طيبة؟
وكان هناك الكثير من الاقتراحات الرائعة الأخرى من الأصدقاء قبل ذلك والتي تستحق الدراسة.
والأهم الهدوء ……. هل هذا هو اسم اللعبة في العقارات؟
الكثير من الحظ!
دائمًا ما يكون موسم العطلات أكثر صعوبة فيما يتعلق بالإيجارات... فهم لا يميلون إلى إجراء تغييرات، عادةً اعتبارًا من يناير + يحصلون على المبالغ المستردة مقابل إقراراتهم الضريبية ولديهم وديعة لوضعها حتى يسهل عليهم الانتقال
لا أعرف عن مساحة العقار من حيث الموقع أو العمل أو المدارس أو الجريمة التي يمكن أن يكون لها تأثير أيضًا
في مثل هذه الأشهر "الميتة" ، من الممكن تقديم انتقال خاص بنسبة 25-50٪ للشهر الأول ، أي خصم على الإيجار
يجب عليك أيضًا فحص مكان الإعلان عن العقار وما إذا كانوا يعملون مع وكلاء يحددون المستأجرين ويكافئونهم.
بالنجاح:)
يا صديقي ،
1. لقد حان الوقت بالفعل من منتصف تشرين الثاني (نوفمبر) إلى منتصف كانون الثاني (يناير). (فترة العطلة ، لا يقوم الناس بتغييرات ولا يخلق البرد الرغبة في الحركة أيضًا ، أضف أيضًا أن الجميع ينقصهم المال لأنهم يقضون في عيد الميلاد).
ابتداء من منتصف يناير هناك انتعاش للسوق. أنا لا أدعو إلى خفض السعر ، فهو في النهاية يؤثر على إيجار عام كامل. (وهذا بافتراض أن السعر الأولي الذي طلبته منطقي من حيث المساحة) بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يرسل رسالة سيئة عندما ترى تخفيضات الأسعار على مواقع الويب المختلفة.
2. شركة الإدارة الخاصة بك مجرد مزحة. بادئ ذي بدء ، لا توجد مراوح سقف ، هذا ما سيؤثر على الإيجار السريع (إذا رأى المستأجر المحتمل اهتمامًا به - فسوف يغمر الأمر ببساطة ويسأل عما إذا كان من الممكن إضافته ، لكن هذا لا يغير قواعد اللعبة تمامًا ). كما أنهم يفرضون عليك سعرًا مرتفعًا جدًا في رأيي للمعجبين (على افتراض أننا لم نخطط لتثبيت مراوح باهظة الثمن).
تأكد من الإعلان في وسائل الإعلام الصحيحة ، والإيمان مطلوب أيضًا! الجزء الصعب من شهر ديسمبر خلفك.
بالنجاح
تحقق من المبلغ الذي تقدمه شركة الإدارة لرسوم تعاونية ، أي المبلغ الذي تدفعه للوكيل من الجانب الآخر الذي يمكنه إحضار مستأجر لهم. في بعض الأحيان عندما نشعر أن عقارًا معينًا عالق بعض الشيء ، نرفع العمولة إلى الجانب الآخر ، وعادة ما يحفز هذا الوكلاء على إحضار مستأجر لنا.
1. تحقق من شركة الإدارة الخاصة بك - اتصل أو اطلب من شخص ما الاتصال به واسأل عما إذا كان لديه عقارات للإيجار.
2. تحقق من المكان الذي يعلنون فيه عن الممتلكات الخاصة بك للإيجار
3. أعلن عن نفسك بالإضافة إلى ذلك - قائمة كريج ، زيلو ، Apartments.com ، إلخ
4. تغيير الاستراتيجية وجعل خيار lis
فترة الشتاء التي تبدأ في ديسمبر هي بالفعل أبطأ وتتطلب الصبر ...
لقد حدث لي أيضًا مع أحد العقارات
هل لديك خبرة مع شركة إدارة؟
هل توجد إحصائيات حول عدد الأشخاص الذين يأتون؟ كيف تقوم شركة الإدارة بالإعلان عن العقار ؟!
يأتي الناس ولا يغلقون؟ أو فقط لا تأتي؟
مروحة سقف للمستأجر ليأتي؟ تبدو وكأنها نكتة غير مضحكة بالنسبة لي. نرحب بك لإرسال عنوان خاص إليّ إذا أردت وسأكون سعيدًا بإعطائك رأيًا أكثر تحديدًا. لست من أشد المؤمنين بالتخفيضات الكبيرة في الإيجارات. لكن بشكل عام ، يكون الحصول على مستأجرين أكثر صعوبة في الشتاء