مرحبًا، Am;lak – هناك حاجة إلى إعادة التمويل في نيويورك/أوهايو. أنا جديد إلى حد ما في المنتدى، وأقرأ وأنتظر الأسهم...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-29T22:27:48+0000
مرحبا،
Am;Lak - إعادة التمويل مطلوبة في نيويورك/أوهايو
أنا جديد إلى حد ما في المنتدى، وأقرأ وأنتظر المساهمات والنصائح من أعضاء المجموعة. مجموعة رائعة للتواجد فيها.
لقد كنت أستثمر في الولايات المتحدة خلال السنوات الخمس الماضية، بشكل أساسي في العقارات العائلية وأمتلك العديد من العقارات المسجلة تحت شركة ذات مسؤولية محدودة. أنا لست مواطنًا أمريكيًا. تم شراء جميع العقارات نقدا. هناك حساب بنكي أمريكي للشركة ذات المسؤولية المحدودة.
لقد وصلت إلى نقطة حيث أصبحت مهتمًا بالاستفادة من الاستثمار و/أو إعادة جزء منه، لذلك أبحث عن خيارات لإعادة التمويل.
وأود أن أسمع رؤى حول هذه العملية من أولئك الذين قاموا بهذه الخطوة.
أنا مهتم بشكل أساسي بالمعلومات العملية والمهمة وأقل بالمعلومات النظرية (شخص يعرف شخصًا يعرف شخصًا ما ...).
أنا مهتم بالعمل بشكل مباشر مع هيئة التمويل، قدر الإمكان، ولا يهم الآن سواء كانت هيئة مالية أو شركة خاصة.
لذا... إذا كنت مشاركًا في هذا المجال أو قمت بمثل هذا الإجراء بنفسك على أصولك، فاجعل صوتك مسموعًا/شارك في هيئة التمويل التي قمت من خلالها بتنفيذ التمويل أو أي شيء آخر ذي صلة.
بالطبع من الأفضل الإجابة هنا في المنتدى حتى يتمكن الجميع من الاستفادة من المعلومات المذكورة أعلاه، ولكن إذا كانت الإجابات تنتهك قواعد المنتدى (النشر الذاتي، وما إلى ذلك)، فيمكنك أيضًا الإجابة بشكل خاص.
شكرا جزيلا لك
رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook
إيريس ليتمان بارلز
كثير مقارنة بماذا؟
إسرائيل..أوروبا؟
وهذا هو النطاق لأنه يتأثر بحجم القرض وكيفية توزيعه.
وعلى أية حال فإن ما تم ذكره كان عبارة عن قرض مقابل محفظة أصول وليس كرهن عقاري واحد.
(على الرغم من أن الرهن العقاري الفردي سيكون أيضًا في نطاق 6-7 بالمائة).
إن القرض مقابل المحفظة الاستثمارية يسمح لك بالاستمرار في التمتع بالتدفق الحالي... وإضافة إليه تدفق الأصول الجديدة بالإضافة إلى زيادة القيمة.
هل يعرف أحد ما هي أسعار الفائدة المعنية، بكميات كبيرة، بالطبع؟
لأن 5%-7% المذكورة أعلاه تعتبر نسبة كبيرة في رأيي…
من الأفضل التحقق من خيار
قرض المحفظة
مع العديد من الخصائص
YoniKessous
إيريس كالاش
أنا مع التمويل...وليس الرهن العقاري...
65% على المنزل و 100% على التجديد.
وما يريدون رؤيته هو أن يكون لديك الفائدة (الفائدة فقط) في الحساب للفترة...
هذه الخيمة مخصصة لـ Flip.
لقد قدمت عرضًا في تكساس. نفس المشكلة عندما تقوم بتحرير الأصول وإعادة التمويل. تحتاج أمي إلى شركة تعمل فقط في الولايات ذات الصلة، أي تكساس، وفلوريدا، ونيويورك، وكاليفورنيا. إنهم يتحققون من قدرة السداد بشكل مختلف عن المعايير الأمريكية، كما ذكرت معاليه إيريس عن وكيلها.
يتطلب المُقرض الذي أدرجته Iris هنا 12 شهرًا من الدفعات الشهرية (مع ضمان على الأموال)، وهذا يعني أنه إذا كانت دفعتك الشهرية 1000 دولار، فإنهم يضعون ضمانًا (لدى بنكهم) بقيمة 12000 دولار تقريبًا. وهذا يعني أنك بحاجة إلى دفع مبلغ أكبر بكثير من 40% كدفعة أولى.
ولهذا السبب ذكرنا هنا – العمل بشكل رئيسي (أو فقط) مع الوسطاء. إنهم يعرفون كيفية التفاوض نيابة عنك.
أسعار الفائدة 5-7 بالمئة.
حسب مبلغ القرض (الحد الأدنى 250 ألف أو الحد الأدنى 500 ألف)
خيار الفائدة فقط
قروض لمدة 5,7,10،30،XNUMX سنوات، مع فترة سداد XNUMX سنة
نسبة القرض إلى القيمة تصل إلى 75%
الحد الأدنى لقيمة كل عقار 50 ألف
لدي القدرة على مساعدتك في الحصول على قرض المحفظة.
قرض شامل
التالي
مرحباً إيال، أنا أعيش في الولايات المتحدة، ولكنني طلبت من أخي وكيل رهن عقاري يمكنه إعداد رهن عقاري لشخص لا يعيش هنا، وأنا أنسخ الإجابة التي تلقيتها منها. لقد سألت بشكل خاص عن ولاية تكساس، ولكن يجب عليك الاتصال بها بشكل خاص للتأكد من أن مكتبها يعمل في المكان الذي ترغب في الاستثمار فيه.
NRA (قرض تحالف غير مقيم) لا نحتاج إلى إقرار ضريبي أمريكي لمدة عامين أو أي شهادة راتب هنا. لا حاجة للحصول على البطاقة الخضراء أو تأشيرة تصريح العمل هنا.
نحن نقوم بتقديم القروض في WA هنا، ويمكننا أيضًا تقديم القروض في تكساس.
نحن بحاجة إلى دفعة أولى بنسبة 35٪ وأموال احتياطي الدفع الشهري لمدة 12 شهرًا. (إذا كان لديه عمل في بلده، فإن نسبة DTI هي 42٪)
أو 40% دفعة أولى و60 شهرًا من احتياطي الدفع الشهري (إذا لم يكن لديهم عمل على الإطلاق في بلدهم)
اتصل بي أو حدد موعدًا معك إذا كان لديك أسئلة أخرى.
شكر!
بيل ليو هاتف: 206.288.7829 فرعي 8367
Belle.Liu@cathaybank.com
من المستحسن أن تعمل مع وسيط. لدى الوسطاء العديد من الكيانات غير المصرفية التي تقدم التمويل، مثل صناديق التحوط، وصناديق التقاعد، والمقرضين من القطاع الخاص (وليس الأموال الصلبة)، وهم يعرفون كيفية بناء صفقة أفضل لك. هؤلاء هم وسطاء الرهن العقاري الذين يتخصصون في العمل مع المستثمرين.