Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
لماذا لا يقبل بعض المُقرضين حسابات Wise أو Mercury لقروض DSCR؟
-
لماذا لا يقبل بعض المُقرضين حسابات Wise أو Mercury لقروض DSCR؟
لماذا لا يقبل بعض المُقرضين حسابات Wise أو Mercury لقروض DSCR؟
في Nadlan Capital Group، لاحظنا مؤخرًا اتجاهًا مهمًا يجب على المقترضين أن يكونوا على دراية به: المزيد والمزيد من المقرضين لا يعترفون بـ Wise أو Mercury كحسابات بنكية أمريكية مقبولة لمعاملات قروض DSCR.
في حين أن منصات مثل Wise (المعروفة سابقًا باسم TransferWise) وMercury تقدم خدمات مصرفية موجهة للشركات الناشئة والشركات الدولية، إلا أنها لا تعتبر بنوكًا أمريكية تقليدية منظمة من قبل العديد من المقرضين - خاصة عند الإقراض للمواطنين الأجانب.
المتطلبات المصرفية للمقترضين الأجانب
عند الاكتتاب في القروض، يشترط المقرضون عادةً على المقترضين الأجانب ما يلي:
-
أن يكون لديه حساب مصرفي أمريكي تم التحقق منه بموجب كيان أمريكي خاص به (EIN)،
-
احتفظ بسيولة كافية في هذا الحساب الأمريكي لمدة 60 يومًا على الأقل قبل الإغلاق،
-
تأكد من إمكانية تتبع الأموال وحفظها في مؤسسة مالية أمريكية معترف بها.
وينبع هذا الشرط من قوانين البنوك الأمريكية واللوائح الخاصة بمكافحة غسيل الأموال.
يجب أن يتم الحصول على الأموال وتتبعها ومعالجتها بطريقة تتوافق مع الرقابة المالية الصارمة.على الرغم من أن ميركوري ووايز يقدمان حلولاً مصرفية رائعة، إلا أن العديد من المقرضين لا ينظرون إليهما على أنهما معادلان للبنوك التقليدية مثل بنك أوف أميركا، أو تشيس، أو ويلز فارجو.
قصص عملاء حقيقية: بن وزيف
تجربة بن
واجه أحد عملائنا، بن، هذه المشكلة أثناء عملية القرض.
وعلى الرغم من أنه حافظ على السيولة في حسابه في بنك ميركوري وفتحه باستخدام رقم تعريف صاحب العمل الخاص بشركته، إلا أن أحد كبار المقرضين أثار المخاوف بشأن ذلك:يبدو أن الراعي يستخدم Mercury للخدمات المصرفية - لا يمكننا قبول حسابات أو أموال Mercury. يشترط أن يكون لدى الرعاة الأجانب حساب مصرفي أمريكي بأموال في الولايات المتحدة لمدة 60 يومًا على الأقل.
وعلى الرغم من توضيح بن أن ميركوري هي منصة مقرها الولايات المتحدة، إلا أن إرشادات المُقرض ظلت ثابتة.
ولحسن الحظ، كان لدى بن حساب في بنك أوف أميركا، مما سمح له بتعديل وضع السيولة لديه لتلبية شروط المقرض والمضي قدماً بسلاسة مع شروط تمويل أفضل.تجربة زيف
واجه عميل آخر، وهو زيف، وضعًا مشابهًا - بل وأكثر تعقيدًا.
في البداية، كان زيف يحتفظ بالسيولة في حساب ميركوري، لكنه كان يحتفظ بكمية قليلة للغاية من السيولة في البنوك التقليدية. خلال عملية الاكتتاب، ظهرت العديد من التحديات:-
لم يتم قبول حسابات وايز وميركوري،
-
يتطلب المُقرض 12 شهرًا من سيولة PITIA (رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين ورسوم الجمعية)،
-
لم يكن من الممكن استخدام عائدات إعادة التمويل النقدي لتلبية احتياطيات السيولة،
-
كان إشغال ست وحدات من أصل سبع وحدات مقبولاً، لكن السيولة كانت هي الشاغل الرئيسي.
عند مناقشة الخيارات، نصحنا Ziv بشدة بفتح حساب مصرفي أمريكي حقيقي (مثل Chase أو Bank of America) بمساعدة محامينا.
إن الاحتفاظ بمئات الآلاف من الدولارات من إعادة تمويل نقدي في بنك افتراضي فقط مثل Mercury يفرض مخاطر أمنية ويحد من أهلية الحصول على القروض.واصلنا المفاوضات مع المُقرض، محاولين استكشاف استثناءات مثل قبول احتياطيات لمدة ثلاثة أشهر فقط بدلاً من 3 شهرًا، لكن المُقرض أصر على الامتثال الكامل.
في آخر اتصال، كان زيف لا يزال يبحث عن حل إبداعي لإيداع 25,000 ألف دولار في حساب مصرفي أمريكي مؤهل للمضي قدمًا في القرض.
أهم النقاط التي يجب على المقترضين أخذها بعين الاعتبار
-
استخدم أحد البنوك الأمريكية التقليدية: افتح حسابات لدى مؤسسات معترف بها مثل بنك أوف أمريكا، أو تشيس، أو سيتي، أو ويلز فارجو.
-
تمويل الموسم مبكرًا: تأكد من إيداع السيولة لديك قبل 60 يومًا على الأقل من الإغلاق.
-
فهم متطلبات السيولة: بالنسبة لقروض DSCR، غالبًا ما يُطلب من المواطنين الأجانب إظهار احتياطيات تعادل 6 إلى 12 شهرًا من PITIA.
-
تجنب الاعتماد الكامل على البنوك الافتراضية: قد لا تلبي بنوك Wise وMercury متطلبات المقرضين، والاحتفاظ بأموال كبيرة هناك قد يؤدي إلى خلق مخاطر وتأخيرات.
افكار اخيرة
مع تزايد صرامة إرشادات الإقراض، أصبح التخطيط الدقيق لعلاقاتك المصرفية مع الولايات المتحدة أمرًا بالغ الأهمية لإتمام عملية القرض بنجاح - وخاصة بالنسبة للمستثمرين الأجانب.
في Nadlan Capital Group، نرشد عملاءنا خلال كل خطوة من العملية، ونساعدهم في إنشاء الخدمات المصرفية الأمريكية المناسبة، وضمان نضج السيولة، وتعظيم قدرتهم على تأمين أفضل عروض القروض الممكنة.
هل تحتاج إلى مساعدة في إعداد شؤونك المالية بشكل صحيح للحصول على قرض استثماري أمريكي؟
اتصل بنا اليوم
nadlancapitalgroup.com
تمويل Nadlan Capital للمواطنين الأجانب والأمريكيين
إرشادات شخصية لتمويل الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة للمستثمرين الأجانب والأمريكيين منصة مزاد متقدمة تم إنشاؤها خصيصًا للحصول على أفضل عرض تمويل للمستثمرين الأجانب والأمريكيين! احصل على عرض من عشرات الجهات التمويلية المتنافسة... مواصلة القراءة
-
-
0 الردود
عذرا ، لم يتم العثور على ردود.
تسجيل الدخول إلى إجابة.