• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  🏠 سياسات التأمين DP1 مقابل DP3 في قروض DSCR - ما يحتاج المستثمرون إلى معرفته

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 16 أبريل الساعة 22:02

  🏠 سياسات التأمين DP1 مقابل DP3 في قروض DSCR - ما يحتاج المستثمرون إلى معرفته

  عند تأمين قرض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) بالنسبة لعقار استثماري، فإن أحد أهم مكونات عملية الإغلاق (والتي غالبًا ما يُساء فهمها) هو متطلبات وثيقة التأمين.

  هناك نوعان شائعان من تأمين المالك المستخدم في الاستثمار العقاري: DP1 و DP3 السياسات. في هذه المقالة، نقوم بتوضيح الفرق بينهما، ونشرح لماذا قد يتطلب بعض المقرضين أحدهما على الآخر، ونحدد الوثائق اللازمة لكل سياسة.

  🔍 ما هي بوليصة التأمين DP1؟

  DP1 (عقار سكني 1) هو الشكل الأساسي للتأمين على الممتلكات الإيجارية. إنه يقدم تغطية المخاطر المسماة، مما يعني أنه يغطي فقط الأضرار أو الخسائر الناتجة عن أحداث محددة مدرجة في السياسة (على سبيل المثال، الحريق، الصواعق، التخريب).

  إيجابيات DP1:

  • أقل تكلفة

  • تغطية بسيطة للعقارات الشاغرة أو العقارات الإيجارية منخفضة المخاطر

  سلبيات DP1:

  • حماية محدودة (تغطي المخاطر المدرجة فقط)

  • غالبًا ما يستثني السرقة أو أضرار المياه أو تغطية المسؤولية

  • لا يوجد تغطية "خسارة الإيجار" ما لم تتم إضافتها صراحةً

  🔍 ما هي بوليصة التأمين DP3؟

  DP3 (عقار سكني 3) هو النوع الأكثر شمولاً من تأمين المالك ويعرف باسم "جميع المخاطر" أو "الخطر المفتوح" التغطية. فهو يؤمن ضد جميع المخاطر باستثناء تلك المستبعدة على وجه التحديد في السياسة.

  إيجابيات DP3:

  • تغطية أوسع (تشمل السرقة، والأضرار الناجمة عن المياه، والمسؤولية، وما إلى ذلك)

  • ويشمل خسارة الإيجار (عادةً 12 شهرًا)

  • مفضل من قبل العديد من المقرضين والمستثمرين

  سلبيات DP3:

  • أقساط أعلى

  • قد لا تكون متاحة للعقارات الشاغرة أو العقارات في حالة سيئة

  🏦 متطلبات التأمين في قروض DSCR

  عند التقدم بطلب للحصول على قرض DSCR، يهتم المقرضون بدرجة أقل بما إذا كان التأمين DP1 أو DP3، وأكثر بما إذا كان يلبي معايير تغطية معينة. فيما يلي مقارنة جنبًا إلى جنب لما يتضمنه كل منهما عادةً وكيف يتماشى مع توقعات المُقرض:

  ✅ مقارنة متطلبات التغطية: DP1 مقابل DP3

  1. مبلغ التغطية

  • DP1: يجب أن يكون مساويًا أو أكبر من مبلغ القرض

  • DP3: يجب أن يكون مساويًا أو أكبر من مبلغ القرض

  2. بند الرهن العقاري ورقم القرض

  • DP1: يجب تضمينه

  • DP3: يجب تضمينه

  3. فقدان تغطية الإيجار (الحد الأدنى 6 أشهر)

  • DP1: غير مضمن افتراضيًا - يجب إضافته يدويًا

  • DP3: يتم تضمينه عادةً بشكل افتراضي

  4. تأييد تكلفة الاستبدال

  • DP1: اختياري؛ قد يتنازل بعض المقرضين عن هذا

  • DP3: عادةً ما يتم تضمينه

  5. نوع التغطية

  • DP1: يغطي فقط "المخاطر المحددة" (مثل الحريق والتخريب وما إلى ذلك)

  • DP3: يغطي جميع المخاطر باستثناء تلك المستبعدة على وجه التحديد (تغطية المخاطر المفتوحة)

  في الخلاصة:

  • قد يكون DP1 مقبولاً للمقرضين الذين يهتمون فقط بتغطية المخاطر الأساسية، وخاصة إذا تمت إضافة خسارة الإيجار.

  • DP3 أكثر شمولاً ويفضل هذا النوع من القروض بشكل عام عندما يتطلب المُقرض الحماية الكاملة، وخاصة بالنسبة للعقارات المأهولة أو المدرة للدخل.

  📄 المستندات التأمينية المطلوبة للموافقة على قرض DSCR

  سواء كنت تقوم بتقديم سياسة DP1 أو DP3، فإن المقرضين DSCR عادة ما يطلبون المستندات التالية:

  مطلوب لكل من DP1 و DP3:

  • صفحة ملف التأمين أو الإقرار

  • تغطية تساوي أو تزيد عن مبلغ القرض

  • تغطية خسارة الإيجار لمدة 6 أشهر

  • تم إدراج بند الرهن العقاري ورقم القرض بشكل صحيح

  • معلومات الاتصال بوكيل التأمين

  اختياري / موصى به:

  • تأييد تكلفة الاستبدال

  • إثبات دفع القسط أو الفاتورة

  • وثيقة السياسة الكاملة (إذا طلبها كاتب التأمين)

  🧠 الأفكار النهائية: أيهما يجب عليك اختياره؟

  • إذا قام المُقرض بذلك لا يتطلب نوع سياسة محدد وأنت تبحث عن خفض التكاليف، سياسة DP1 (مع إضافة خسارة الإيجار) قد يكون كافيا.

  • إذا كان المُقرض يفضل تغطية أكثر شمولاً، أو كان العقار مستأجرًا، فإن سياسة DP3 عادة ما يكون هو الخيار الأفضل.

  تأكد دائمًا من مسؤول القرض أو مزود التأمين الخاص بك قبل ربط أي بوليصة. في مجموعة نادلان كابيتالنحن نعمل بشكل مباشر مع كل من المقترضين والوكلاء لضمان إغلاق سلس ومتوافق.

  📞 هل تحتاج إلى مساعدة؟

  إذا لم تكن متأكدًا من بوليصة التأمين المناسبة لقرض DSCR الخاص بك أو تريد منا مراجعة ملف التأمين الخاص بك، فسنكون سعداء بمساعدتك.

  اتصل بنا على:
  🌐 http://www.NadlanCapitalGroup.com

  

  nadlancapitalgroup.com

  Nadlan Capital Group - تمويل المستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية

  هل تفكر في تمويل عقارك الاستثماري؟ نحن نستطيع المساعدة. تقدم بطلب للحصول على قرض الآن حول العقارات الاستثمارية والإقراض التجاري المبسط Nadlan Capital Group هي المنصة الرائدة عبر الإنترنت والتي تهدف إلى توفير حلول تمويل مثالية لأي عقار استثماري... مواصلة القراءة

  مجموعة نادلان رد قبل أسابيع 4 1 الأعضاء · 0 الردود

  • DSCR
  • تأمين
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة