شخص ما هنا يجب أن يبدأ الحديث عن الملك العاري ... الجميع يتحدث عن الانخفاض في البداية ...
يجب أن يبدأ شخص ما هنا في الحديث عن الملك العاري ... كان الجميع يتحدث مؤخرًا عن تراجع بدايات البناء ، ولكن لسبب ما يتم تجاهل السبب الرئيسي لهذا التراجع ، وهو الوضع الوهمي (!) الموجود حاليًا في إسرائيل في مجال الترخيص. تذكر التعديل 101 ، الذي كان من المفترض أن يبسط العمليات؟ هذا كل شيء ، لا. اتضح أنها ليست مسألة إصلاح ولكن أكثر من معالجة ، والوضع يزداد صعوبة يومًا بعد يوم. المهندسين المعماريين محبطون ، والمحامون مرهقون ، ويتحرك رواد الأعمال للاستثمار في الخارج ، وحتى مهندسو الترخيص لا حول لهم ولا قوة في اللجان ....
يجب القيام بشيء ما لإدخال بعض العقلانية والسلطة التقديرية في تنظيم ترخيص البناء. لمصلحة من ليسوا على دراية جيدة ، إليك بعض النقاط من موكب الغباء في الميدان ، دولة إسرائيل 2018:
1. ملف المعلومات فقط بعد التخطيط:
يعد ملف المعلومات ، المقدم إلى المتقدمين من قبل لجان الترخيص ، مستندًا ملزمًا كان على مر السنين أساسًا لكل من تنفيذ معاملات الملكية والتخطيط المعماري. وبعد الإصلاح ، لا يمكن طلب ملف المعلومات إلا من قبل مقدم الطلب (المهندس المعماري). لهذا الغرض ، يشترط وصف التخطيط المطلوب بتفاصيل غير معقولة ، حتى يتمكن فعليًا من طلب ملف المعلومات فقط بعد أن يكون قد جمع بالفعل جميع المعلومات بنفسه وبعد الانتهاء من التخطيط الأولي من المشروع ... إذن من وما هي المعلومات المقصودة بالفعل إذا كان المشروع مخططًا بالفعل؟ لماذا لا يمكن الحصول على معلومات موثوقة لإجراء المعاملات العقارية "نيوت؟ ولماذا تحمل المسؤولية على عاتق المعماريين؟
* اقتباس مختار: "انسَ ملف المعلومات الذي اعتاد أن يكون ، لم يعد من المفترض أن يمنحك ملف معلومات اليوم معلومات ..."
2. الإطار الزمني للسلطات يعمل في الواقع ضد رواد الأعمال:
يوفر القانون الجديد للسلطات إطارًا زمنيًا مدته 45 يوم عمل لتسليم ملف المعلومات (حوالي ثلاثة أشهر تقويمية). وماذا يحدث إذا لم تلتزم اللجنة بالمواعيد ولم تقدم المعلومات في الوقت المحدد؟ اتضح أن التطبيق مغلق ببساطة ويتم الحصول على "إعفاء" من ملف المعلومات ... مطلوب من المخطط والمطور أن يقرر ما إذا كان سيبدأ عملية طلب المعلومات بالكامل ، وينتظر ثلاثة أشهر أخرى ، أو يقوم بالمقامرة والتقدم بطلب للحصول على تصريح بدون ملف معلومات. على الرغم من أن المهندس المعماري قد حصل بالفعل على جميع المعلومات اللازمة بنفسه ، إلا أن المصيدة تكمن هنا: ليس لديه أي مستندات ملزمة من اللجنة ، وأثناء فحص الطلب ، يمكن للجنة تقديم مطالب مختلفة وغير عادية لم يتم نشرها من قبل. بل وحتى رفض الطلب صراحة بعد عدة اشهر من الانتظار ...
* اقتباس مختار: "كيف تجرؤ على الإرسال بدون ملف معلومات؟ إذا كان لديك ملف معلومات فقط ، فستعرف أن ..."
3 - عدم الاتساق والتغييرات المتكررة في السياسة:
إن الدعاوى القضائية ووثائق السياسات مليئة بتعليمات غير واضحة ومتناقضة وغير قابلة للتطبيق، وتلك مفتوحة لتفسيرات مختلفة، وفي بعض اللجان، في السنوات الأخيرة، تم إلغاء إمكانية مقابلة مهندسي الترخيص للتشاور قبل التقديم، وهناك لا أحد يسأل، لا أحد يراجع... حتى لو قام المخطط بالبحث والتخطيط وفق السوابق، فقد تبين أن اللجنة يمكنها أن تطالب بغير ذلك... فهي غير ملزمة بالانسجام، و قد تغير سياسة التخطيط هكذا دون نشر أو إنذار، حتى لو كانت النتيجة من وجهة نظر المطور إعادة تخطيط أو تأخير سنوات أو خسارة الملايين...
* اقتباس مختار: "نعم ، تمت الموافقة عليه في الماضي ، لكن في الشهر الماضي فقط ، اتخذ مدير القسم قرارًا بأنه لم يعد يوافق على تنفيذه ...."
4. الرفض التلقائي لطلب بدلاً من تصريح:
يحدد التعديل 101 جداول زمنية صارمة تربط لجان التخطيط في عملية الترخيص. لكن مرة أخرى ، ماذا يحدث إذا لم تلتزم اللجنة بالمواعيد النهائية؟ حتى إذا كان الطلب صحيحًا تمامًا ويستحق تصريحًا ، يتم اتخاذ قرار تلقائي: الرفض. يُطلب من مقدم الطلب والمطور أن يقررا ما إذا كان سيخوضان العملية برمتها مرة أخرى من البداية والانتظار شهورًا لمراجعة أخرى ، أو الذهاب إلى لجنة استئناف المنطقة ، وهناك تأخير كبير جدًا لعدة أشهر. بدلاً من أن تصبح إجراءات الترخيص أقصر وأكثر فاعلية ، فإنها تصبح أطول وأكثر تعقيدًا!
* اقتباس مختار: "عذرًا ، لدينا حاليًا عدد كبير من الحالات ، وقد ذهب أحد الفاحصين في إجازة أمومة ، لذلك لا يمكننا الوفاء بالمواعيد النهائية ..."
5- الامتيازات التي تعقد عملية الترخيص:
كل من كان يأمل في أن يؤدي التعديل 101 إلى تقليل عدم اليقين بإلغاء الامتيازات وإدخال الحقوق في المطالبات في هذا الأمر أيضًا: التعديل على القانون لا يمنع أو يحد من استخدام الامتيازات ، والعديد من اللجان حتى تعمد تشديد أحكام المطالبات ، والسماح بالطلبات كجزء من طلبات التصاريح المزيد والمزيد من الامتيازات التي قد تحسن التخطيط بشكل كبير ، ببساطة لزيادة الإيرادات من رسوم التحسين. بدلاً من وضع معايير موحدة وواضحة ، يزداد عدم اليقين فقط ، وفي كل مشروع يكون المطور مطالبًا بالمقامرة ، وتخصيص الكثير من الوقت والموارد للإعلان والاعتراضات ورسوم التحسين ...
* عرض أسعار محدد: "يمكنك طلب الإغاثة ، من المستحيل أن تعرف مسبقًا ما إذا كانت ستتم الموافقة عليها ..."
6. يتم احتساب رسوم التحسين قبل الحصول على التصريح مباشرة:
يتم احتساب رسوم التحسين من قبل البلديات قبل الحصول على التصريح مباشرة. لا توجد معايير ملزمة للتحصيل ولا يمكن معرفة مقدار الضريبة أثناء العملية ، على الرغم من أن الحساب كان يجب أن يتم بنشر الامتيازات أو على أبعد تقدير بقرار اللجنة. فقط بعد أن يمر المطور بسبعة أقسام من الجحيم ، وقبل وصوله مباشرة لاستلام التصريح الموقع من اللجنة ، يُطلب منه دفع ضريبة التحسين ، والتي يعتمد مقدارها (الذي يصل أحيانًا إلى ملايين الشواقل) على تقييم المثمن يعمل نيابة عن البلدية. يمكن تقديم استئناف بتقييم مضاد (وعادة ما يكون من الممكن تقليل مبلغ الضريبة بعشرات بالمائة) ولكن هذا يعني تأخيرًا لعدة أشهر إضافية على الأقل. يصبح المطور عميلًا أسيرًا ، فهو يريد ذلك سيئ الحصول على التصريح بالفعل ، ويضطر لدفع المبلغ المطلوب منه ، حتى لو لم يكن هناك ما يبرره ...
* اقتباس مختار: "قبل نهاية العلاج لا يمكننا نقل الحالة لقسم التحسين ..."
وهذا مجرد غيض من فيض. بدلاً من معالجة جذور المشكلة ، وخلق الكفاءة والشفافية في مجال الترخيص ، بهدف تشجيع رواد الأعمال وزيادة العرض ، تقوم دولة إسرائيل بالعكس تمامًا (وفي هذه العملية ، من المعروف أن انشغل بخفض مستوى البناء في مشاريع "السعر لكل ساكن" ، وإجبار الشباب الذين ليس لديهم أموال على استثمار كل ما يكسبونه مرة واحدة لشواء قطة في كيس ...)
أصدقائي ، كيف ندع كل هذا يحدث في عام 2018؟ الى اين سنذهب؟ وماذا سنفعل لتغييره ؟؟
كعضو في اللجنة أتفق مع كلامك، من ناحية أخرى هو القانون وأيدينا أيضا مقيدة، بالمناسبة، معنا يتم تحويل الطلب مباشرة بعد الموافقة على الطلب لفحص المثمن، وليس في اللحظة الأخيرة... قبل استلام التصريح.
أنت محق
الترخيص متاح
غير متاح
النظام البيروقراطي
دانا لقد كتبت بشكل صحيح.
أعتقد أن جزءًا كبيرًا من المشكلة ناتج عن ما يلي:
1. مسؤولو الترخيص في معظم الحالات هم أشخاص ليس لديهم خبرة في هذا المجال - لم يعملوا لفترة كافية في الخارج وليس لديهم ما يكفي من المعرفة والفهم لاتخاذ القرارات وفهم ما هو ضروري حقا للتفتيش.
2. لا يتحمل أي مسؤول ، بما في ذلك مهندس اللجنة ، المسؤولية الشخصية عن القرار / التعليق / التأخير الذي يتخذونه / يتسببون فيه
3. الشخص الذي يدير اللجان فعليًا ويتخذ القرارات هو المستشار القانوني ، لذلك يتم اتخاذ القرارات في كثير من الأحيان بناءً على زاوية قانونية وتفسير وليس بالضرورة على أساس تخطيطي.
وظيفة ممتازة
كل كلمة في الصخر ، كل شيء صحيح وأكثر من ذلك.
الميسر والمستشار الأكاديمي لدورة "ريادة الأعمال في البناء السكني" التي ستبدأ في حرم التخنيون في شارونا في 30.5.18
ذئب
مرحبا بالجميع
مقال دانا كوهين فيشكين مذهل.
لا أعرفها ، لكن من خلال تجربة تزيد عن 35 عامًا في صناعة البناء ، منها 25 عامًا كانت في ريادة الأعمال في مجال البناء السكني ، يمكنني القول بشكل لا لبس فيه أنني لم أسمع في أي من الندوات التي شارك فيها المئات من المهندسين والمعماريين ورجال الأعمال يأتون للاستماع إلى محاضرات عملية وبيانات حقيقية ، نظرة عامة مثيرة للاهتمام للغاية ، ومهنية
حاد وشامل لجميع أقنعة التعذيب التي نمر بها حتى نحمل تصريح البناء في متناول اليد.
ودانا ياشر شاخ تفاجأت بما كتبته بطريقة تم امتصاصها بسرعة في دماء المعماريين والمهندسين ورجال الأعمال.
ولأولئك المهتمين بالاستماع في دورة فريدة وعملية ومهنية ورائعة حول كيفية التعامل مع كل قضية ريادة الأعمال في البناء السكني
تمت دعوتي للانضمام إليّ في دورة التخنيون لدراسات الشهادات في مجمع شارونا في تل أبيب في دورة جديدة وفريدة من نوعها ستُفتتح في 30.5.18.
هناك يمكنك سماع محاضرة عملية تم سماعها بالفعل في قسم درجة الماجستير في التخنيون في مجال العقارات وحصلت على تقييمات ممتازة.
يجب على أي شخص مهتم بمزيد من التفاصيل الاتصال بي بشكل خاص أو عبر البريد الإلكتروني
zeevginsburg@gmail.com
أو جوال 0509-497085.
المؤلف زئيف جينسبيرغ هو خريج التخنيون في حيفا ، الرئيس التنفيذي لشركة ريادية تتعامل بشكل أساسي مع TMA 38-2 للهدم وإعادة البناء.
عار
حكومة الظل
اليد اليسرى لا تعرف ما تفعله اليد اليمنى
بدلاً من تشجيع وتبسيط العمليات وكذلك تحديد فترة زمنية معقولة تصل إلى 18 شهرًا للحصول على تصريح بناء للمشاريع الكبيرة وأي لجنة لا تلتزم بالقانون، سيتعين على رئيس بلدية اللجنة المعنية تقديم تفسيرات لذلك. هذا وسيكون مطلوبًا أيضًا توفير آلية تعويض للمطور
لكل ما يعنيه ذلك
ذهب العديد من المشاريع إلى السوق
وسوف تؤثر على أسعار الشقق على المدى القريب والبعيد
تحليل دقيق ، يجب أن أضيف: اللجنة الخاصة تستخدم مشروع القانون 109 لسحب أي برنامج تحت سلطة محلية إلى مناقشة المنطقة ، وهذا بالطبع يمتد بشكل كبير إلى طريق الآلام الطويل أيضًا.
في كل مرة يحاولون إعطاء الانطباع بأن شيئًا جيدًا سيحدث، يرسلون مرجعًا يعلن أنك ستعمل وفقًا للقانون، وأنا معك في كل سؤال، وعندما تصل إلى السؤال المرجعي، فهو لم يتم العثور عليها بالضبط وعليك أن تطلب من مفتشي الترخيص أن يفهموا ما هي السياسة وما يمكن تقديمه، سيكون من الممكن فتح، وماذا سيحدث، لقد شرحوا أفضل مني
دانا ، لقد نجحت في وصف الواقع الذي لا يمكن وصفه - الواقع "الكافكاوي" الذي نضطر نحن المعماريين للتصرف فيه. من المحزن أنه في كل مرة تحاول فيها إصلاح عملية التخطيط ، هناك طريقة بيروقراطية لتعقيد كل شيء مرة أخرى. حان الوقت لتغيير حقيقي!
خمس سنوات من الجهد حصلت أخيرًا على تصريح الآن 4 أشهر في انتظار مبلغ الرسوم
https://www.colbonews.co.il/real-estate/31108/
Dana Cohen-Vishkin Architects (Dana Cohen Vishkin) عزيزتي Dana ، لقد عبرت تمامًا عن همهمة الجمهور (المهندسين المعماريين ورجال الأعمال والمقاولين والمستأجرين) ... لدينا اجتماعات مع الأطراف المناسبة أمامنا. عندما يكون لدي أخبار ، سأجيب عليك هنا. في غضون ذلك ، نرحب بكم أكثر من الانضمام إلينا في "منظمة المهندسين والمعماريين المستقلين في إسرائيل" والتأثير ...
لقد وصفت الملك جيدًا - إنه عارٍ ... وكل الأرانب تصم الآذان!
آن الأوان للاستيقاظ وزعزعة أسس الحكومة التي يستمر هذا الوضع تحت رعايتها.
عيد فصح سعيد وكعلامة على ترك العبودية من أجل الحرية !!!!
انضم إلى أكثر من 100,200 عضو
في احتجاج الإسكان الكبير !!!
معا سنخفض الأسعار !!!
لا تشتري شقة بسعر الفقاعة !!!
https://www.facebook.com/mechaat.dior/
لقد كتبت أشياء جديرة بالاهتمام
كل كلمة محفورة في الحجر !!!
شكرا جزيلا لهذا المنصب لك!! يجب أن تفعل شيئًا حيال هذا السلوك الغبي لصاحب "كرسي" في المكاتب العامة / الحكومية. يشعر أنه تم التأكيد عليه في مقابلة عملهم - "وهمي فقط" .... # لا يأس
لقد بشرت جيدا
يبدو فظيعا
وفي النهاية يخبرون رائد الأعمال أنك خنزير يريد جني الكثير من المال
وصف دقيق. هذا مجرد إساءة. أعتقد أننا رواد أعمال ومهندسون معماريون ومستشارون ، إلخ. يجب أن نكون أكثر جرأة مع اللجان. أود أن أنضم إلى الاجتماع حول هذا الموضوع.
دانا أنت محقة لدرجة أنني أختبرها يومًا بعد يوم ساعة بساعة. أود الانضمام إلى أي تحرك لتغيير القانون / هذه السياسة الدينية التي لا تطاق. تهنئة
دعنا لا نتحدث عن الإرشادات المكانية التي تهدف إلى تسهيل (أتمنى) والتي أصبحت أداة تشريعية سهلة ومريحة لإضافة المزيد من الصعوبات والمزيد من العقبات في التخطيط والترخيص ، إنه لأمر مخز أن يكون هذا هو الوضع في بدء الأمة !!
دقيق
أوفير دفير
محبط ومثير للغضب. إذا كان ذلك ممكنًا ، فقم بإرسال بعض التوصيات الخاصة بالحلول
تسفيكا ليساك
تسفيكا
هناك أشخاص يفهمون ويعيشون في منطقة السعر لكل مستأجر
هو أكثر من مجازف
تعتمد الجودة على التكلفة ، فلن تحصل على جودة جيدة بسعر صفر ، وسيوفر المنشئ فقط حيثما أمكن ، وهذا هو شكل الشقة إذا فزت.
هناك صفقات لشراء الشقق المستعملة والسوق ليس في طريق مسدود على الإطلاق
كل شيء سياسي ومن مصلحة كحلون إسقاط المقاولين والتسبب في معاناة الأزواج الشباب
يقوي كل كلمة كتبتها
النكتة هي أن هناك من يعتقد أنه بسبب التباطؤ أو التأجيل ستنخفض أسعار الشقق
مثير للغضب والغضب بسبب كل التغييرات التكنولوجية التي لا يزال يتعين عليك التعامل معها مع البيروقراطيين والبيروقراطية المرهقة وغير الفعالة، إذا لم يكن لديك اتصالات شخصية، فسيتم تهميشك
سخافة
ما الذي تفتخر به بالضبط في احتفالات الدولة السبعين؟
لا أريدك أن تتورط ،
لا تريد منك أن تقدم ،
لا أريدك أن تبني ،
لن يساعدك
لن يجعلوا الأمر سهلاً عليك ،
لن تستخدم المنطق ،
لا أريد ، لا أريد ، لا أريد ، لا أريد !!!!!
لقد قدمت عدة طلبات للحصول على تصريح في العامين الماضيين في عدة لجان مختلفة (في مدن مختلفة) ، لا يوجد موظف بلدية واحد في أي سلطة بلدية مهتمة بالمساعدة ، لذلك هذا هو ملف المعلومات الخاص بي من أجلك - من أجل كل العمليات من الآن فصاعدا إلى الأبد !!!
صحيح جدا قلة العمال قلة الاحتراف فقط أعاق العملية.
صحيح جدا
تماما!!!!
لم أستطع أن أضعها بشكل أفضل وأكثر صحة
صياغة دقيقة للحالة الحزينة ،
بهذه الطريقة لن يتمكنوا من خفض الأسعار ، ولكن العكس.
لم أستطع وضعه بشكل أفضل. والخطأ يكمن في عدم وجود إدارة لأقسام الترخيص وتدني أجور الموظفين. التعديل 101 مع التركيز على الترخيص عبر الإنترنت أدى فقط إلى تفاقم المشكلة التي كانت موجودة دائمًا: باستثناء تل أبيب ، لا يدير مديرو أقسام الترخيص ومهندسو المدينة الترخيص. يركض بمفرده.
شكرا لهذا المنصب.
بلد قذر