Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
فهم النقاط في قروض نسبة تغطية خدمة الدين - دراسة حالة بشروط حقيقية
-
فهم النقاط في قروض نسبة تغطية خدمة الدين - دراسة حالة بشروط حقيقية
فهم النقاط في قروض نسبة تغطية خدمة الدين - دراسة حالة بشروط حقيقية
عندما يكون المستثمر العقاري نيف عندما اتصل بنا في Nadlan Capital Group بأسئلة حول "نقاط" الرهن العقاري، لم يكن وحيدًا. العديد من المقترضين - وخاصة أولئك الذين يستخدمون قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) - أريد أن أفهم هذا المفهوم بشكل أفضل وكيف يؤثر على استراتيجية الاستثمار الخاصة بهم.
دعونا نوضح ذلك ببساطة ووضوح.
🔹 ما هي "النقاط" في قرض DSCR؟
في الإقراض العقاري، نقطة . الفائدة المدفوعة مسبقا. كل نقطة تساوي 1٪ من مبلغ القرض ويتم دفعها عادة عند الإغلاق. في كثير من الأحيان يستخدم المقترضون النقاط "لخفض" سعر الفائدة - مما يعني أنهم يدفعون المزيد مقدمًا لتقليل دفعاتهم الشهرية طوال عمر القرض.
نقاط الدفع:
-
يقلل من سعر الفائدة
-
يخفض الدفع الشهري للتأمين ضد الحوادث والإصابات
-
يحسن DSCR (نسبة تغطية خدمة الدين)
-
يتطلب المزيد نقدًا مقدمًا
-
لا يكون ذلك منطقيا إلا إذا كنت تخطط لذلك الاحتفاظ بالملكية لفترة كافية لتحقيق التعادل
🔹 مفهوم التعادل
يجب على المقترض أن يحسب نقطة التعادل - عدد السنوات التي تستغرقها المدخرات الشهرية من سعر الفائدة المنخفض لسداد التكلفة الأولية للنقاط.
فيما يلي مثال يعتمد على قرض بقيمة 300,000 ألف دولار:
يوضح هذا كيف تعمل النقاط على تقليل دفعتك الشهرية ولكنها تزيد من التكلفة الأولية. إذا قمت ببيع أو إعادة تمويل العقار قبل نقطة التعادل، فقد لا يكون دفع ثمن النقاط منطقيًا.
🔹 مثال واقعي: شروط قرض DSCR من Niv
وفيما يلي عرض حقيقي حصل نيف على قرض DSCR بقيمة 93,000 دولار. يوضح الجدول كيف يتغير معدل الفائدة، وPITIA الشهري (رأس المال، والفائدة، والضرائب، والتأمين، والرابطة)، وDSCR اعتمادًا على عدد النقاط التي يدفعها.
يمكننا أن نرى بوضوح أنه كلما زادت النقاط التي يدفعها Niv، انخفض معدله وتحسنت نسبة DSCR الخاصة به. ولكن بما أن نقطة التعادل ثابتة إلى حد ما حول 4.4 إلى 4.5 سنة، فمن المنطقي أن يدفع مقابل النقاط فقط إذا كان يخطط للاحتفاظ بالعقار لفترة أطول من ذلك.
🔹 متى يجب عليك الدفع مقابل النقاط؟
ينبغي عليك أن تفكر في شراء سعر أقل إذا:
-
أنت تخطط للاحتفاظ بالممتلكات لمدة أكثر من 4.5 سنوات
-
اتريد تحسين نسبة تغطية خدمة الدين الخاصة بك للتأهل للحصول على شروط أفضل
-
لديك رأس مال كافٍ لدفع النقاط مقدما
يجب عليك تخطي دفع ثمن النقاط إذا:
-
أنت تخطط ل بيع أو إعادة تمويل خلال 3-4 سنوات
-
أنت تعاني من نقص في رأس المال المقدم
-
معدل التحسن هو الحد الأدنى مقارنة بالتكلفة
🔹 الأفكار النهائية
إن فهم كيفية عمل النقاط أمر ضروري عند تقييم قروض DSCR. في حالة نيف، ساعده التسعير التفصيلي في اتخاذ قرار مستنير بناءً على تدفقاته النقدية ونقطة التعادل وأهداف الاستثمار الطويلة الأجل.
في Nadlan Capital Group، نساعد المستثمرين مثل Niv في اختيار الخيار الأكثر استراتيجية - من خلال إجراء مزادات بين أكثر من 3,000 مقرض للحصول على أفضل الشروط الممكنة.
📞 هل تريد المساعدة في تحسين قرضك القادم؟
قم بزيارتنا https://nadlancapitalgroup.com أو حدد موعدًا للاستشارة مع فريق الخبراء لدينا.
nadlancapitalgroup.com
Nadlan Capital Group - تمويل المستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
هل تفكر في تمويل عقارك الاستثماري؟ نحن نستطيع المساعدة. تقدم بطلب للحصول على قرض الآن حول العقارات الاستثمارية والإقراض التجاري المبسط Nadlan Capital Group هي المنصة الرائدة عبر الإنترنت والتي تهدف إلى توفير حلول تمويل مثالية لأي عقار استثماري... مواصلة القراءة
-
-
0 الردود
عذرا ، لم يتم العثور على ردود.
تسجيل الدخول إلى إجابة.