• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  فهم قروض DSCR للمواطنين الأجانب الذين يمتلكون عقارات بموجب القسم 8

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 25 أبريل الساعة 16:52

  فهم قروض DSCR للمواطنين الأجانب الذين يمتلكون عقارات بموجب القسم 8

  في عالم قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)، يمكن أن يكون تمويل العقارات الاستثمارية في كثير من الأحيان أكثر مرونة من خيارات الرهن العقاري التقليدية. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بعوامل محددة مثل مستأجرو القسم 8 و المقترضين الأجانبويطبق المقرضون مستويات إضافية من الحذر.

  لماذا تُعدّ العقارات المدرجة في القسم 8 صعبةً للحصول على قروض DSCR؟

  ينظر العديد من المقرضين إلى العقارات المدرجة في القسم 8 على أنها الأصول عالية المخاطر. على الرغم من أن مدفوعات القسم 8 مدعومة من الحكومة، فإن المقرضين قلقون بشأن المشكلات المحتملة مثل حالة الممتلكات، ودوران المستأجرين، وتحديات الإدارة، وفترات الشغور الأطول إذا انتقل المستأجر.
  ويظهر هذا الحذر بشكل أكثر وضوحا في قروض نسبة تغطية خدمة الدين، حيث يركز الاكتتاب في المقام الأول على دخل العقار، وليس دخل المقترض.

  ونتيجة لذلك، فإن العديد من المقرضين إما:

  • لا تقبل خصائص القسم 8 على الاطلاق،

  • Or تقليل الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) إنهم على استعداد للعرض.

  تعقيد إضافي: المقترضون الأجانب

  يُنظر أيضًا إلى المواطنين الأجانب، وخاصة أولئك الذين لا يملكون رقم الضمان الاجتماعي الأمريكي (SSN) أو تاريخ ائتماني أمريكي ثابت، على أنهم مخاطر أعلى.
  في حين أن العديد من المقرضين متخصصون في البرامج الوطنية الأجنبية، فإنهم غالبًا ما يطبقون:

  • حدود أكثر صرامة لقيمة القرض (عادة ما يصل الحد الأقصى إلى 60٪ -65٪)،

  • معدلات أعلى مقارنة بالمواطنين أو المقيمين في الولايات المتحدة،

  • و معايير الاكتتاب الأكثر صرامة.

  وعندما يجتمع هذان العاملان من عوامل الخطر ــ العقارات المدرجة في القسم 8 والوضع الوطني الأجنبي ــ يصبح المقرضون أكثر تحفظا.

  قصة عميل حقيقي: تجربة آفي

  في الآونة الأخيرة، أحد عملائنا الكرام، افي، تواصلت بحثًا عن 65٪ القيمة الدائمة قرض لمحفظة من العقارات الاستثمارية، بعضها يضم مستأجرين من القسم 8.
  على الرغم من كونه مواطنًا أجنبيًا، أظهر آفي مؤهلات قوية:

  • لقد احتفظ بحساب مصرفي أمريكي لعدة سنوات،

  • حصل على بطاقات ائتمان أمريكية مرتبطة برقم ITIN الخاص به،

  • كان يعمل بنشاط على بناء تاريخه الائتماني في الولايات المتحدة.

  ورغم جهوده، إليكم كيف تطورت الأمور:

  • أجرينا مزاد بين أكثر من 300 مقرض وتلقى 11 عروض قوية لأفي.

  • اختار آفي عرضًا جذابًا مع سعر فائدة منخفض 6.96% (منخفض بشكل ملحوظ بالنسبة للمواطنين الأجانب في السوق اليوم).

  • ومع ذلك، عند طلب نسبة 65% من قيمة القرض إلى القيمة، أبلغنا المُقرض أنه بسبب وضع آفي كمواطن أجنبي و الخصائص هي القسم 8، فهي لا يمكن أن يتجاوز 60٪ من قيمة القرض إلى القيمة.

  • الحجم الأدنى للفريق (LTV) "المحدودية تعود إلى كون الراعي مواطنًا أجنبيًا وأن العقارات كلها مشمولة بالقسم 8."

  على الرغم من أن هذا المُقرض لا يوافق عادةً على العقارات المدرجة في القسم 8، إلا أنه بفضلنا علاقة قوية و حجم قروض مرتفعلقد تمكنا من تأمين استثناء السماح بتمويل العقارات بموجب القسم 8 - ولكن دون مرونة في زيادة نسبة القرض إلى القيمة.

  لقد أوضحنا لأفي أنه في حين أن بعض المقرضين الآخرين قد يقدمون نسبة قرض إلى قيمة العقار تتراوح بين 65% و70%، إلا أن التكلفة ستكون أعلى بكثير:

  • معدلات 8.10% أو حتى يصل إلى 9.75% (اعتمادًا على خيارات عقوبة الدفع المسبق)،

  • مقابل معدل 6.96٪ تم تقديمه من قبل المُقرض المُختار (بعد شراء السعر المنخفض باستخدام نقاط المنشأ).

  في نهاية المطاف، توضح قضية آفي التوازن الدقيق بين معدل الفائدة ونسبة القرض إلى القيمة وموافقة برنامج القرض عند التعامل مع العقارات المدرجة في القسم 8 وحالة المواطن الأجنبي.

  أهم النقاط التي يجب على المقترضين أخذها بعين الاعتبار

  • توقع انخفاض قيمة القرض إلى القيمة:إذا كنت مواطنًا أجنبيًا وتملك عقارات بموجب القسم 8، فتوقع حدودًا قصوى لنسبة القرض إلى القيمة تبلغ حوالي 60% -65% ما لم تدفع أسعارًا أعلى.

  • قيمة الاستثناءاتقد يضع بعض المقرضين استثناءات للقسم 8، لكنه عادة ما يأتي بشروط أكثر صرامة في أماكن أخرى.

  • التركيز على إجمالي تكاليف القروض:في بعض الأحيان يكون خفض نسبة القرض إلى القيمة قليلاً مع معدل أقل بكثير أكثر ذكاءً من الناحية المالية من فرض نسبة قرض إلى قيمة أعلى مع معدل فائدة أعلى بكثير.

  • علاقات وسيط الرافعة المالية:إن الاستعانة بوسيط ذي خبرة وعلاقات قوية مع المقرضين (مثل Nadlan Capital Group) يمكن أن يفتح لك عروضًا غير متاحة للسوق العامة.

  هل تبحث عن نصيحة شخصية لقرض DSCR الخاص بك؟
  يتخصص فريقنا في Nadlan Capital Group في تأمين أفضل التمويل للمواطنين الأجانب والمستثمرين على حد سواء.

  اتّصل بنا اليوم

  

  nadlancapitalgroup.com

  تمويل Nadlan Capital للمواطنين الأجانب والأمريكيين

  إرشادات شخصية لتمويل الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة للمستثمرين الأجانب والأمريكيين منصة مزاد متقدمة تم إنشاؤها خصيصًا للحصول على أفضل عرض تمويل للمستثمرين الأجانب والأمريكيين! احصل على عرض من عشرات الجهات التمويلية المتنافسة... مواصلة القراءة

  مجموعة نادلان رد 2 أسابيع، منذ أيام 5 1 الأعضاء · 0 الردود

  • DSCR
  • قسم 8
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة