حتى في الزاوية الأسبوعية سأقدم نفسي. ولكن قبل ذلك تنويه: جميع أنشطتي ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-06T01:12:05+0000

لذا، كجزء من الركن الأسبوعي سأقدم نفسي. لكن قبل ذلك تنويه: كل نشاطي في المنتدى هو مشاركة المعرفة التي وصلتني وأؤمن بطريقة الاستثمارات العقارية والخروج من دائرة الفئران وأعتقد أن هذه هي الطريقة المالية الصحيحة. وبما أنني اكتسبت المعرفة من الآخرين، فأنا سعيد بمشاركتها. ليس لدي أي إنترنت اقتصادي/تسويقي وكل ما يقال هو رأيي الخاص فقط وليس الأمر نصيحة أو تشجيع على الاستثمار من أجل مصلحتي الشخصية أو المهنية أو من مكان عملي لا قدر الله ولا ينبغي أن يكون هناك أي نقاش. الاتصال بينهما.

والآن بالنسبة لهذا المقال، الذي أعتقد أنه مثال لحالة كلاسيكية لكيفية قيام أي زوجين شابين في بداية رحلتهما بالشروع في طريق الاستقلال المالي على المدى الطويل...

إذن أنا دانيال، عمري 38 عامًا، متزوج سعيد +3، أنا مستشار استثمار ومصرفي حسب المهنة، وإن شاء الله أنا وزوجتي نعمل في مكان أنيق، لكننا لا نصبح أغنياء من هذا، ولكن منتشرة بكرامة، أعتقد أن رأس المال سيأتي في الاستثمارات العقارية.

إذن هذه هي الطريقة - لقد تعرفت على عالم العقارات في الولايات المتحدة من خلال أخي الأكبر الذي، مثل ليئور، اتبع مسارًا متطابقًا تقريبًا للتكنولوجيا الفائقة وانتقل إلى الولايات المتحدة وفي وقت ما منذ حوالي 12 إلى 13 عامًا بدأ الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة لأنه أدرك أن الراتب المرتفع في مجال التكنولوجيا الفائقة لا يجعلك غنيًا إذا لم تستثمر. أتذكر أنني كنت حينها طالبًا جامعيًا متخصصًا في التمويل عندما بدأ يتحدث معي عن الاستثمارات. أخبرني أنه كان ينفذ أحد خبراء العقارات الذي يطلق عليه اسم ياباني - كيوساكي... واشتريت على الفور Rich Dad Poor Dad. عندما سألت أخي عن كيفية القيام بذلك، أخبرني أن أواصل القراءة حتى يصبح "لماذا" قويًا معك وستجد الطريق. وهكذا، خلال فترة التخرج، كانت هناك وظيفة مرتبة مع ترتيبات الزفاف، وما إلى ذلك. قرأت كتابًا آخر، وندوة إلكترونية أخرى، والمزيد من الأفلام، واصلت إرهاق ذهني، ورأسي، وكيفية القيام بذلك... و ثم بعد حفل الزفاف، الذي يبدأ كزوجين شابين لإنقاذهما لاحقًا، بالفعل الطفل الأول الذي يبدأ في النمو ويتراكم فجأة الأسهم التي ادخرتها أنا وزوجتي بالدم والعرق ثم معضلة كل زوجين شابين: شراء شقة في إسرائيل بسعر جنوني في ذلك الوقت (في عام 2012، كان لا يزال موقفًا عاقلًا لليوم...) ضع كل الأسهم واستمر في رهن الشقة لمدة 25 عامًا لشقة واحدة أو ابدأ بتنفيذ ما قرأته وأردت القيام به يفعل. تبدأ في فهم أن هذا هو الطريق الصحيح.
عندما كنت مستعدًا للاستثمار، كلفني أخي بمهمة وقال إن لديه عملية ومنطقة جاهزة لي، وهو شيء بناه بالوقت والخبرة، طالما وجدت مرشدًا/استشاريًا سيغلق الباب. حول كيفية القيام بذلك من البلد، لأن أخي، كما ذكرنا سابقًا، كان يعيش في الولايات المتحدة الأمريكية، وهو أمر مختلف قليلاً.
وهكذا قمت في ذلك الوقت بتعيين رافي مزراحي لتقديم الدعم الفردي لجميع عمليات إغلاق الحواف من البلاد. وبعد التعلم لمدة شهرين وتقديم العروض، تمكنت من شراء العقار الأول في يناير 2013. تطورت شهيتي وتمكنت من الحصول على المساعدة من والديّ والخدش أكثر قليلاً واشتريت العقار الثاني في نفس الوقت.
بعد عامين ونصف، تم إطلاق سراح كاش وبعض التمويل البنكي والمدخرات والشيكد المتراكم، تمكنت من شراء العقار الثالث. عند هذه النقطة تبدأ بالفعل في فهم أنك على الحصان.
خلال تلك الفترة بأكملها افتقرت إلى تأثير التمويل لأنك بدأت تفهم أن الأمر يستغرق عدة سنوات لجمع مبلغ من المال لعقار ما نقدا وفي هذه الأثناء يرتفع السوق ويهرب منك بمعدل لا تملكه ما يكفي من رأس المال للتراكم.
تحفر لمدة 5 سنوات على الشبكة وتسأل شخصًا يعرف شخصًا يعرف وسيطًا للغرباء وبالتالي بحثًا لا نهاية له حتى تستسلم وتقبل حقيقة أنه يمكنك شراء عقار مرة واحدة كل بضع سنوات، وهذا أمر جيد أيضًا.
قبل بضعة أشهر، في الصيف، سمعت زوجتي عن أحد ملتقى الفرنسيين في إسرائيل (كلاهما فرنسي الأصل) أن هناك شخص يعرف سمسارًا أمريكيًا يهوديًا فرنسيًا في ميامي بالولايات المتحدة الأمريكية، وظيفته الرهن العقاري للأجانب. جئت مع القليل من الإيمان وقلت أنه لا توجد فرصة لوجود رهن عقاري للأجانب، بعد كل شيء كنت أبحث عنه منذ أكثر من 5 سنوات بالتأكيد سوف يأتون معي بشروط صارمة مثل الحد الأدنى 200-300 قرض أو قاتل فائدة أو رصيد تاريخي غير موجود، الخ، الخ. من محادثة مع الوسيط اكتشفت أن هناك بالفعل شركة متخصصة في الأجانب (سأكتب مقالًا كاملاً عن هذا لاحقًا)، خلاصة القول، لقد تمكنت من رهن العقارات الثلاثة وسحب حوالي 3-65٪ نقدًا منهم، حيث اشتريت عقارين آخرين.
الشيء الجميل في القصة بأكملها هو أنه خلال 5-6 سنوات، تضاعفت العقارات تقريبًا مما سمح لي بسحب هذا الربح كحقوق ملكية لعقارين نقدًا (دفعت أكثر قليلاً من المدخرات) وفي عقار واحد جديد حققت ربحًا لا نهائيًا يعود.

استنتاجات:
1. لا يوجد يأس في العالم إذا آمنت بشيء سوف تلتزم بالهدف وفي النهاية ستجد الطريق.
2. الرافعة المالية الصحيحة تساعد على تعظيم العائد وتراكم الأصول، صحيح أنه يجب أن يؤخذ سعر الفائدة بعين الاعتبار وهو ليس رخيصا (6.5 ورغم أنه ليس قاتلا) وإذا كنت تولد أكثر من الفائدة في الصفقة مع عائد XNUMX% وزيادة في القيمة على مر السنين، فأنت قد لعبتها. في حالتي الأرقام تعمل لذلك ذهبت للصفقة.
3. الاستثمار طويل المدى هو الطريق الصحيح في نظري وفي النهاية تصل إلى الأجل وتجني الثمار خلال سنوات قليلة ولكن من المهم بناء خطة طويلة المدى.
4. لا شيء سيساعد أمريكا فهي أمريكا والسوق متطور ومن الممكن من خلال الإدارة السليمة للاتصالات التي سيكون لك في الميدان أن تفعل كل شيء عن بعد.
5. من المهم للغاية مشاركة المعرفة مع زملائك المستثمرين مثلك والمهنيين الجيدين، والاستثمار إذا لزم الأمر في أفضل المستشارين والمهنيين الذين سيساعدونك على تحقيق المزيد.
6. رغم كل شيء، ليس كل شيء وردياً ومن يقول ذلك فهو لا يقول الحقيقة. هناك دائمًا مواطن الخلل الصغيرة مثل تغيير المستأجرين والعقار الذي لا يتم تأجيره لفترة من الوقت، وإصلاحات، وأضرار غير متوقعة، وما إلى ذلك، ولكن على المدى الطويل تسير الأمور ولا ينبغي أن تنفعل من ضربات صغيرة في الجناح .

والشيء الأكثر أهمية هو أن يكون شريكك على نفس الصفحة معك إذا كنت لا تريد أن تكون 99٪ من الأزواج الذين يلاحقون ذيولهم الخاصة. لحسن الحظ، زوجتي لديها نفس العقل لأنها نشأت في فرنسا حيث لا توجد عقلية الالتزام في المقام الأول، ولحسن الحظ في أوروبا، من الشائع جدًا أن تعيش في حالة سُكر، وهذا ليس عيبًا.
وحتى يومنا هذا، نحن أيضًا نعيش بالإيجار أينما نريد في حي ممتاز وشقة حديثة في حولون، ومن ناحية أخرى اشترينا مكانًا ضروريًا يخلق لنا مستقبلًا ماليًا للعائلة والأطفال .
الشيء المضحك هو رؤية بيئة لالالاند من الطبقة المتوسطة الذين يعيشون في علب الثقاب في أبراج تكلف حوالي 3 ملايين شيكل ويركبون سيارة جيب على البوزا وعمليا لا يملكون الكثير على المدى الطويل مثل 99٪ من الشباب الأزواج الذين يتم استعبادهم في دائرة الفئران.
لا تفهم أن الخروج من دائرة الفئران إلى الاستقلال الاقتصادي هو أمر بطيء جداً، لكن على الأقل من يستثمر في العقارات يعلم أنه على الطريق السريع الذي يتجه نحو الاستقلال الاقتصادي.

هذه هي العقارات في منطقة Dulles-Forth-Worth Texas الحضرية التي تم بناؤها في 2005,2006,2009 و115 و104. تم الشراء بسعر 2013 و133 في يناير 2014 و205 في أكتوبر 210 و1400 و1475a في الشهرين الماضيين فقط. مستأجرة في 1550، 1750، 1725، XNUMX وواحدة فارغة حاليًا في عملية البحث عن مستأجر مقابل XNUMX دولارًا.

حظا سعيدا للجميع في المنتدى، حقا منصة مذهلة. أرغب في مشاركة المعرفة وأنا متأكد من أننا جميعًا في المكان الصحيح وفي الاختيار الصحيح لمستقبلنا المالي؟

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook