بعد كل أنواع المنشورات التي رأيتها هنا مؤخرًا ، أصبح من غير الواضح بالنسبة لي الفرق بين كل ما يلي:
تمويل المالك / البائع
الإيجار / الإيجار للتملك
عقد الأرض
ربما هناك المزيد الذي لم أفكر فيه ...
على أي حال ، هل هم جميعًا متشابهون ، أم أن هناك اختلافات بينهم؟ إذا كان الأمر كذلك، ما هي؟
لدي حلم - نسخة المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات العصر كأعظم مظاهرات من أجل الحرية في تاريخ أمتنا. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، نعيش في ظله اليوم ، على خطاب العصفور. هذه الكلمة هي منارة نور الأمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين أحرقتهم قرحة شفاء ...
الإيجار بغرض التملك إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل ، فستحتاج إلى قرض عقاري لتمويل شراء منزل جديد. للتأهل ، تحتاج إلى درجة ائتمان جيدة ونقود ...
مناقشة النقابات والإنجازات وشركات العقارات التي يتم تسويقها للإسرائيليين
# صاحب الاسبوع يوسي بيت يوسف # Post 2 Land تبدو مملة؟ - دعونا تحقق! - "أرض البناء الفوري؟" - "لا" - هل ذُبت الأرض للبناء؟ - "لا" - "هل الأرض معدة للبناء؟" - "لا" - "إذن ما الذي يمكن عمله بالأرض؟" - "أنا سعيد لأنك تسأل - ...
# رائد أعمال الأسبوع يوسي بيت يوسف # بوست 2
تبدو الأرض مملة؟ - دعونا تحقق!
- "أرض البناء الفوري؟"
-"لا"
- هل ذوبان الأرض للبناء؟
-"لا"
- "هل الأرض معدة للبناء؟"
-"لا"
- "إذن ما الذي يمكن عمله بالأرض؟"
- "أنا سعيد لأنك تسأل - لماذا لم تسأل هذا السؤال كسؤال أول؟
يسأل معظم المستثمرين / رواد الأعمال الإسرائيليين نفس الأسئلة من وجهة نظر عالمية مفادها أن الأرض مخصصة للبناء فقط
- هذه بالطبع نظرة خاطئة للعالم.
أنا متأكد من أن هناك أشخاصًا هنا من بين الجمهور لم يهتموا أبدًا بموضوع الأرض بسبب فكرة خاطئة أخرى
"لا يوجد دخل حالي من الأرض - إنها ليست مثل الشقق المستأجرة" -
- هل هذا صحيح؟
ربما يثير بعضكم انتباهك - "ما الذي يمكنك الحصول عليه من الدخل الشهري من الأرض؟"
دعونا نرى ما الذي يمكن عمله بالأرض؟
تعد صناعة الأراضي مكانة كبيرة في حد ذاتها وهي أيضًا الأساس لأي نوع من العقارات على وجه الأرض ، وفي الواقع كل شخص منكم اشترى عقارات من أي نوع دفع أيضًا مقابل حصة نسبية في قيمة الصفقة تحددها قيمة الأرض
لذلك ، بغض النظر عن الطريقة التي ننظر بها إلى الأمر ، فنحن جميعًا "مشترون للأراضي"
ما هي الأراضي المستخدمة؟
- البناء المدني - سكني + تجاري (هذا ما أسميه "العقارات التقليدية") ومعظمكم منخرط في مجال الإقامة (متعدد رغم اعتباره تجاريًا - ينتمي إلى الفئة السكنية) بعضكم منخرط في الأعمال التجارية العقارات (الفنادق ، دور رعاية المسنين ، المراكز التجارية ، المكاتب ، التخزين ، حدائق المنازل المتنقلة ، إلخ.)
- البناء العام - المؤسسات العامة ، والتدريب ، والمدارس ، ورياض الأطفال ، إلخ ...
- تشييد البنية التحتية والمواصلات - طرق ، قطارات ، مطارات ، جسور ، إلخ ...
المعادن والمناجم والموارد الطبيعية
- المحاصيل - الحقول والبساتين (فواكه وخضروات) - مزارع في المزارع الإنجليزية
مزرعة للمنتجات الزراعية من الأبقار والأغنام والحيوانات الأخرى - مزرعة في English Ranch
- الغابات - زراعة الأشجار للأغراض الصناعية (فرع فريد معروف باسم مشجرة)
استجمام
في الولايات المتحدة ، هناك مساحات شاسعة تسمح بأنواع مختلفة من الترفيه ، والتي لا توجد في البلاد وليست في وعينا كإسرائيليين. في الولايات المتحدة ، يمكننا العثور على صيادين (صناعة قوية جدًا) يصطادون كل شيء: الخنازير والبط والغزلان والمزيد ... حتى يومنا هذا أحاول بلطف رفض دعوات زميل للانضمام إليه في صيد الخنازير ليلي
"كنت في جيش الدفاع الإسرائيلي ... أنا متأكد من أنك ستنجح في الصيد" ؟؟؟؟
يذهب الناس في إجازات الصيد على شواطئ البحيرات ويكسبون عيشًا جيدًا من صناعة الخيام ويستأجرون المعدات أو يشترون قطعة أرض خاصة بهم ستكون متاحة لهم متى أرادوا الاسترخاء والخروج من المدينة المزدحمة.
فكما يوجد رواد أعمال عقاريون ، هناك رواد أعمال مقيدين يشترون أو يستأجرون مناطق تسمح لهم بتشغيل مرافق ترفيهية مختلفة (قوارب الكاياك والتزلج والتخييم وما إلى ذلك ...)
قفزات ودون أن يلاحظ - حصلنا على إجابة على السؤال - كيف يمكنك تحقيق دخل شهري من الأرض؟
المستأجرين:
مشغلي المرافق الترفيهية
المزارعين
المزارعين
إحدى الطرق المفضلة لدي لتوليد الدخل الشهري من الأرض هي بيع الأرض باستخدام طريقة "الإيجار مع الخيار" / "تمويل المالك".
منذ ما يزيد قليلاً عن 3 سنوات ، اشتريت أرضًا بعيدة في سهوب أريزونا ، وكان أصحابها ورثة لا يعرفون ماذا يفعلون بـ "هذا الشيء" الذي وقع عليهم وكانوا سعداء بالتخلص من الأرض ، بالسعر دفعت حوالي 500 دولار لمساحة حوالي 3 أفدنة وقمت ببيعها بسعر حوالي 11,000 دولار على أقساط 300 دولار شهريًا
Guess - كم كانت الدفعة الأولى؟ ... صحيح 500 دولار!
لم أعبث مع المستأجرين ، ولم أعبث بالإصلاحات ولم تتعطل المراحيض في منتصف الليل ، ولم أحصل حتى على فاتورة واحدة متضخمة لإصلاح الزجاج الأمامي المكسور من شركة الإدارة.
جميع أنواع الأراضي المذكورة أعلاه لها مالكون ومستأجرون ومستثمرون وأي نوع من الاستثمار - يتطلب معرفة شاملة بنفس الصناعة
هنا أيضًا ، كما هو الحال في العقارات التقليدية ، توجد استراتيجيات للشراء - التحسين - التطوير ، الصيانة أو البيع ، البيع أو البيع ، ومع ذلك ، بصفتي رائد أعمال يتعامل مع الأرض ، لدي مجموعة واسعة من العملاء مقارنةً بالطرق التقليدية رواد الأعمال العقاريين!
-------------
قناتنا على YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g
يمكنك الاتصال بنا على الموقع - لدينا أكثر من 10,000 مقالة في 12 لغة:
www.ForumNadlanUSA.com
أو انضم إلى مجموعة Facebook -
اللغة العبرية:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
الإنجليزية:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum
واحصل على تحديثات تعليمية أسبوعية حول سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
Yossi Golan # Post 2 ** الاستحواذ على أرض في الولايات المتحدة الأمريكية ** قررت أنك تعبت من التقليب! وما هو السبب؟ ميرفي. قام مورفي بزيارتك أكثر بقليل مما كنت تعتقد. الجدار الذي قررت إزالته أثناء التجديد ، من أجل فتح المساحة في المركز ...
#יזמההשבוי #פוסט4 seller financing / owner financing the same... As I wrote in yesterday's post, we work with 2 very different but very similar methods. النقطة الرئيسية التي تميز بين معاملة التمويل ومعاملة خيار الإيجار هي عملية البيع. أي ، أثناء إجراء عملية البيع في معاملة مالية ، يعتبر خيار البيع في Bliss أحد الآثار الجانبية لإتمام الصفقة. عقد الفعل ...
رائد أعمال الأسبوع Yossi Golan # Post 3 Land in Israel - إدارة المخاطر في منشور سابق قمنا بتحليل مسألة إنشاءات الأراضي الجديدة في الولايات المتحدة وقمنا بتفصيل قائمة بالمسائل المطلوبة للفحص في عملية اتخاذ القرار بشأن حيازة الأراضي. لكن ما الذي يحدث في الأرض المقدسة؟
يوسي جولان # Post 2
** حيازة أرض في الولايات المتحدة الأمريكية **
قررت أنك تعبت من التقليب!
وما هو السبب؟ ميرفي.
قام مورفي بزيارتك أكثر بقليل مما كنت تعتقد.
الجدار الذي قررت إزالته أثناء التجديد ، من أجل فتح المساحة في وسط المنزل ، ركز في الواقع جميع البنية التحتية للكهرباء والتكييف في الداخل.
وهكذا تبخروا بضعة آلاف من الدولارات وكان سببًا وجيهًا للمقاولين من الباطن لشرح سبب عدم وصولهم في الوقت المحدد.
وقد بدأ برنامج Excel بالفعل في رفع العلم الأحمر.
وهكذا في كل مشروع تأتي "مفاجآت" جديدة مثل عيش الغراب بعد المطر ومعظمها يقول بلطف؟ ليس حقا للأفضل.
لقد قررت "حتى الآن"! أنت ذاهب في مشاريع بناء جديدة.
وبدأت تبحث عن الأرض. رائع.
وحتى أنك وجدت الأرض. تغلب.
هل راجعت COMPS كما هو مكتوب في الكتب؟ ممتاز.
هل قمت بتحليل أسعار المنازل في الحي؟ مدهش.
لكن لنبدأ الآن في التحقق مما هو على وشك شرائه حقًا - الأرض.
لكن ماذا تتحقق؟
عند التقليب ، أرسلنا المقاولين لتقدير تكلفة التجديد ، أرسلنا مفتشًا للتحقق من الأساسات ، والسقف ، والنوافذ ، ومكيف الهواء ، والكهرباء ، والمياه ، والامتثال للقوانين المطلوبة ، والعفن ، إلخ.
لكن في حالة الأرض - لا يوجد شيء من كل شيء اعتدنا على التحقق منه… .. إنها أرض ، إنها أرض.
ما الذي يتم فحصه هنا على أي حال؟
تبدأ في إدراك أن الاختبار مختلف قليلاً ، في الواقع…. تختلف كثيرا.
تحتاج إلى توقيع عقد شراء. لكن هذه الأرض. هل من الضروري تضمين فترة مراجعة في العقد؟ اجراءات لارضاء المتطلبات؟
الجواب - بالطبع نعم!
ما الذي يتم فحصه بالضبط في هذه الفترة؟
سؤال عظيم.
** لتسهيل العملية ، أعددت قائمة تحقق من 24 مشكلة تحتاج إلى فحصها وأضفت المصطلحات باللغة الإنجليزية في أماكن مهمة حتى يفهم الجانب الآخر المشكلة بدقة. **
ستساعدك الإجابات على الإجابة على السؤال - هل من الممكن البناء على هذه الأرض؟ وبقدر ما يمكن البناء - هل البناء على هذه الأرض اقتصادي ومربح؟
دعنا نبدأ…
** 1. هل الأرض قابلة للبناء؟ **
هذا هو السؤال الأول ، وعلى الرغم من أنه يبدو سخيفًا - إلا أنه أهم سؤال.
قد لا تكون الأرض قابلة للبناء.
في مثل هذه الحالة ، من الضروري فهم تكاليف تحويلها إلى قضيب بناء وما هي المدة الزمنية اللازمة لذلك.
** 2. هل المنطقة مطورة؟ **
سوف تتكبد المساحة غير المطورة العديد من النفقات وفترة زمنية طويلة في كل من إصدار التصاريح وإعداد الأرض.
من المهم فحص جميع تكاليف تحضير الأرض حتى تصبح جاهزة للبناء.
يُنصح باختبار استخدام اقتراح من عدة مقاولين لإعداد الأرض للبناء حتى Pad Ready (واحسبها بنفسك ، بمجرد أن تكون قد طورت إمكانيات لذلك). ** تكاليف تطوير الأرض يمكن أن تحول صفقة جيدة إلى حفرة في جيبك. **
** 3- وجود بنية تحتية **
هل البنى التحتية المطلوبة في المنطقة تشمل الغاز والصرف الصحي والمياه والكهرباء؟
في حالة عدم توفر البنية التحتية - يجب أن تؤخذ التكاليف المتضمنة في الاعتبار وكذلك العمليات مع شركات التوريد المختلفة ، مما يعني - الوقت والميزانية.
** 4. قيود البنية التحتية **
تحقق فوق وتحت السطح. هل تنتقل أو تخطط لنقل البنية التحتية التي ستضعف قدرتك على بناء منزل كما يحلو لك ، إذا كان مسموحًا لك على الإطلاق بتنفيذ أعمال البناء.
** 5. هل يوجد حشو للبنية التحتية في المنطقة؟ ** (يمكن أن تكلف ما يصل إلى 15,000 دولار)
** 6. نوع البنية التحتية للصرف الصحي - خط الصرف الصحي أو الصرف الصحي **
سؤال جوهري. سنعود إليها مرة أخرى في نهاية المنشور.
إذا كانت البنية التحتية عبارة عن مجاري - فهناك مجموعة من المشكلات التي يجب فحصها ، على سبيل المثال: هل من الضروري تركيب مضخة لرفع المجاري إلى مستوى الطريق إذا كانت الأرض منحدرة؟
إذا كانت البنية التحتية للصرف الصحي - السؤال الأكثر أهمية - هل تسمح التربة بامتصاص السوائل؟
في بعض الأحيان لا تسمح التربة بامتصاص السوائل ومن ثم لن يُسمح بالبناء على هذه التربة.
يسمى الاختبار المطلوب اختبار النسبة المئوية ويكلف حوالي 500 دولار.
** 7. التضاريس **
حتى لو تم تطوير الأرض وجميع البنية التحتية - هل يجب القيام بالأعمال التحضيرية قبل الأساسات؟ هل تتطلب أعمال التطوير والتحضير الخاصة؟
هذه حالة مررنا بها - منذ حوالي عامين نظرنا في شراء أرض في تشاتانوغا بولاية تينيسي لبناء منزل جديد في حي فاخر بإطلالة مذهلة ومدارس بدرجة 10. وكان سعر الأرض الذي يبلغ حوالي 50,000 ألف دولار معقولًا بالتأكيد بالنسبة للمنطقة وحتى 20٪ أرخص من القيمة السوقية.
יש الاتصال بالنظام لنشر تعليق.
من فضلك أكد أنك تريد منع هذا العضو.
لن تتمكن بعد الآن من:
يرجى الملاحظة: سيؤدي هذا الإجراء أيضًا إلى إزالة هذا العضو من زملائك وإرسال تقرير إلى مسؤول الموقع. يُرجى الانتظار بضع دقائق حتى تكتمل هذه العملية.
سأضيف فقط عن الثانية
إيجار عادي الإيجار
استئجار لامتلاك
الإيجار للشراء. عادة ما يكون مبلغ العناية الواجبة أعلى عندما يتم خصم حصة متفق عليها منه بالاتفاق من سعر الشراء المتفق عليه. وبقدر ما يندم الشرطي ولا يشتري، سيتم مصادرة هذا المبلغ ويعتبر بمثابة إيجار.
الأول والثالث متماثلان. والثاني هو المؤجر (وليس المشتري) الذي يبرم اتفاقًا مع المالك بشأن شراء العقار في نهاية الدفعات الشهرية ، على أن تأتي المدفوعات كجزء من الإيجار.