النفقات المقبولة في بيع العقار مرحبا بالجميع – حسب خبرتكم، هل النفقات المحددة في العقد المرفق هي...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-27T00:38:16+0000
النفقات المقبولة في بيع العقار
مرحبا بالجميع - حسب تجربتكم، هل النفقات المحددة في العقد المرفق وفي صفحة نفقات البيع قياسية - أنا أتحدث عن النفقات التي تنطبق على بائع العقار، وليس مشتري العقار - هناك نفقات هنا لم أرها من قبل عند بيع العقارات. هذه ملكية مع التمويل.
بالطبع سأتحقق مرة أخرى مع شركة العنوان ولكنني دائمًا سعيد بالتحقق من حكمة الحشود.
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
https://bit.ly/2CUv8KQ
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مناقشة قيمة للغاية... الكثير من الخبرة والحكمة فيها... شكرا لك
هل لقب البائع والمشتري هو نفس اللقب؟ في ميشجان، كل حزب لديه لقبه الخاص ويدفع الجميع ثمن لقبه الخاص. أما بالنسبة للمحامي فلا أذكر مثل هذه الفقرة. من الممكن التحقق. عادة ما يتقاضى الوسيط من البائع 6%.
الفقرة الأولى غير مألوفة بالنسبة لي.
تختلف تكاليف الإغلاق التقليدية في كل ولاية. في فلوريدا، يدفع البائع ثمن عمل العنوان. (يرجى الرجوع إلى بيانات التسوية النهائية الأخرى الخاصة بك من عمليات الإغلاق في فلوريدا.) لم تدفع مقابل تأمين الملكية أو رسوم البحث في أي من مشترياتك كمشتري. (البائع دفع ثمنها.)
تعتبر تكاليف الإغلاق قابلة للتفاوض، تمامًا كما قد يطلب منك المشتري دفع تكاليف إغلاقه. يمكنك دائما أن تقول لا. تمامًا كما هو الحال عندما يأتي عقد على منزلك، يمكنك إعادة وضع الملكية إلى جانبهم. على الرغم من أن هذا من المحتمل أن يثير غضب المشتري بشدة، لأن مسؤولية البائع هي تزويد المشتري بسند ملكية جيد قابل للتسويق ووثيقة تأمين على الملكية. هناك سياسة يكون المشتري مسؤولاً عن شرائها وتسمى "الإصدار المتزامن"، وتحمي هذه السياسة أي حقوق ملكية في المنزل فيما يتعلق بالدفعات المقدمة وما إلى ذلك ويتم إصدارها "في وقت واحد" مع سياسة المالك.
أعلم أنه كان هناك حديث داخل الصناعة حول جعل تكاليف الإغلاق النموذجية للمشتري/البائع متساوية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، لكن هذا لم يحدث.
أما فيما يتعلق بالمسح، فقد يقبل المشتري المسح الأصلي. ومع ذلك، فإن القرار يعود لشركة التأمين على العنوان، إذا ما كانت ستقبل ذلك أم لا. لدى كاتب المشتري أيضًا رأي. إذا لم يكن المسح قديمًا جدًا وإذا أظهر جميع الإضافات (حمامات السباحة وغرف فلوريدا وما إلى ذلك)، فقد تقبل شركة العنوان المسح الأصلي. كما أن للكاتب رأي. لن يدفع المشتري مقابل مسح لمنزل لا يملكه. إذا فشلت الصفقة، فإن البائع يمتلك المسح الجديد لمنزله، لأنه لا يزال يمتلك المنزل. في حالة حدوث شيء ما في اللحظة الأخيرة (وفاة المشتري أو فقدان وظيفته وما إلى ذلك) من سيدفع؟ سيرغب المساح في الحصول على أجر مقابل عمله. يتم إجراء المسح بينما لا يزال البائع يمتلك المنزل. الآن، مع البيع النقدي يدفع المشتري مقابل المسح.
بإمكانك وضع أي من تكاليف الإغلاق الخاصة بك على جانب المشتري، ومجموعتك الاستثمارية على حق في ذلك. ولكن عندما يقولون إنها "تكلفة إتمام الصفقة بالنسبة للمشتري"، فهم مخطئون.
خلال 22 عامًا من العمل في مجال العقارات، كان هناك بائع واحد فقط أعاد الملكية إلى جانب المشتري وكان بانيًا. (أتذكر أن المشتري كان غاضبًا، لأن سعر المنزل كان قد تم التفاوض عليه شفهيًا بالفعل.)
مرحباً أصدقائي. فيما يلي رد الوسيط عندما أخبرته أن النفقات يجب أن تنطبق على المشتري (العقار في فلوريدا) - ما رأيك؟
تأمين الملكية ليس من الواضح لي لماذا يقع التأمين على البائع وليس المشتري، إلا إذا وعد البائع المشتري بذلك كميزة.
يبدو معقولا
تعتمد رسوم العقارات بالطبع على سعر العقار، ويبدو لي أن كل شيء آخر معقول وعادل، حيث تتقاضى شركة العنوان 380 دولارًا مقابل العمل، ربما يكون هذا المبلغ باهظ الثمن بعض الشيء ولكنه ليس مهمًا في رأيي.
القسم الأول غير مألوف بالنسبة لي، ولكن في حالتنا، يقع العنوان على عاتق البائع. يبدو أن كل شيء آخر على ما يرام. المحامي هو الضمان الذي لدينا يقسم بالتساوي بين البائع والمشتري. وتقع عمولة البيع على البائع، كما أن التسجيل في السجل العقاري يكون مناصفة أيضاً.
هناك عدد قليل هنا أتوقع أن يكونوا على جانب المشتري ...