عروض ميامي
شاهد الفيديو
مركز ميامي العالمي. شكل. لا تزال بعض الوحدات متوفرة في أسعار ما قبل البناء والاحتياطي. منح هذا المشروع تأشيرة EB-5. يرجى الاتصال بـ Leo Markov عبر الهاتف: 130-8424500
- نظرة عامة حول السوق
سكان المترو:
3.1 M
متوسط دخل الأسرة:
$65,000
معدل البطالة:
3.4%
سعر المنزل المتوسط:
$120,000
الإيجار الشهري المتوسط:
$1,075
يقع Tampa Bay على الساحل الغربي لفلوريدا ، وهي منطقة حضرية مكتظة بالسكان ، في المرتبة الثانية بعد ميامي ، ويبلغ عدد سكانها أكثر من أربعة ملايين نسمة. المدن الرئيسية في هذه المنطقة تشمل سانت بطرسبورغ ، لارجو ، كليرووتر ، نيو بورت ريتشي ، هوليدي ، وتامبا. تبلغ قيمة الاقتصاد المحلي في تامبا حوالي 130 مليار دولار وتم تصنيف منطقة المترو كواحدة من أسرع 20 نموًا في البلاد.
تتمتع تامبا أيضًا باقتصاد محلي قوي مع تركيز قوي على نمو الوظائف في مجالات مثل STEM والخدمات المالية والرعاية الصحية. تم تصنيف منطقة خليج تامبا الكبرى باستمرار بين أفضل مناطق مترو 20 نمواً في البلاد ، وبتريليونات من الدولارات من الاستثمارات السكنية والتجارية والبنية التحتية الجارية ، فهي واحدة من محركات الاقتصاد في فلوريدا. في 2016 وحدها ، أضافت Metro Tampa Area وظائف 40,000 جديدة إلى المجتمع ، مما منحها أسرع نمو في الولاية وواحدة من أسرعها في البلاد.
يوجد أكثر من 19 من الشركات ، التي تبلغ إيراداتها السنوية أكثر من 1 مليار دولار ، ومقرها هنا وهي موطن لأربع شركات Fortune 500. تامبا لديها اقتصاد متنوع للغاية مع الخدمات المالية ، STEM ، الرعاية الصحية ، البحوث ، التعليم ، السياحة / التقاعد ، والقواعد العسكرية ، وكلها تسهم إسهاما كبيرا في فرص العمل والنمو.
في الربع الأول من 2017 ، كانت هناك صفقات رأس المال الاستثماري 14 في Tampa-St. مدينة بطرسبرغ - كليرووتر هذا جعل تامبا 24th المنطقة الحضرية الأكثر نشاطا لصفقات المشروع في الأشهر الثلاثة الأولى من السنة ، وفقا ل PitchBook-NVCA Venture Monitor. بلغ مجموع هذه الصفقات 54.5 مليون دولار.
حقيقة ممتعة: على الرغم من أنه معروف بالصيف الحار ، إلا أن الارتفاع الرسمي في تامبا لم يصل إلى 100 ° F. درجة حرارة سجل المدينة طوال الوقت هي 99 ° F (37 ° C).
لماذا الاستثمار هنا؟
إن الاقتصاد المحلي القوي والنمو السكاني السريع والتركيز على خلق فرص العمل (خاصة في مجالات العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتكنولوجيا والخدمات الصحية والرعاية الصحية) ليست سوى عدد قليل من العوامل الكثيرة التي تجعل من تامبا سوقًا قويًا لعقد الاستثمارات العقارية وعقدها اليوم. وينطبق هذا بشكل خاص على المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق العقارات سريع النمو بينما لا تزال الأسعار منخفضة ، بالإضافة إلى توليد تدفق نقدي شهري قوي ولديهم فرصة جيدة للتقدير.
- جديد الموضة
نظرة عامة
اتجاهات وإحصائيات تامبا 2018-2019
في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من Tampa واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك: نمو الوظائف والنمو السكاني والقدرة على تحمل التكاليف. استكشف سوق الإسكان والسكان والتوظيف في تامبا في علامات التبويب لمعرفة المزيد.
مصادر البيانات:
الاتجاهات في سوق الاسكان
قيم العقارات في تامبا أكثر بأسعار معقولة من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم.
- اعتبارًا من شهر كانون الثاني (يناير) 2018 ، كان متوسط سعر المنازل العائلية الفردية بغرفة نوم واحدة في 3 في منطقة مترو تامبا هو $ 193,000. هذا 5٪ أقل من المتوسط الوطني البالغ $ 202,000.
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط سعر منازل غرفة نوم 3 في تامبا $ 120,000 في يناير 2018. هذا 32٪ أقل من المتوسط الوطني البالغ $ 202,000.
- هذا يوضح لنا أن قيم العقارات في تامبا هي أكثر بأسعار معقولة من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم ، وخاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.
لدى المستثمرين فرصة جيدة لتحقيق التدفق النقدي الشهري المتكرر في تامبا
- في كانون الثاني (يناير) من 2018 ، بلغ متوسط الإيجار الشهري لمنازل غرف نوم 3 في تامبا $ 1,400 ، وهو 0.73٪ من سعر الشراء البالغ $ 193,000. هذا هو 3٪ أعلى من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة 0.71٪.
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط الإيجار الشهري لمنازل غرف نوم 3 $ 1,075 ، وهو 0.89٪ من سعر شراء $ 120,000.
- هذا يوضح لنا أن منطقة مترو تامبا توفر للمستثمرين الفرصة لجعل التدفق النقدي الشهري المتكرر ، لا سيما في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.
تقدر قيمة المنازل في تامبا بمعدل أسرع من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد.
- في يناير 2012 ، كان متوسط سعر منازل غرفة نوم 3 في تامبا $ 91,000. هذا يعني أنه في السنوات الأخيرة من 6 (من يناير 2012 إلى Jan 2018) ، ارتفعت قيمة منازل 3 في تامبا بنسبة 66٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 3 بنسبة 41٪ على مستوى البلاد.
- هذا يوضح لنا أن القيم المنزلية في تامبا تقدر أسرع من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن النمو السكاني السريع للعمالة ونمو الوظائف (انظر علامة التبويب اتجاهات السكان) يجعل من المحتمل أن يستمر الطلب على المساكن في الارتفاع ، والذي يجب أن يستمر في رفع قيمة المنازل.
ترتفع الإيجارات في تامبا بمعدل أبطأ قليلاً من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد.
- في كانون الثاني (يناير) من 2012 ، بلغ متوسط الإيجار لمنازل غرف نوم 3 في تامبا $ 1,70. هذا يعني أنه في السنوات 6 الأخيرة (من يناير 2012 إلى يناير 2018) ، ارتفعت إيجارات تامبا بنسبة 16٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 3 بنسبة 17٪ على مستوى البلاد.
- هذا يوضح لنا أن الإيجارات في تامبا ترتفع بمعدل أبطأ قليلاً من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، كما ذكر أعلاه ، إذا استمرت اتجاهات النمو السكاني والوظيفي في تامبا ، يمكننا أن نتوقع أن يزداد الطلب على الإسكان ، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات بالإضافة إلى قيم المنازل.
الاتجاهات السكانية
سكان تامبا ينمو بمعدل أسرع بكثير من معظم مدن الولايات المتحدة الأخرى اليوم
- منذ 2010 ، هيوستن
- منذ 2010 ، زاد عدد سكان تامبا بنسبة تقل عن 11٪. هذا 105٪ أسرع من المعدل الوطني خلال هذه الفترة.
- هذا يوضح لنا ، عدد سكان تامبا ينمو بمعدل أسرع من معظم مدن الولايات المتحدة الأخرى اليوم.
التوظيف
خلقت تامبا وظائف في 2018 أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى.
- في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في تامبا بأكثر من 2٪. هذا هو 18٪ أسرع من المتوسط الوطني 1.73٪.
- هذا يوضح لنا أن تامبا قد خلقت المزيد من فرص العمل في العام الماضي من العديد من المترو الأمريكية الأخرى.
מסקנות
تامبا هي خلق وظائف
- في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في تامبا بأكثر من 2٪. هذا هو 18٪ أسرع من المتوسط الوطني 1.73٪.
- هذا يوضح لنا أن تامبا قد خلقت المزيد من فرص العمل في العام الماضي من العديد من المترو الأمريكية الأخرى.
سكان تامبا ينمو بسرعة
- منذ زاد 2010 تامبا بنسبة أقل بقليل من 11 ٪. هذا 105٪ أسرع من المعدل الوطني خلال هذه الفترة.
- هذا يوضح لنا أن عدد سكان تامبا ينمو بمعدل أسرع من معظم مدن الولايات المتحدة الأخرى اليوم.
تامبا هو بأسعار معقولة
- اعتبارًا من شهر كانون الثاني (يناير) 2018 ، كان متوسط سعر المنازل العائلية الفردية بغرفة نوم واحدة في 3 في منطقة مترو تامبا هو $ 193,000. هذا 5٪ أقل من المتوسط الوطني البالغ $ 202,000.
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط سعر منازل غرفة نوم 3 في تامبا $ 120,000 في يناير 2018. هذا 32٪ أقل من المتوسط الوطني البالغ $ 202,000.
- هذا يوضح لنا أن قيم العقارات في تامبا هي أكثر بأسعار معقولة من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد اليوم ، وخاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.
قيم المنازل والإيجارات في تامبا ترتفع باطراد
- في يناير ، كان متوسط سعر منازل غرفة نوم 2012 في تامبا $ 3. هذا يعني أنه في السنوات الأخيرة من 91,000 (من يناير 6 إلى Jan 2012) ، ارتفعت قيمة منازل 2018 في تامبا بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 66 بنسبة 3٪ على مستوى البلاد.
- في كانون الثاني (يناير) من 2012 ، بلغ متوسط الإيجار لمنازل غرف نوم 3 في تامبا $ 1,70. هذا يعني أنه في السنوات 6 الأخيرة (من يناير 2012 إلى يناير 2018) ، ارتفعت إيجارات تامبا بنسبة 16٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 3 بنسبة 17٪ على مستوى البلاد.
- هذا يوضح لنا أن قيمة المنازل تقدر بمعدل أسرع وأن الإيجارات تقدر بمعدل أبطأ قليلاً من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، فإن النمو السريع لسكان تامبا وفرص العمل يجعل من المحتمل أن يستمر الطلب على الإسكان في الارتفاع. وإذا استمر الطلب في الزيادة ، فإن قيم العقارات والإيجارات ستتبعها بكل تأكيد.
- كبار أرباب العمل
- المدونة
- "رقم 1 أفضل مكان لشراء منزل" - محراب
- "المرتبة الثانية في أفضل مدن الولايات المتحدة لشراء العقارات" - تامبا باي تايمز
- "# 5 أهم سوق عقارات تستحق المشاهدة في عام 2017" - الشرق الأوسط
- "رقم 8 في أسرع مدن أمريكا نموًا" - الشرق الأوسط
- "# 2 أفضل مدينة لرواد الأعمال الشباب" - الشرق الأوسط
- "# 2 أفضل مدينة لمشتري المنازل لأول مرة" - من الداخل الأعمال
- "رقم 26 في أسرع المدن نموًا" - WalletHub
- مصادر التعلم
أخبار العقارات من إسرائيل
أصدقائي الأعزاء - قدم نفسك هنا ردًا على مجتمعنا العقاري. الرجاء كتابة التعليقات هنا ...
أصدقائي الأعزاء - قدم نفسك هنا في التعليقات الموجهة إلى مجتمعنا العقاري. يرجى كتابة في التعليقات هنا بطاقات العمل والتخصصات ومن هو الذي انضم إلينا في أقل من أسبوع ونحن
- فرق الملكية
تشتهر مدينة البوكيرك بولاية نيومكسيكو بأنها منطقة حضرية غنية بالثقافة وجميلة بشكل طبيعي ، وهي تشتهر في المقام الأول بمهرجان البالون السنوي الخاص بها وكجزء من عرض AMC "Breaking Bad". البوكيرك هي أيضًا واحدة من المدن الرئيسية في جنوب غرب المدينة ، مع تنوع سكاني وبعض المؤسسات البحثية عالية التقنية الرائدة في البلاد ، بما في ذلك مختبرات سانديا الوطنية وإنتل وجامعة نيو مكسيكو. في الوقت نفسه ، لا تزال تقاليدها الثقافية تشكل جزءًا لا يتجزأ من الحياة اليومية في المدينة. مع وجود قدم واحدة في الماضي ، وقدم واحدة في الحاضر وعينان للمستقبل ، تعد Albuquerque مكانًا رائعًا للزيارة ومكانًا أفضل للاتصال بالمنزل. (المصدر: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
هل توجد جلسة استراتيجية بالفعل؟ زيارة بوابة المستثمر
- خصائص العينة
هل توجد جلسة استراتيجية بالفعل؟ زيارة بوابة المستثمر
- علاقات الأعضاء
ليئور لوستيج
ليئور لوستج الرئيس التنفيذي - منتدى المستثمر العقاري
- support@forumnadlanusa.com
- 072 - 257-7374
- (978) 600-8229
Lior Lustig مستثمر عقاري متمرس نشط في هذا المجال في إسرائيل والولايات المتحدة منذ 2007. يتمتع ليئور بخبرة واسعة في شراء وإدارة العقارات الفردية والمتعددة الأسر.
يدير Lior حاليًا "Real Estate Investor Forum" ، الذي يمتلك علامة تجارية وفائدة عقارية ، ومجموعة Facebook وموقع "Real Estate Forum USA". Lior متعدد الاستخدامات في مجموعة واسعة من أسواق الاستثمار في الولايات المتحدة ويوفر حلولًا للمستثمرين من خلال الشركة.