היי מחפש לקנות נכס באמצעות מימון בעלים אשמח לקבל פרטים תודה לעוזרים

ردود

1. 

   مجموعة نادلان ٢٨

   היי דודי,
   יוסי צודק , ניתן למצוא נכסים עם מימון בעלים בחיפוש פשוט בקרריג ליסט והקלדת המילים : owner financing. אבל יש לבחון היטב את העסקאות ולראות שאינך רוכש את הנכס במחיר גבוה ממחיר השוק . בנוסף חושב שישאר לך מספיק תזרים חיובי לאחר כל ההוצאות לרבות תשלום ההלוואה.
   דרך נוספת מתוחכמת יותר לאתר נכסים לרכישה עם מימון בעלים זה להתקשר למודעות שכירות ולהציע למשכיר לרכוש ממנו את הנכס . אם מסכים עקרונית להציע לו רכישה עם מימון שלו המוכר. היתרון בפנייה זו היא שאתה פונה למוכר ישירות ומדובר בעסקה שאינה בשוק. כמו כן אתה הוא זה שמושך בחוטים וקובכ את התנאים . בהצלחה !

2. 

   مجموعة نادلان ٢٨

   התורה הרבה יותר מורכבת. מהניסיון שלי יש כמה פרמטרים המגדילים משמעותית את הסיכוי שהמוכר יסכים למימון בעלים:

   (1) עסקאות שנמצאות הרבה זמן בשוק – לעתים קרובות המוכר מתחיל להתייאש אבל לא רוצה להוריד את הסכום ואז אפשר לעניין אותו במימון בעלים גם אם לא תכנן על זה.
   (2) מוכרים שהחזיקו בנכס מעל ל 7 שנים – משיקולי מס לעתים עדיף להם למכור במימון בעלים ולא לקבל את הכסף מיידית על מנת לדחות את חבות המס שלהם.
   (3) בגלל שהמוכר מבקש על הנכס מחיר גבוה ממחיר השוק אפשר להתמקח על הריבית ולהגיע להנחה משמעותית בהרבה מאשר כאשר מתמקחים על הסכום.

   יש כמובן עוד הרבה אספקטים במימון בעלים שעוזרים להשיג עסקה ולמקסם את הרווח ממנה. זה תחום ששווה להעמיק בו. בהצלחה

3. 

   مجموعة نادلان ديسمبر ٢٠٢٠

   כנס לזילו ולקרייג ליסט
   חפש נכסים למכירה על ידי בעלים
   ותשאל אותם אם הם מוכנים לקבל חלק מהמחיר בתשלומים