Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
المتطلبات الأساسية للمواطنين الأجانب للحصول على قرض DSCR في الولايات المتحدة
-
المتطلبات الأساسية للمواطنين الأجانب للحصول على قرض DSCR في الولايات المتحدة
المتطلبات الأساسية للمواطنين الأجانب للحصول على قرض DSCR في الولايات المتحدة
إذا كنت مواطنًا أجنبيًا يتطلع إلى الاستثمار في العقارات الأمريكية من خلال قرض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)إن فهم المتطلبات الأساسية أمر ضروري لتبسيط العملية وتجنب التأخيرات المكلفة. تحظى هذه الأنواع من القروض بشعبية كبيرة بين مستثمري العقارات بسبب مرونتها واعتمادها على دخل الإيجار بدلاً من التحقق من الدخل الشخصي. ومع ذلك، هناك عدة شروط هامة يجب على المقترضين الوفاء بها. فيما يلي، نقوم بتفصيل المتطلبات والاعتبارات الرئيسية للمواطنين الأجانب.
1. تأسيس شركة أمريكية وحساب مصرفي
للتأهل للحصول على قرض DSCR في الولايات المتحدة، عادة ما يُطلب من المواطنين الأجانب ما يلي:
-
تشكيل كيان مقره الولايات المتحدة، عادةً ما تكون شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة.
-
افتح حسابًا بنكيًا أمريكيًا تحت اسم هذا الكيان.
يساعد هذا الهيكل المقرضين على تخفيف المخاطر وتبسيط العملية القانونية والمالية لإدارة القرض.
2. شركة العنوان وتكاليف الإغلاق
تتضمن جميع قروض DSCR شركة العنوان، والتي تتولى عملية النقل القانوني لملكية العقارات وتضمن خلو العنوان من أي مشاكل.
-
يتم تغطية تكلفة شركة العنوان من قبل المقترض.
-
التقييم إلزامي. لتأكيد قيمة العقار، وعادة ما يكلف ذلك بين $ شنومكس و $ شنومكس.
-
في بعض الحالات ، أ تحليل سطح المكتب الجانبي (CDA) مطلوب أيضًا إضافة مبلغ إضافي $ $ 100- 200 إلى التكلفة.
-
قد تنطبق تكاليف إغلاق أخرى متنوعة، ولكنها لا تتعلق عمومًا بالمقرض أو الوسيط.
3. متطلبات الضمان
يتطلب العديد من المقرضين من المقترضين تمويل حساب الضمان، والذي يعمل بمثابة وسادة مالية لحماية المُقرض.
يتضمن الضمان عادةً ما يلي:
-
3-12 شهرًا من الفائدة المدفوعة مسبقًا
-
عدة أشهر من ضرائب الممتلكات والتأمين
؟؟؟؟ ملاحظة: خفض سعر الفائدةكلما زادت الأموال التي قد يطلبها المُقرض في حساب الضمان، كلما كان ذلك أفضل، حيث يتحمل المزيد من المخاطر مقابل عائد أقل.
4. متطلبات إثبات السيولة
غالبًا ما يرغب المقرضون في التأكد من أن المقترض لديه أموال كافية متاحة للنفقات غير المتوقعة مثل إصلاحات الممتلكات.
-
في حالة قروض الشراء، عادة ما يحتاج المقترضون إلى إظهار:
-
10,000 إلى 15,000 دولار من السيولة لكل 100,000 دولار من مبلغ القرض.
-
هذا لا لا يتم قياسه بشكل خطي- بالنسبة للقروض الأكبر حجماً، فإن السيولة المطلوبة تزيد قليلاً فقط.
-
-
في حالة قروض إعادة التمويل أو السحب النقدي، متطلبات السيولة عادة ما تكون أقل صرامة.
هذه الأموال تحتاج فقط إلى إظهارها حتى يتم إغلاق القرضوبعد ذلك قد لا يكون مطلوبًا منهم البقاء في الحساب.
5. الضمانات والاختلافات الخاصة بالبنك
يتمتع كل مقرض بقدرته الخاصة على تحمل المخاطر وقد يتطلب مستويات مختلفة من الضمانات. كقاعدة عامة:
-
يوفر مصباح السقف Aqara LED TXNUMXM من Aqara LED إمكانات إضاءة ذكية متقدمة تعمل على تحويل مساحتك بسهولة. بفضل توافقه مع Matter ودعم Zigbee XNUMX، يتكامل بسلاسة مع منصات المنزل الذكي مثل HomeKit وAlexa وIFTTT للتحكم السهل. توفر تقنية RGB+IC تأثيرات إضاءة متدرجة والوصول إلى XNUMX مليون لون، مما يتيح لك إنشاء مشاهد إضاءة ديناميكية. تتيح ميزة اللون الأبيض القابل للضبط إجراء تعديلات من XNUMX كلفن إلى XNUMX كلفن لتوفر طيفاً من الإضاءة الدافئة إلى الباردة. وبالإضافة إلى الجدولة الذكية والتحكم الصوتي، يعمل TXNUMXM على تحسين تجربة الإضاءة في أي بيئة. شروط أفضل (أي انخفاض أسعار الفائدة)، مزيد من الضمانات يجوز للمقرض أن يطلب.
-
أثناء عملية القرض، سوف يقدم الوسيط تفصيل مفصل للسيولة والاحتياطيات المطلوبة لكل عرض قرض تم استلامه.
افكار اخيرة
إن الحصول على قرض DSCR كمواطن أجنبي أمر قابل للتحقيق إلى حد كبير، ولكنه يتطلب إعدادًا شاملاً. من خلال تشكيل كيان أمريكي، والحفاظ على السيولة الكافية، وفهم عملية الضمان والتقييم، يمكنك وضع نفسك في وضع يسمح لك بالاستثمار الناجح.
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض DSCR وترغب في الحصول على دعم مخصص، فنحن متخصصون في مساعدة المواطنين الأجانب على التنقل في مشهد تمويل العقارات في الولايات المتحدة بوضوح وثقة.
-
-
1 الرد
-
شكرا على المعلومات المفيدة جدًا!
تسجيل الدخول إلى إجابة.