صباح الخير للجميع، هل يمكنكم مشاركة تجربتكم فيما يتعلق بالمعاملات التي قمتم بها للعقارات القديمة جدًا (1930 -…
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-02T17:04:33+0000
صباح الخير للجميع،
هل يمكنك مشاركة تجربتك مع المعاملات التي قمت بها للعقارات القديمة جدًا (1930-1960، على سبيل المثال)؟ ماذا فعلتم بشأن مادة الأسبستوس أو المعادن مثل الرادون والتي تشكل خطورة كبيرة على صحة المستأجرين، وهل سمعتم من قبل عن دعوى قضائية قام فيها مستأجر برفع دعوى قضائية ضد مالك العقار لأنه أصيب بالمرض لأن مالك العقار لم يهتم بالأمر؟
يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة
لقد قمنا مرة بإلغاء شراء منزل بسبب هذا. ما هو مهم أن تعرفه عن "الطلاء المحتوي على الرصاص" هو أنه طالما أنك لا تقشر الحائط، فلا يوجد خطر. لكن… إذا تم العثور على مثل هذا اللون، هناك خياران:
1. تكاليف إزالة الطلاء الخارجي والداخلي تصل إلى 10 آلاف أو أكثر.
2. لدى مدينة كولومبوس أوهايو برنامج لتمويل إصلاحات الطلاء هذه. إنهم يعطون منحة ولكن عليك الانتظار للحصول عليها - https://www.columbus.gov/development/housing-division/Lead-Safe-Columbus_M/
تحقق مما إذا كانت مدينتك لديها أيضًا منحة مماثلة.
?
يا أفيخاي، ماذا تقصد طالما أنني لم أقوم بتفصيل الأمر وإفشاءه بالكامل؟
السؤال أيضًا هو ماذا يحدث إذا تمت مقاضاتك بمبلغ يتجاوز قيمة الممتلكات (على افتراض أنني لا أملك أي ممتلكات شخصية إضافية). ماذا يمكن أن يؤخذ مني أيضًا؟ هل هناك خطر الاعتقال أيضاً؟ على أية حال، أعتقد أنه من المستحسن استشارة محامٍ في مثل هذه الأمور.
لقد قمت بالعديد من المعاملات.
هذه،
طالما أنك لم تقم بتفكيكها وتقديم إفصاح مناسب عنها، فهذا أمر جيد.
في حالة ضرورة التفكيك، هناك شركات متخصصة في هذا الأمر، ومن ثم تقع "المسؤولية" عليها.
أعرف دعوى قضائية ضد صديق قام بقلب منزل مليء بالأسبستوس، وقامت برفع دعوى قضائية ضده أم مرض ابنها بسبب ذلك.
لم تحصل على أي شيء من ذلك. لقد خسر بضعة أيام جيدة من العمل، وآلاف الدولارات لمحامٍ، وبعض الشعر الأبيض الإضافي...؟
منشور رائع
السؤال الذي يطرح نفسه: لماذا الاستثمار في مثل هذه المنازل؟ لأنه رخيص؟ لأن العائد من المفترض أن يكون مرتفعا؟
الرادون والرصاص والعفن
يجب أن يعالج.
سأهرب كما أهرب من النار،
إنها مخاطرة، ولماذا المخاطرة عندما لا يتوجب عليك ذلك.
هناك الكثير من المنازل الخالية من الرصاص أو الرادون.
أو
القالب الأسود
سأبتعد،
خاصة إذا كنت عديم الخبرة... أو... لا تخبر أحداً عن هذه "الأمراض"
إذا لم يتم تفكيك الأسبستوس، يمكنك استشارة الخبراء... هناك معالجة طلاء خاصة لتجنب التفكيك.
شكرًا لك يونيو، هل تقومين دائمًا بالاستبدال بالكامل؟ هل كانت هناك حالة تركتها لأن مفتش البلدية/التقرير قال أنه لا يوجد خطر على الصحة؟
مهلا، لقد فعلت الكثير من هذه الأشياء.
أما بالنسبة للأسبستوس والرصاص، فيجب إزالتهما. أقوم الآن بشراء عقار يوجد ضده دعوى قضائية (لطفل عانى من التسمم بالرصاص).
التجديد أكثر تكلفة ولكن لا توجد مشكلة في القيام به.