تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-11-18T19:42:04+0000
كيف يمكنك التفريق بين الشخص الذي يبحث عن عمليات الخروج ويجرونها وبين الشخص الذي يفضل الصفقات المربحة؟
كيف تختلف في الشخصية والمهارات والوضع المالي والمعتقدات؟
يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة
لدي حلم - نسخة المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات العصر كأعظم مظاهرات من أجل الحرية في تاريخ أمتنا. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، نعيش في ظله اليوم ، على خطاب العصفور. هذه الكلمة هي منارة نور الأمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين أحرقتهم قرحة شفاء ...
محفظة من 5 مباني بها 42 شقة في ولاية كونيتيكت 2,000,000،1،23 دولار - هارتفورد ، كونيتيكت التاريخ: 2019/42/XNUMX؟ XNUMX شقة في ولاية كونيتيكت؟ ️ الدولة؟ مدينة ؟ الجوار ************************* نوع المعاملة *************************؟ ️ نوع المعاملة عقار يحتوي بالفعل على مستأجر يدفع - معاملة TurnKey؟ هل العقار مرتبط بالعقد؟ - لا ، العقار لم يخضع لعقد بعد؟ ملكية متعددة الأسرة؟ ...
2100 Acorn Ridge Rd، Greensboro، NC 27407، USA 120,932،1 $ - Greensboro، North Carolina التاريخ: 23/2019/2100 شريك العمل: Yonatan Anafi Property Status: SOLD؟ 27407 أكرون ريدج رود جرينسبورو نورث كارولاينا XNUMX؟ ️ دولة؟ مدينة ؟ الحي ************************* نوع الصفقة ***************************؟ نوع الصفقة طويلة الأجل - تجهيز العقار للمستأجر وتأجيره؟ العقار قيد العقد؟ ...
2100 Acorn Ridge Rd، Greensboro، NC 27407، USA 120,932،1 $ - Greensboro، North Carolina التاريخ: 23/2019/2100 شريك العمل: Yonatan Anafi Property Status: SOLD؟ 27407 أكرون ريدج رود جرينسبورو نورث كارولاينا XNUMX؟ ️ دولة؟ مدينة ؟ الحي ************************* نوع الصفقة ***************************؟ نوع الصفقة طويلة الأجل - تجهيز العقار للمستأجر وتأجيره؟ العقار قيد العقد؟ ...
مرحبًا أيها الأصدقاء ، كما تعلمون ، سيحتفل المسيحيون بعيد ميلاد المسيح قريبًا ، لذا دعنا نريهم من كان هنا أولاً - وأعني بالطبع موسى حاخامنا الذي أخرجنا من مصر وجلب لنا الوصايا العشر ومن الآن بالطبع ساعدنا في الذهاب إلى الولايات المتحدة لأن هذا هو الاتجاه الرائد في الوقت الحالي ما يجب القيام به ، ثم وعدتك بلعبة حتى سانتا سوف يسلمها ...
1230 شارع ألكوت ، بنسلفانيا ، 19139 ، 120,000 ألف دولار - فيلادلفيا ، بنسلفانيا التاريخ: 1/7/2019؟ 1230 شارع ألكوت ، بنسلفانيا ، 19139؟ ولاية: بنسلفانيا؟ مدينة: فيلادلفيا؟ الحي: الشمال الشرقي ************************** نوع المعاملة ****************** **** ****؟ ️ نوع المعاملة Flip transaction - الشراء بسعر أقل من سعر السوق ، والتجديد والبيع؟ هل العقار مرتبط بالعقد؟ - لا ، العقار لم يخضع لعقد بعد؟
تذكير آخر ... يوم أحد رائع للجميع ... بدأنا أسبوعًا جديدًا في المنتدى لذلك أردنا أن نذكرك ببعض الأشياء ... مرحبًا بجميع الأصدقاء الجدد والقدامى. لقد وصلت إلى المنتدى ...
تذكير آخر ... يوم أحد رائع للجميع ... بدأنا أسبوعًا جديدًا في المنتدى لذلك أردنا أن نذكرك ببعض الأشياء ... مرحبًا بجميع الأصدقاء الجدد والقدامى. لقد وصلت إلى المنتدى ...
(تم البيع) 12912 Maplerow، Garfield Heights OH ———– باعت 61,000 دولار - Garfield Heights، Cleveland 44105 التاريخ: 1/19/2019؟ 12912 مابليرو غارفيلد هايتس ، أوهايو؟ دولة؟ مدينة ؟ الحي *********************** نوع المعاملة ************************ ** *؟ ️ خاصية نوع المعاملة التي لديها بالفعل مستأجر يدفع - معاملة TurnKey؟ هل العقار مرتبط بالعقد؟ - نعم ، هل العقار مرتبط بالعقد؟ ملكية متعددة الأسرة؟ ...
יש الاتصال بالنظام لنشر تعليق.
من فضلك أكد أنك تريد منع هذا العضو.
لن تتمكن بعد الآن من:
يرجى الملاحظة: سيؤدي هذا الإجراء أيضًا إلى إزالة هذا العضو من زملائك وإرسال تقرير إلى مسؤول الموقع. يُرجى الانتظار بضع دقائق حتى تكتمل هذه العملية.
أقوم بمعاملات الخروج السريع وأمتلك أيضًا أصولًا ممتازة ومربحة ، ألا يتعارض ذلك مع بعضهما البعض؟
مناقشة ممتازة؟
في رأيي فقط ، عادة ما يكون الأشخاص الذين يتعاملون مع المعاملات أكثر ربحية ، وعادة ما يعملون في مجالات أخرى ويرون استثمارًا يدر شيئًا "ربما يكون صحيحًا سيؤتي ثماره في المستقبل" في المدى الفوري والشهري ، يكون الربح جيدًا ، ولكن ليس ما سيحدث فرقًا ماليًا بشكل كبير ، وأحيانًا لا يكون الربح الشهري هناك عام بل وخسائر (إذا كان هناك فجأة مصروف غير متوقع يستغرق ربحًا لعدة أشهر) يكون وضعهم المالي أكثر استقرارًا والعائد الشهري ، سواء كان ذلك وصل أم لا ، لن يقوضهم أو يعرضهم للخطر.
يبحث الزعانف أكثر عن الربح السريع والفوري ، وليس لديهم الصبر للانتظار لمدة 10 سنوات حتى "ترتفع القيمة على الأرجح" يريدون أن يروا من اليوم الأول الصفقة الكاملة مع الربح وحساب الأموال فيها النطاق المرئي (عدد الأشهر) وكما ذكرنا ، فهو يعمل على كل شيء ، لذا في بعض الأحيان يعتمدون مالياً على تسلسل المعاملات التي ستصل ويحتاجون حقًا إلى "العمل فيها"
هذا بالطبع تعميم ، لكن هذا رأيي مبني على مستثمرين أعرفهم حتى الآن ...
تعتبر معاملات Flip استثمارًا نشطًا - العمل من أجل كل شيء - تحديد الموقع وتقدير التجديدات وحساب الكميات وتلقي العروض وتسويق الممتلكات المعروضة للبيع وتحليل حالة السوق في الدورة الحالية وما إلى ذلك. هناك أشخاص يفعلون ذلك من أجل لقمة العيش أو في نفس الوقت الذي يقومون فيه بمعيشتهم الرئيسية. يمكن اعتبار الأصل العائد استثمارًا سلبيًا ، خاصة بعد استقراره. يتضمن بعض المهارات المذكورة أعلاه ولكن الدليل أكثر على المدى الطويل - إنشاء دخل شهري منتظم مقابل دخل أكبر لمرة واحدة. هناك تداخل في المهارات بين نوعي الاستثمار ولكن هناك أيضًا الكثير من الاختلاف.
إذا كان الهدف هو زيادة رأس المال على المدى القصير ، فإن صفقات التقليب مناسبة كاستراتيجية استثمار. إذا كنت تبحث عن دخل منتظم وكنت على استعداد لـ "تخصيص" الأموال في العقار ، فسيكون هناك أيضًا مكاسب رأسمالية بمرور الوقت. أيضًا ، مستوى المشاركة النشطة مختلف تمامًا.
لماذا نحاول التفريق؟ كل مستثمر لديه الرغبة ، الخوف ، الحلم ، الرؤية ، إلخ. عليك أن تتكيف معها.
وفق التخطيط المالي والخطة التي تناسب الاحتياجات والرغبات
بشكل عام ، من الأفضل القيام بالأمرين معًا ، فهذا ليس حفل زفاف كاثوليكي
ما هو ذو صلة بشخصية الشخص؟ كل من يناسبه وما يؤمن به. بشكل عام ، يشبه Flipper مستثمر الأسهم الذي يشتري ويبيع ويحاول تحقيق أرباح مقارنة بالمستثمر الذي يذهب إلى الأصول المربحة ، فهو طويل الأجل ويعمل الوقت بجانبه بحيث يراكم على المدى الطويل الكثير من أصول. هل يصح القول إن هذا أمر طائش مقابل معقول؟ هل يمكن القول أن العيار أكثر منطقية مقارنة بالزعانف المحب للمخاطرة / المغامرة؟ لا أعتقد أنه من الصواب وضع علامة على الجميع مرة أخرى بما يناسبهم.
من هو أقوى العداء أم الماراثون؟ نوعان مختلفان من الجري يبدوان متشابهين فقط - الجري ، في الواقع رياضة مختلفة. هذا هو الحال أيضًا مع الاستثمارات العقارية ، فهي تبدو متشابهة ، لكن طبيعة الاستثمار مختلفة.
لست مضطرًا إلى تصنيف الأشخاص وفقًا لشكل استثمارهم ، وكما كتبت ، اختر ما هو مناسب على المدى الطويل أو القصير. أنا أؤمن طويلاً ، لكن إذا قررت طويلاً ، تصرف طويلاً. يفكر العديد من المستثمرين لفترة طويلة ويتصرفون لفترة قصيرة والعكس صحيح