مرحبًا، أرغب في شراء عقار من خلال التمويل من المالك. سأحب أن أتلقى التفاصيل. شكرا على المساعدة.

ردود

1. 

   مجموعة نادلان يناير 2

   يا عمي
   يوسي على حق، يمكنك العثور على العقارات التي يتم تمويلها من قبل المالك ببساطة عن طريق البحث على موقع Craigslist وكتابة الكلمات: تمويل من قبل المالك. ولكن يجب عليك دراسة المعاملات بعناية والتأكد من أنك لا تشتري العقار بسعر أعلى من سعر السوق. بالإضافة إلى ذلك، أعتقد أنه سيكون لديك ما يكفي من التدفق النقدي الإيجابي المتبقي بعد جميع النفقات، بما في ذلك سداد القرض.
   هناك طريقة أخرى أكثر تطوراً للعثور على عقارات للشراء بتمويل من المالك وهي الاتصال بقوائم التأجير وعرض على المالك فرصة شراء العقار منه. إذا وافق البائع من حيث المبدأ على عرض الشراء عليه بتمويله الخاص. وتكمن ميزة هذا النهج في أنك تتواصل مع البائع بشكل مباشر، وهي معاملة غير سوقية. وأنت أيضًا من يحرك الخيوط ويضع الشروط. حظ سعيد!

2. 

   مجموعة نادلان يناير 1

   أما التوراة فهي أكثر تعقيدا بكثير. من خلال تجربتي، هناك العديد من المعايير التي تزيد بشكل كبير من فرصة موافقة البائع على التمويل من المالك:

   (1) المعاملات التي كانت في السوق لفترة طويلة - في كثير من الأحيان يبدأ البائع في اليأس ولكنه لا يريد خفض المبلغ، وبعد ذلك يمكنك إثارة اهتمامه بتمويل المالك حتى لو لم تكن تخطط لذلك.
   (2) البائعون الذين احتفظوا بالعقار لأكثر من 7 سنوات - لأسباب ضريبية، من الأفضل لهم في بعض الأحيان البيع بتمويل من المالك بدلاً من تلقي الأموال على الفور من أجل تأجيل التزامهم الضريبي.
   (3) بما أن البائع يطلب سعراً أعلى للعقار من سعر السوق، فمن الممكن المساومة على سعر الفائدة والوصول إلى خصم أكبر بكثير مما كان عليه الحال عند المساومة على المبلغ.

   هناك، بطبيعة الحال، العديد من الجوانب الأخرى لتمويل المالك التي تساعد في تأمين الصفقة وتعظيم الربح منها. وهذه منطقة تستحق التعمق فيها. بنجاح

3. 

   مجموعة نادلان ديسمبر ٢٠٢٠

   انتقل إلى Zillow وCraigslist
   ابحث عن العقارات المعروضة للبيع من المالك
   واسألهم إذا كانوا على استعداد لقبول جزء من السعر على أقساط.