مرحبا بالجميع، سؤال للمبتدئين. لدي شقة واحدة في فلوريدا، وبشكل عام أنا راضٍ تمامًا...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-29T08:04:14+0000
مرحبا بالجميع
سؤال مبتدئ.
لدي شقة واحدة في فلوريدا، بشكل عام أنا راضٍ تمامًا ولكني أفكر في الانتقال إلى شقة أخرى أو بيع الشقة الحالية وشراء شيء يناسب العديد من العائلات.
كيف يمكنني الحصول على تقييم حقيقي للشقة الحالية؟ راجعت عدة مواقع وكانت التقديرات تتراوح بين 59 إلى 71 ألف دولار.
هل يعرف أحد أيضًا كيف تتم عملية البيع؟ أنا أعمل مع شركة إدارة. أفضّل عدم تحويل الأموال إليّ، ولكن مباشرة إلى المعاملة التالية (التي لا أعرف حتى الآن ماهيتها) من أجل تأجيل دفع الضرائب والاستفادة بشكل أفضل من الأموال
سأكون سعيدًا بالمساعدة 🙂
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2Bcz1Lf
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
أنا أعمل في جاكسونفيل ويمكنني أن أوصي بالوسطاء العقاريين الذين سيكونون سعداء بإعطائك تقديرًا.
يمكنك التواصل معي على الخاص
لقد حصلت على العديد من الإجابات هنا، بعضها أكثر صحة، وبعضها أقل صحة
دعونا فرزها
إذا كنت تنوي بيع حوالي 70
أنت تفتقد الكثير بالنسبة لمتعدد ما لم تحضر أموالاً إضافية
يمكنك التحقق من الأسعار المطلوبة على موقع مثل سمسار عقارات
الذي يأخذ البيانات من نظام mls
وانظر فعليًا كم عدد الأشخاص الذين يطلبون شققًا مماثلة في السوق في الوضع الحالي
حتى لو كانت شقتك في حالة ممتازة، فلن تحصل على أكثر بكثير من قوى السوق
ليس هناك فائدة من إنفاق المال على المثمن
باعتبارك مشتريًا سكنيًا في الولايات المتحدة، فسوف يقوم بذلك كجزء من عملية التفتيش
من الأهم أن تنفق على المثمن عند الشراء، على الرغم من أنه في سوق فلوريدا اليوم، يتم التقاط الصفقات الجيدة في دقائق دون فحص
ويجب الأخذ في الاعتبار أن جميع المواقع ونظام mls الخاص بالوسطاء يظهر فقط المعاملات التي تمت عبر الوساطة وليس المعاملات التي تمت بشكل مباشر
لذا فإن بوصلة الوسطاء ليست دقيقة تمامًا
فيما يتعلق بالضرائب
يجب أن تذهب الأموال مباشرة إلى صيانة الثقة حتى يتم شراء عقار آخر لفترة محدودة ومن ثم يكون هناك إعفاء ضريبي حسب الفئة الفرعية 10
بالنجاح
من الواضح لي
AmiTurjeman
إفيدانيلي
أعتقد ذلك
اطلب تحليلًا مقارنًا للسوق من سمسار عقارات محلي أو شركة إدارة محلية، مع إعطاء أبرز مميزات Tami Rozen
يعد المثمن طريقة جيدة، ولكن يمكنك أيضًا الاتصال بواحد أو اثنين من سماسرة العقارات المحليين، واشرح لهم أنك تفكر في البيع وسيعطونك تقييمًا جيدًا جدًا، مع الأخذ في الاعتبار حالة العقار ومستوى معداته والاعتماد على ذلك. على المبيعات الأخرى في المنطقة.
احصل على المثمن 300-500 دولار
أولاً، لا تعتمد أبدًا على أي تقييم يتم تقديمه على المواقع المختلفة.
فيما يتعلق بالعرض والطلب (للإعلان والتحقق من الاستجابة) فهذه إحدى الطرق، ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار أن العقار يمكن أن يبقى في السوق لفترة طويلة حتى تعرف بالضبط عدد المهتمين به وبأي سعر. ..
يجب عليك مراجعة موقع المنطقة لمعرفة العقارات المباعة في نفس الشارع أو الحي وهناك ستتمكن من معرفة السعر الحقيقي للعقارات المباعة.
فيما يتعلق بالضرائب، طالما أنك مقيم أجنبي، فإن الملكية تجمع تلقائيًا 15 بالمائة من الإجمالي وإذا كنت مهتمًا بتلقي استرداد بدلاً من انتظار تقديم التقرير، فسيتعين عليك ملء طلب FIRPTA مع اتفاق السلام الشامل.
بالنجاح ؟
إذا كنت راضيا عن الاستثمار لماذا تبيع؟ هناك حوالي 10% من النفقات وقت البيع، وإذا لم تكن بحاجة إلى المال للسيولة، فسوف توفر أكثر قليلاً حتى لو كان السوق يتباطأ وتستثمر في عقار آخر في عام آخر.
هل تريد تقديرًا حقيقيًا؟
ادفع حوالي 200-300 دولار واطلب المثمن!
وسيكون التقييم هو الأفضل والأدق.
وبطبيعة الحال، هذا بالتوازي مع التحقق من البيانات وتأكيدها أيضا مع العديد من الوسطاء المحليين.
يمكنك على مواقع الويب رؤية الوسطاء الرائدين في المبيعات في تلك المنطقة والتحدث معهم ومحاولة الحصول على تقدير محتمل لسعر البيع منهم.
بالنجاح !!
شركات - تحقق
على مواقع مثل
Redfin
سمسار عقارات
Realesteabc
افعل ذلك على العقارات المباعة ضمن دائرة نصف قطرها أقل من 0.5 ميل، نفس المساحة المربعة زائد أو ناقص 15 بالمائة، نفس نوع المنزل (ومن المهم ملاحظة ما إذا كان من الطوب أو الخشب!!)، نفس سنة البناء + - 5 سنوات وهكذا حسب عدد غرف النوم والحمام. بالإضافة إلى ذلك، لاحظ ما إذا تم إجراء توسعات أو تجديدات في السنوات الأخيرة - ستشاهد ذلك من خلال الصور وأيضًا من خلال طلبات التصاريح عبر المقاطعة - على موقع Zillow الإلكتروني، لديك خيار إدخال رابط مباشر وكتابة البيانات حسب الحاجة . القطع فقط من آخر 6 أشهر وإذا أمكن آخر 3 أشهر.
انتبه إلى الخريطة، وقم بتكبيرها ولاحظ أن العقارات التي تقارنها ليست قريبة من نهر أو طريق سريع أو مركز تسوق أو ساحة خردة أو منزل متعدد الأسر
كن متشابهًا وقريبًا قدر الإمكان فيما يتعلق بما يقدمه عقارك.
فإنه يحدث فرقا كبيرا في قيمة المنزل.
إذا، حتى بعد كل هذا، هناك اختلافات ولا يمكنك تقدير قيمة المتر المربع (ليس حسب الحجم. اذهب حسب حساب كم دفعوا للمتر المربع)
تحقق من التركيبات الأكثر تطابقًا والقريبة منك في نطاق نفس الحي. أفترض أنك تعرف الحي والشارع الذي يقع فيه العقار.
اتصل بالوسطاء العقاريين الذين باعوا تلك العقارات واطلب منهم تقييمًا لعقارك.
اسأل على أساس ما يشيرون إليه واطلب أن تكون الإشارة إلى الشركات من آخر 3 أشهر فقط أو 6 أشهر إذا لم تكن في آخر 3 أشهر.
اسأل عن التجديدات، وكم من الوقت استغرق المنزل الذي باعوه حتى يظهر في السوق، وما إذا كانت هناك أي مشاكل في بيعه، وما تقديراتهم للممتلكات الخاصة بك.
بهذه الطريقة سوف ترى أيضًا سمسار العقارات الذي تريد تعيينه ليبيع لك المنزل. تُعطى الأولوية لأولئك المتخصصين في نوع عقارك بالضبط والذين باعوا بالفعل عقارات مماثلة مؤخرًا. اطلب منهم ذلك.
يمكنك أن ترى في تاريخ مبيعات العقار على المواقع المختلفة التي باعت العقارات. اتصل وتحدث معهم.
בהצלחה.
مرحبًا إيفي،
هناك شيئان مهمان جدًا عليك معرفتهما قبل ذلك:
1. دفع الضريبة -
لكي تتجنب دفع ضريبة المبيعات البالغة 15%، يمكنك القيام بأحد الأمرين -
قم بالبيع قرب نهاية العام ثم قم بتقديم الإقرارات الضريبية في فبراير واسترد الأموال
أو
بيع العقار المملوك لشركة ذات مسؤولية محدودة ومع شريك آخر.
2. إجراء معاملة 1031 غير معترف به في إسرائيل، لأنه يعتبر دخل رأسمالي ويتم فرض ضريبة عليك على الفور.
بالنجاح ؟
في رأيي - العرض والطلب. انتقل إلى الموقع الذي يبدو جادًا بالنسبة لك وقرر وفقًا له. لكنني سأفعل ذلك من خلال وسيط، وإذا كان حازمًا، فهو بالتأكيد يستحق نسبة 6 بالمائة. بالمناسبة، بمجرد بيع المنزل من خلال شركة الملكية، يتم بالفعل تسجيل أنه تم نقله إليك، وبعد ذلك لا يهم إذا قمت بوضعه في البنك أم لا، فسوف تدفع الضريبة فيه بأي حال. الحقيقة هي أن شركة الملكية اليوم تقوم بتصفية 15 بالمائة مقدمًا، لذلك لا يهم حقًا.