مرحبًا ، EM ؛ ليك - إعادة التمويل مطلوبة في نيويورك / أوهايو أنا جديد في المنتدى ، أقرأ وأنتظر الأسهم ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-29T22:27:48+0000
مرحبا،
أنا ؛ ليك - إعادة التمويل المطلوبة في نيويورك / أوهايو
أنا جديد تمامًا على المنتدى ، أقرأ وأنتظر مشاركات أعضاء المجموعة ونصائحهم. مجموعة رائعة لتكون فيها.
لقد كنت أستثمر في الولايات المتحدة على مدى السنوات الخمس الماضية ، بشكل رئيسي في عائلة واحدة ولدي العديد من العقارات المسجلة تحت شركة ذات مسؤولية محدودة ، وأنا لست مواطنًا أمريكيًا. تم شراء جميع الأصول نقدًا. يوجد حساب مصرفي أمريكي لشركة ذات مسؤولية محدودة.
لقد وصلت إلى النقطة التي أريد فيها الاستفادة من الاستثمار و / أو إعادة جزء منه ، لذلك أبحث عن خيارات لإعادة التمويل.
أود أن أسمع رؤى حول العملية من أولئك الذين قاموا بهذه الخطوة.
أنا مهتم بشكل رئيسي بالمعلومات العملية والواقعية وأقل من الناحية النظرية (شخص يعرف شخصًا يعرف شخصًا ما ....).
أنا مهتم بالعمل مباشرة مع الهيئة الممولة قدر الإمكان ، وليس من المهم في الوقت الحالي أن تكون هيئة مالية أو شركة خاصة.
لذا ... إذا كنت منخرطًا في المجال أو قمت بمثل هذا الإجراء بنفسك على ممتلكاتك ، فاجعل صوتك مسموعًا / شارك هيئة التمويل التي من خلالها قمت بالتمويل أو أي شيء آخر ذي صلة.
بالطبع ، من الأفضل الإجابة هنا في المنتدى حتى يتمكن الجميع من الاستفادة من المعلومات المذكورة أعلاه ، ولكن إذا انحرفت الإجابات عن قواعد المنتدى (النشر الذاتي ، وما إلى ذلك) يمكنك أيضًا الإجابة بشكل خاص.
شكرا جزيلا لك
رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook
ايريس ليتمان بارلز
الكثير مقارنة بماذا؟
إسرائيل .. أوروبا؟
هذا نطاق لأنه يتأثر بحجم القرض وكيفية انتشاره.
وعلى أي حال ، فإن ما ورد هو قرض مقابل محفظة عقارات وليس قرضًا عقاريًا واحدًا
(على الرغم من أن الرهن العقاري الواحد سيكون أيضًا في حدود 6-7 بالمائة).
قرض مقابل محفظتك يسمح لك بالاستمرار في التمتع بالتدفق الحالي .. لتضيف إليه تدفق الأصول الجديدة بالإضافة إلى زيادة في القيمة
هل يعرف أحد ما هي أسعار الفائدة بشكل عام بالطبع؟
لأن 5٪ -7٪ كما ذكرنا كثير في رأيي ...
الأفضل للتحقق من خيار
قرض المحفظة
بعدة خصائص
YoniKessous
ايريس كالاتش
أنا أؤيد التمويل .. ولست رهن ..
65٪ على المنزل و 100٪ على التجديد
وما تريد أن تراه هو أن لديك مصلحة (فقط الفائدة) في الحساب طوال المدة ...
هذه الخيمة من أجل Flip
غنيت في تكساس. نفس المشكلة التي تقوم بتحرير الأصول وإعادة التمويل. تحتاج أماما إلى شركة نشطة فقط في الولايات ذات الصلة ، مثل تكساس وفلوريدا ونيويورك وكاليفورنيا. نحن نتحقق من قدرة السداد ، مختلفة عن المعايير الأمريكية ، كما ذكرت معاليه إيريس عن وكيلها
يتطلب المُقرض الذي أدرجته Iris هنا 12 شهرًا من الدفعة الشهرية (كضمان للمال) ، مما يعني أنه إذا كانت دفعتك الشهرية 1000 دولار ، فسيضعون كضمان (معهم في البنك) حوالي 12000 دولار. مما يعني أنه يجب عليك دفع أكثر من 40٪ دفعة أولى.
لهذا السبب ذكرنا هنا - للعمل بشكل أساسي (أو فقط) مع الوسطاء. إنهم يعرفون كيف يتفاوضون نيابة عنك.
أسعار الفائدة 5-7 بالمائة ..
تعتمد على مبلغ القرض (بحد أدنى 250 ألف أو 500 ألف كحد أدنى)
خيار الفائدة فقط
قروض لمدة 5,7,10،30،XNUMX سنوات بتخفيض لمدة XNUMX سنة
Ltv تصل إلى 75٪
الحد الأدنى لقيمة كل عقار 50 ألف
يمكنني مساعدتك بقرض المحفظة
قرض شامل
التالي
مرحبًا إيال ، أنا أعيش في الولايات المتحدة الأمريكية ، لكنني طلبت وكيل رهن عقاري لأخي الذي يمكنه إعداد رهن عقاري لشخص لا يعيش هنا وأنا أقوم بنسخ الإجابة التي تلقيتها منها ، وسألت على وجه التحديد عن تكساس ولكن اتصل بها بشكل خاص للتحقق مما إذا كان مكتبها يعمل في المكان الذي ترغب في الاستثمار فيه
NRA (رهن تحالف غير الإقامة) لسنا بحاجة إلى إقرار ضريبي أمريكي لمدة عامين أو أي كعب رواتب هنا. لا حاجة للحصول على البطاقة الخضراء أو تأشيرة العمل هنا.
نقدم قروضًا في واشنطن هنا ، ويمكننا أيضًا تقديم قروض في تكساس.
نحتاج إلى 35٪ دفعة أولى و 12 شهرًا من أموال احتياطي الدفع الشهري (إذا كان لديك وظيفة في بلدهم ، فإن نسبة DTI هي 42٪)
أو 40 ٪ دفعة أولى و 60 شهرًا من أموال احتياطي الدفع الشهري (إذا لم تكن هناك وظيفة على الإطلاق في بلدهم)
اتصل بي أو حدد موعدًا معك إذا كانت لديك أسئلة أخرى.
شكر!
هاتف Belle Liu: 206.288.7829 داخلي 8367
Belle.Liu@cathaybank.com
من المستحسن أن تعمل مع وسيط. لدى الوسطاء الكثير من الكيانات غير المصرفية التي تقدم التمويل مثل صناديق التحوط وصناديق التقاعد والمقرضين من القطاع الخاص (وليس الذهب) وهم يعرفون كيف يبنون لك صفقة أفضل. هؤلاء هم سماسرة الرهن العقاري المتخصصون في العمل مع المستثمرين.