نظرة عامة على سوق 2019

تامبا، فلوريدا
  • نظرة عامة حول السوق

سكان المترو:

3.1 M

متوسط ​​دخل الأسرة:

$65,000

معدل البطالة:

3.4%

سعر المنزل المتوسط:

$120,000

الإيجار الشهري المتوسط:

$1,075

يقع Tampa Bay على الساحل الغربي لفلوريدا ، وهي منطقة حضرية مكتظة بالسكان ، في المرتبة الثانية بعد ميامي ، ويبلغ عدد سكانها أكثر من أربعة ملايين نسمة. المدن الرئيسية في هذه المنطقة تشمل سانت بطرسبورغ ، لارجو ، كليرووتر ، نيو بورت ريتشي ، هوليدي ، وتامبا. تبلغ قيمة الاقتصاد المحلي في تامبا حوالي 130 مليار دولار وتم تصنيف منطقة المترو كواحدة من أسرع 20 نموًا في البلاد.

تتمتع تامبا أيضًا باقتصاد محلي قوي مع تركيز قوي على نمو الوظائف في مجالات مثل STEM والخدمات المالية والرعاية الصحية. تم تصنيف منطقة خليج تامبا الكبرى باستمرار بين أفضل مناطق مترو 20 نمواً في البلاد ، وبتريليونات من الدولارات من الاستثمارات السكنية والتجارية والبنية التحتية الجارية ، فهي واحدة من محركات الاقتصاد في فلوريدا. في 2016 وحدها ، أضافت Metro Tampa Area وظائف 40,000 جديدة إلى المجتمع ، مما منحها أسرع نمو في الولاية وواحدة من أسرعها في البلاد.

يوجد أكثر من 19 من الشركات ، التي تبلغ إيراداتها السنوية أكثر من 1 مليار دولار ، ومقرها هنا وهي موطن لأربع شركات Fortune 500. تامبا لديها اقتصاد متنوع للغاية مع الخدمات المالية ، STEM ، الرعاية الصحية ، البحوث ، التعليم ، السياحة / التقاعد ، والقواعد العسكرية ، وكلها تسهم إسهاما كبيرا في فرص العمل والنمو.

في الربع الأول من 2017 ، كانت هناك صفقات رأس المال الاستثماري 14 في Tampa-St. مدينة بطرسبرغ - كليرووتر هذا جعل تامبا 24th المنطقة الحضرية الأكثر نشاطا لصفقات المشروع في الأشهر الثلاثة الأولى من السنة ، وفقا ل PitchBook-NVCA Venture Monitor. بلغ مجموع هذه الصفقات 54.5 مليون دولار.

حقيقة ممتعة: على الرغم من أنه معروف بالصيف الحار ، إلا أن الارتفاع الرسمي في تامبا لم يصل إلى 100 ° F. درجة حرارة سجل المدينة طوال الوقت هي 99 ° F (37 ° C).

لماذا الاستثمار هنا؟

إن الاقتصاد المحلي القوي والنمو السكاني السريع والتركيز على خلق فرص العمل (خاصة في مجالات العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتكنولوجيا والخدمات الصحية والرعاية الصحية) ليست سوى عدد قليل من العوامل الكثيرة التي تجعل من تامبا سوقًا قويًا لعقد الاستثمارات العقارية وعقدها اليوم. وينطبق هذا بشكل خاص على المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق العقارات سريع النمو بينما لا تزال الأسعار منخفضة ، بالإضافة إلى توليد تدفق نقدي شهري قوي ولديهم فرصة جيدة للتقدير.

Tampa Trends & Statistics 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من Tampa واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك: نمو الوظائف والنمو السكاني والقدرة على تحمل التكاليف. استكشف سوق الإسكان والسكان والتوظيف في تامبا في علامات التبويب لمعرفة المزيد.


مصادر البيانات:

قيم العقارات في تامبا أكثر بأسعار معقولة من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم.

  • اعتبارًا من شهر كانون الثاني (يناير) 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل العائلية الفردية بغرفة نوم واحدة في 3 في منطقة مترو تامبا هو $ 193,000. هذا 5٪ أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ $ 202,000.
  • في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 3 في تامبا $ 120,000 في يناير 2018. هذا 32٪ أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ $ 202,000.
  • هذا يوضح لنا أن قيم العقارات في تامبا هي أكثر بأسعار معقولة من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم ، وخاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

لدى المستثمرين فرصة جيدة لتحقيق التدفق النقدي الشهري المتكرر في تامبا

  • في كانون الثاني (يناير) من 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل غرف نوم 3 في تامبا $ 1,400 ، وهو 0.73٪ من سعر الشراء البالغ $ 193,000. هذا هو 3٪ أعلى من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة 0.71٪.
  • في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل غرف نوم 3 $ 1,075 ، وهو 0.89٪ من سعر شراء $ 120,000.
  • هذا يوضح لنا أن منطقة مترو تامبا توفر للمستثمرين الفرصة لجعل التدفق النقدي الشهري المتكرر ، لا سيما في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

تقدر قيمة المنازل في تامبا بمعدل أسرع من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد.

  • في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 3 في تامبا $ 91,000. هذا يعني أنه في السنوات الأخيرة من 6 (من يناير 2012 إلى Jan 2018) ، ارتفعت قيمة منازل 3 في تامبا بنسبة 66٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 3 بنسبة 41٪ على مستوى البلاد.
  • هذا يوضح لنا أن القيم المنزلية في تامبا تقدر أسرع من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن النمو السكاني السريع للعمالة ونمو الوظائف (انظر علامة التبويب اتجاهات السكان) يجعل من المحتمل أن يستمر الطلب على المساكن في الارتفاع ، والذي يجب أن يستمر في رفع قيمة المنازل.

ترتفع الإيجارات في تامبا بمعدل أبطأ قليلاً من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد.

  • في كانون الثاني (يناير) من 2012 ، بلغ متوسط ​​الإيجار لمنازل غرف نوم 3 في تامبا $ 1,70. هذا يعني أنه في السنوات 6 الأخيرة (من يناير 2012 إلى يناير 2018) ، ارتفعت إيجارات تامبا بنسبة 16٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 3 بنسبة 17٪ على مستوى البلاد.
  • هذا يوضح لنا أن الإيجارات في تامبا ترتفع بمعدل أبطأ قليلاً من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، كما ذكر أعلاه ، إذا استمرت اتجاهات النمو السكاني والوظيفي في تامبا ، يمكننا أن نتوقع أن يزداد الطلب على الإسكان ، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات بالإضافة إلى قيم المنازل.

سكان تامبا ينمو بمعدل أسرع بكثير من معظم مدن الولايات المتحدة الأخرى اليوم

  • منذ 2010 ، هيوستن
  • منذ 2010 ، زاد عدد سكان تامبا بنسبة تقل عن 11٪. هذا 105٪ أسرع من المعدل الوطني خلال هذه الفترة.
  • هذا يوضح لنا ، عدد سكان تامبا ينمو بمعدل أسرع من معظم مدن الولايات المتحدة الأخرى اليوم.

خلقت تامبا وظائف في 2018 أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى.

  • في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في تامبا بأكثر من 2٪. هذا هو 18٪ أسرع من المتوسط ​​الوطني 1.73٪.
  • هذا يوضح لنا أن تامبا قد خلقت المزيد من فرص العمل في العام الماضي من العديد من المترو الأمريكية الأخرى.

تامبا هي خلق وظائف

  • في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في تامبا بأكثر من 2٪. هذا هو 18٪ أسرع من المتوسط ​​الوطني 1.73٪.
  • هذا يوضح لنا أن تامبا قد خلقت المزيد من فرص العمل في العام الماضي من العديد من المترو الأمريكية الأخرى.

سكان تامبا ينمو بسرعة

  • منذ زاد 2010 تامبا بنسبة أقل بقليل من 11 ٪. هذا 105٪ أسرع من المعدل الوطني خلال هذه الفترة.
  • هذا يوضح لنا أن عدد سكان تامبا ينمو بمعدل أسرع من معظم مدن الولايات المتحدة الأخرى اليوم.

تامبا هو بأسعار معقولة

  • اعتبارًا من شهر كانون الثاني (يناير) 2018 ، كان متوسط ​​سعر المنازل العائلية الفردية بغرفة نوم واحدة في 3 في منطقة مترو تامبا هو $ 193,000. هذا 5٪ أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ $ 202,000.
  • في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 3 في تامبا $ 120,000 في يناير 2018. هذا 32٪ أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ $ 202,000.
  • هذا يوضح لنا أن قيم العقارات في تامبا هي أكثر بأسعار معقولة من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم ، وخاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

تامبا هوم القيم والإيجارات ترتفع باطراد

  • في يناير ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 2012 في تامبا $ 3. هذا يعني أنه في السنوات الأخيرة من 91,000 (من يناير 6 إلى Jan 2012) ، ارتفعت قيمة منازل 2018 في تامبا بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 66 بنسبة 3٪ على مستوى البلاد.
  • في كانون الثاني (يناير) من 2012 ، بلغ متوسط ​​الإيجار لمنازل غرف نوم 3 في تامبا $ 1,70. هذا يعني أنه في السنوات 6 الأخيرة (من يناير 2012 إلى يناير 2018) ، ارتفعت إيجارات تامبا بنسبة 16٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 3 بنسبة 17٪ على مستوى البلاد.
  • هذا يوضح لنا أن قيمة المنازل تقدر بمعدل أسرع وأن الإيجارات تقدر بمعدل أبطأ قليلاً من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، فإن النمو السريع لسكان تامبا وفرص العمل يجعل من المحتمل أن يستمر الطلب على الإسكان في الارتفاع. وإذا استمر الطلب في الزيادة ، فإن قيم العقارات والإيجارات ستتبعها بكل تأكيد.
  • كبار أرباب العمل
  • الأخبار
  • مصادر التعلم
شاهد الفيديو
عروض ميامي
عضو مجهول في المنتدى

شاهد الفيديو

مركز ميامي العالمي. التنسيق. لا تزال بعض الوحدات متوفرة في أسعار احتياطي ما قبل البناء. هذا المشروع رديء ... شاهد المزيد من هذا المحتوى المخصص لأعضاء Real Smart Club ، انضم إلى النادي الآن! في النادي ، أدخل الموقع من خلال النقر هنا.

اقرأ المزيد »
أصدقائي الأعزاء ، عرف عن نفسك هنا استجابة لمجتمعنا العقاري. الرجاء نشر في التعليقات ...
أخبار العقارات من إسرائيل
عضو مجهول في المنتدى

أصدقائي الأعزاء ، عرف عن نفسك هنا استجابة لمجتمعنا العقاري. يرجى التعليق في التعليقات ...

أصدقائي الأعزاء ، عرف عن نفسك هنا استجابة لمجتمعنا العقاري. يرجى نشر في التعليقات هنا بطاقات العمل والتخصصات ومن انضم في أقل من أسبوع إلى الآلاف ونحن على الطريق الصحيح ... الرابط الأصلي إلى Facebook post

اقرأ المزيد »
  • فرق الملكية

يشتهر مهرجان بالون السنوي وكجزء من عرض AMC ، Breaking Bad ، البوكيرك ، نيو مكسيكو ، وهي منطقة حضرية غنية ثقافياً وجميلة بشكل طبيعي. تعد ألبوكيرك أيضًا واحدة من أكبر المدن في الجنوب الغربي ، حيث تضم عددًا متنوعًا من السكان وبعض المؤسسات البحثية عالية التقنية في البلاد ، بما في ذلك مختبرات سانديا الوطنية وإنتل وجامعة نيو مكسيكو. في الوقت نفسه ، لا تزال تقاليدها الثقافية جزءًا أساسيًا من الحياة اليومية في المدينة. مع قدم واحدة في الماضي ، قدم واحدة في الوقت الحاضر وكلتا العينين للمستقبل ، Albuquerque هو مكان رائع للزيارة ومكان أفضل للاتصال به بالمنزل. (المصدر: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

هل توجد جلسة استراتيجية بالفعل؟ زيارة بوابة المستثمر

  • خصائص العينة

هل توجد جلسة استراتيجية بالفعل؟ زيارة بوابة المستثمر

  • علاقات الأعضاء

ليئور لوستيج

ليئور لوستج الرئيس التنفيذي - منتدى المستثمر العقاري

Lior Lustig مستثمر عقاري متمرس نشط في هذا المجال في إسرائيل والولايات المتحدة منذ 2007. يتمتع ليئور بخبرة واسعة في شراء وإدارة العقارات الفردية والمتعددة الأسر.
يدير Lior حاليًا "Real Estate Investor Forum" ، الذي يمتلك علامة تجارية وفائدة عقارية ، ومجموعة Facebook وموقع "Real Estate Forum USA". Lior متعدد الاستخدامات في مجموعة واسعة من أسواق الاستثمار في الولايات المتحدة ويوفر حلولًا للمستثمرين من خلال الشركة.

إن Real Estate Investor Forum، LLC هي شركة تعليمية ولا تعمل كوسيط عقاري. ابحث دائمًا عن خدمات المثمنين والمفتشين الخارجيين المرخص لهم للتحقق من قيمة وحالة أي عقار تنوي شرائه. لا تقم أبداً بإرسال الأموال مباشرة إلى البائع ، ولكن بدلاً من ذلك ، استخدم خدمات شركات الملكية والضمان.

تحقق مع منتدى المستثمر العقاري قبل شراء العقارات للتحقق من أن الشركات التابعة والأسواق لم تتغير في الجودة أو الأداء. لا يقدم منتدى المستثمر العقاري مشورة قانونية أو ضريبية أو محاسبية أو أي مشورة مهنية أخرى. لا يوجد شيء على هذا الموقع الإلكتروني يهدف إلى تكوين عقد أو التزام قانوني ملزم. © 2019 ForumNadlanUSA.com - جميع الحقوق محفوظة

צור קשר

نحن لسنا في جميع أنحاء الآن. ولكن يمكنك إرسال بريد إلكتروني إلينا وسنقوم بالرد عليك في أقرب وقت ممكن.

إرسال

تسجيل الدخول إلى موقع باسم المستخدم أو وسائل الإعلام الاجتماعية

أو

نسيت التفاصيل الخاصة بك؟

انشاء حساب

X
X