واحدة من الخصائص الثلاثة لهذا الأسبوع من ساحة العقارات في منتدى العقارات الأمريكي - رائد أعمال الأسبوع ...
أحد خصائص الأسبوع الثلاثة من الساحة العقارية لمنتدى العقارات في الولايات المتحدة - رائد الأعمال الذي يقدمه - براشا لايت
4949 E100th غارفيلد هايتس
$65,000
التاريخ: 1 / 20 / 2019
؟ 4949 شرق 110 جارفيلد هايتس 44125
؟دولة
؟ مدينة
؟ حي
************************
نوع المعاملة
************************
؟ ️ نوع المعاملة الملكية التي يدفع فيها المستأجر بالفعل - معاملة TurnKey
؟ العقار بموجب العقد؟ - نعم ، العقار تحت العقد
؟ الملكية متعددة الممتلكات؟ - لا
************************
بيانات المعاملات والأصول
************************
؟ سعر المشتري بالدولار: 60000
؟ حجم المعيشة في ساحة صالح: حجم العقار في قدم مربع صالح
️ سنة البناء: 1924
؟ عدد الوحدات في العقار (الأبواب): 1
؟ عدد غرف النوم: 4
؟ عدد الخدمات: 1
price تقدير سعر التجديد المطلوب بالدولار: 100
️ ما التاريخ الذي يجب أن تنتهي فيه عملية التجديد: 1 / 1 / 2018 0: 00: 00
؟ هل فعلت هذا؟
؟ رابط إلى تقييم تجديد أكسل إذا كان هناك تقييم:
؟ رسوم مرافقة المروّج: 5000
؟ تقدير تكاليف الإغلاق والتكاليف الإضافية بالدولار: 800
************************
؟ إجمالي الاستثمار (سعر الشراء + سعر التجديد + رسوم الحراسة + تكاليف الإغلاق): 65900
************************
؟ عن المنطقة:
لماذا الاستثمار في الأحياء المحيطة بكليفلاند؟
صنف موقع CNBC كليفلاند على أنها المدينة الرائدة في الولايات المتحدة من حيث العائدات ، مع انخفاض أسعار الدخول بحوالي 200,000،11 دولار لكل شقة وعائد بنسبة XNUMX في المائة أو أكثر ، وأصبحت المدينة الوجهة الأكثر سخاءً للاستثمار العقاري في الولايات المتحدة.
انخفاض معدل البطالة وارتفاع أسعار المنازل ، تشير جميع مؤشرات الربحية في سوق العقارات ذات الصلة إلى نمو اقتصادي ثابت في كليفلاند.
انعكس الاتجاه الهبوطي في أسعار المساكن ، والذي تميز المدينة على مر السنين: ارتفعت أسعار المساكن ، وكذلك الطلب على الشقق ، وانخفض معدل البطالة إلى 2006 في نوفمبر ، أي أقل من نصف المعدل في 2013.
؟ عن العقار:
عقار واسع ، بعد التحسين ، يتم تأجيره للمستأجر لمدة عام ونصف. حي مرغوب فيه.
************************
الإيرادات السنوية المتوقعة
************************
؟ الإيجار الشهري 980
؟ الإيجار السنوي 11760
************************
النفقات السنوية المتوقعة
************************
مخصص للممتلكات غير المكتسبة المستأجرة: 500
؟ شركة الإدارة: 1176
؟ الصيانة: 400
️ أرنونا: 3100
✍️ التأمين: 660
؟ المدفوعات المجتمع: 0
؟ إجمالي النفقات السنوية: 5836
؟ صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة:
؟ إجمالي العائد السنوي: 18٪
؟ صافي العائد السنوي: 9.11٪
************************
؟ بيانات السوق المقارنة
************************
؟ القيمة السوقية المقدرة للعقار بعد التجديد: 69000
نسبة إجمالي الاستثمار بالنسبة لسعر السوق: 1
************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الأول:
************************
؟ العنوان: 66
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع غير محدد
️ سنة البناء: غير محدد
؟ عدد غرف النوم: 66
؟ عدد الخدمات: 66
؟ المسافة من العقار: 66 miles
متى بيعت: 43466
التنسيق الحصري لساحة العقارات في المنتدى العقاري الأمريكي: https://www.facebook.com/groups/RealEstate IsraelUSAFAQ
لعرض هذا العقار والعقارات الأخرى في ساحة العقار: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
؟ تحليل المبيعات المقارنة للسوق - العقار الثاني:
************************
؟ العنوان: 77
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: قدم مربع
️ سنة البناء:
؟ عدد غرف النوم: 77
؟ عدد الخدمات: 77
؟ المسافة من العقار: 77 miles
متى بيعت: 43466
ردود