كما الزعانف لدينا ثلاثة أرقام التي نحتاجها في الغالب 1. سعر الشراء 2. سعر…
كزعانف لدينا ثلاثة أرقام نحتاجها بشكل أساسي
1. سعر الشراء
2. ثمن التجديد
3. سعر البيع
ما اريد ان اتحدث عنه اليوم هو الرقم الثالث بسعر البيع او كما يطلق عليه مهنيا
ARV - بعد قيمة التجديد
لذا فإن الطريقة السهلة ، كما تمت مناقشته بالفعل في إحدى المنشورات الأخيرة ، هي أن تطلب من سمسار العقارات وأن تطلب منه دعم كلماته مع شهادة CMA للمنازل التي تم تجديدها والتي تم بيعها في المنطقة.
الطريقة الأكثر صعوبة هي الحصول على هذا الرقم بمفردنا ، بالطريقة التي أفعلها على Zillow (من الممكن أيضًا على Redfin ، فقط في Fort Wayne لم يعملوا بعد) لقد قمت بتعيين المرشحات لإحضار المعاملات التي تم بيعها في منطقة حجم المنزل مع استثناء منطقي لعدد الغرف للأسف ، يعمل في Zillow فقط على الحد الأدنى وليس على الحد الأقصى بحيث يكون من الممكن فقط استهداف الحد الأدنى من الموقف ثم أنظر إلى النتائج في محاولة للعثور على المنازل الثلاثة + تم تجديدها وبيعها ويمكن مقارنتها بها. بالطبع ، في هذه الحالة من المستحيل معرفة ما إذا كانت هذه المنازل في مكان يمكنك المقارنة به وليس لها خصائص أخرى تجعلها غير قابلة للمقارنة. هذا هو السبب في أن الخيار الأول أفضل.
هناك طريقة للعمل مع المواقع المدفوعة التي تقوم بهذه العملية الحسابية وهذه المقارنة ، لكن بما أنني لم أجربها ، أريد أن أسأل أولئك الذين يستخدمونها ، ماذا يعطون؟ وما هو الموقع الذي تستخدمه؟
يوجد أيضًا من خلال الموقع الإلكتروني لكل منطقة حيث يمكنك الحصول على سعر طلب حقيقي للعقارات المباعة في نفس الشارع أو الشوارع المجاورة.
يمكنك أيضًا الاتصال بالمثمنين واطلب منهم المساعدة أو تقريرًا محدثًا عن ذلك الحي ، على الأرجح مقابل رسوم معينة تستحق المال في رأيي.
https://icomps.com/
سيجعل عملك أقصر قليلا
هناك Propelio ، الذي يقدم لك تقرير CMA ببيانات من MLS ، تمامًا كما هو الحال مع الوكيل
يرجى ملاحظة أن ARV وسعر البيع ليسا نفس الشيء. معدل AVR الخاص بك مكافئ بعد التجديد ورقم مهم لـ Refi في وقت معين ، لكنه لا يأخذ في الاعتبار تكاليف البيع مثل العمولات والضرائب. توقع القيمة المستقبلية للبيع عندما يكون هناك تجديد ، بما في ذلك عنصر تخميني للتنبؤ المستقبلي بعد فترة التجديد. في النهاية ، إنه سوق وسوف تبيع ما سيوافق عليه المشتري الذي تجده على الدفع ، وبالتالي لا توجد أداة دقيقة على حد علمي لديها الذكاء الاصطناعي لهذا (بدء التشغيل؟) ولكن الشركات ستمنحك ميزة ممتازة صورة الوضع حتى الآن وهذه نقطة ممتازة لبدء الحساب. يحتوي Biggerfacts على أداة حساب رائعة.
لقد كتبت منشورًا حول أكثر ما يثير اهتمامي وفرض الضرائب على الأرباح