مرحبا أصدقاء ، أنا سعيد للانضمام إلى هذا المنتدى ، لقد رأيت بالفعل أن هناك ...
مرحبا اصدقاء
يسعدني الانضمام إلى هذا المنتدى ، لقد رأيت بالفعل أن هناك أشخاصًا رائعين يتمتعون بمعرفة كبيرة!
اسمي أوشر ، 28 عامًا ، بكالوريوس اقتصاد وإدارة أعمال وطالبة تدرس للحصول على شهادة مثمن عقاري. يعمل لحسابه الخاص لمدة 5 سنوات ويكسب لقمة العيش من عمل تصوير الأحداث.
لقد أصبحت مؤخرًا مهتمًا بالعقارات في الولايات المتحدة بهدف جني الأموال من المال وتحقيق الحلم ، الحلم الذي بدأه والدي ولم ينته أبدًا.
لذلك بدأت بجمع المعلومات ، والاجتماعات في الشركات العقارية ، وقرأت المقالات وراجعت كل منشور وكل تعليق في المنتدى بهدف جمع أكبر قدر ممكن من المعرفة.
على طول الطريق كان لدي حوالي مليون علامة استفهام وأدركت أن أفضل طريقة للبدء بأقل قدر ممكن من المخاطر هي التمسك بمرشد - شخص سيعلمني بالفعل إعداد كل شيء من البداية بما في ذلك شبكتي المهنية .
أود أن أشير إلى أن هدفي هو الدخول إلى المجال وجعله مهنة في المستقبل برأس مال أسهم ليس بهذه الضخامة ، لذلك أنا غير مهتم حاليًا بالمعاملات المربحة.
إذن كيف تبدأ فعلاً؟
ما هو أفضل مكان للبدء في الولايات المتحدة؟
ما هي الصفقات التي يوصى بها أكثر؟
كيف أقوم ببناء شبكة من المهنيين أفضل مني؟
توصيات لمعلم يمكنني أن أراها كأب أو أخ أكبر؟
آمل أن أجمع في المستقبل كل المعرفة اللازمة وسأكون أيضًا قادرًا على المساعدة 🙂
بالتوفيق لي ولكل شخص !!
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2NeJtq3
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مرحبا السعادة بعد مراسلتنا، أستطيع أن أخبرك أنني في البداية قرأت الكثير من المقالات العقارية - وأنا أتحدث معك عن جمع المقالات من سن 13 عامًا والتي لا أزال أحتفظ بها في ملف ضخم - عندما تحب المجال الذي تعيش فيه. بعد ذلك، حصلت على تعليم في مجال العقارات في عدد كبير من الدورات وبينما قفزت في الماء وأبرمت الصفقات، وعندما وصلت إلى الولايات المتحدة الأمريكية بعد شركة ناشئة قمت بتأسيسها تتعلق بالتجارة الإلكترونية والعقارات، عملت في مكتب عقاري في نيويورك للتعرف على عالم العقارات الأمريكية من الداخل والتنقل بين جميع الأقسام - إيجاد صفقات أقل من سعر السوق والتسويق والرهون العقارية وغيرها. أنصحك بإنهاء شهادتك أولاً - فهذه مهنة مهمة في هذا المجال وأيضًا شبكة أمان. وفي الوقت نفسه، أوصي بالحصول على تعليم أساسي في مجال العقارات ثم التعلم أثناء الممارسة - العشرات من المكاتب العقارية في الولايات المتحدة ستكون سعيدة بوجودك - هناك العشرات من الإعلانات في الصحف، مجرد توصية صغيرة، انظر لمكان يدفع لك شيئًا أساسيًا كل أسبوع ولا تعتمد على تلقي الدفع من المعاملات لأن الأمر يستغرق شهورًا، وسوف تختار مكتبًا به أشخاص يرغبون في تعليمك العملية وليس الاستفادة منك فقط لتوزيع المنشورات في المنازل - ستصل وفقًا لتوصيات المعلم الذي يعمل في المكتب والذي يقوم بإعداد برنامج مرافقة. أنصحك أيضًا بالذهاب إلى منطقة يكون تخصصك فيها ذا قيمة مالية - وهي منطقة تتطور ولديها رؤية للنمو في السنوات الخمس القادمة ولكن يوجد بها أيضًا مجتمع إسرائيلي داعم سيساعدك. إذا أتيت، على سبيل المثال، إلى كوينز مع صديق وتعيش مع ثلاثة من زملاء السكن ويدفع كل منهم 5 دولار شهريًا، ويتشاركون الطعام ويدعمون بعضهم البعض ويبدأون في التخصص في منطقة كوينز - فلا شك أن هناك منافسة هناك ولكن سوف تتعلم الكثير وستعلم أنه مع قدوم أمازون إلى المنطقة فإن معرفتك بالشوارع والمناطق ستستحق الكثير من المال - لقد عملت في هذا المجال لمدة ثلاث سنوات وأعرف ذلك مثل ظهر يدي، والآن أن أمازون قادم، وليس هناك شك في أن هذه المعرفة تساهم في لي. فكر في السنوات المقبلة، ولا تخف من أن تتسخ يديك. تبدأ من الأسفل، وتجري لعرض المنازل، والنشرات الإعلانية للعثور على الصفقات، وشبكة الاتصالات، وما إلى ذلك، وهذه هي الطريقة التي تتعلم بها. أعرف أشخاصًا بدأوا بعد الجيش في بروكلين كعملاء، ثم انتقلوا إلى الشركات الناشئة، واليوم يبنون المباني هناك ويمتلكون بعضها ويعيشون في شقق بنتهاوس في مانهاتن. إذا أعطيت روحك لها فإن السماء هي الحد. كما أن العمل كمثمن عقاري سيعلمك الكثير ويعرضك أيضًا للمعاملات وبالطبع ستعرف كيفية تحليل المعاملات بطريقة ممتازة - أقرأ تقارير التقييم طوال الوقت وأعرف كيفية تحليل وإعداد مثل هذه التقارير هو فن في حد ذاته. كلما زاد عدد الصفقات التي تقوم بتحليلها، كلما تمكنت بشكل أسرع من معرفة ما هو صفقة وما هو ليس كذلك. حظًا سعيدًا وأي دعم تحتاجه، تذكر أننا هنا من أجلك! أنت في المكان الصحيح! كن قويا وشجاعا وأتمنى لك المجد إلى الأبد وإلى الأبد! ؟؟؟؟؟
مرحبًا أوشر ،
لقد قمت بالطريقة التي تتحدث عنها واشتريت العديد من العقارات في وقت قصير ، وأنا راضٍ جدًا عن النتائج حتى الآن. أدرك الصعوبات وسأحاول الإجابة:
أوافق على التعليقات أعلاه وأضيف أنك بحاجة إلى بناء فريق فائز يضم على الأقل: وكيل عقارات ، ووكيل رهن عقاري ، ووكيل تأمين ، وشركة إدارة ممتلكات ، وموجه ودعم من المنزل (الزوج / الزوجة). يمكنك أيضًا إضافة محام إلى المجموعة يمكنه تقديم المشورة إذا لزم الأمر. أوافق على أنه من الأفضل القيام بالعقارات من المنطقة بشكل مثالي ، ولكن هناك أمر شائع وهناك مرغوب فيه ، وهو ليس ممكنًا دائمًا. أنا أعيش في بلد غالي الثمن (كاليفورنيا) ومن غير العملي شراء عقارات استثمارية هنا ، ولكن بمساعدة نظام واضح تمكنت من الاستثمار خارج البلاد ، "عن طريق التحكم عن بعد" ، مع الانتباه إلى التفاصيل المهمة والمتكررة الشيكات التي أجريها لإدارة العمل. سأكون سعيدا للمشاركة والإجابة على أي أسئلة!
السعادة بالتوفيق لك ❤️
مرحبًا أوشر ونتمنى لك التوفيق ،
فيما يتعلق بالعثور على مرشد ، في رأيي الشخصي ، أوصي بالعمل في شركة تتعامل في هذا المجال. وكما قال مايكل أسيدو
العقارات تتم في الميدان وليس عن طريق التحكم عن بعد.
من حيث من أين تبدأ ..
توصيتي (أعتقد أن الكثيرين سيختلفون معي أيضًا) هي البدء في أسواق أصغر وأقل تنافسية. ليس لاختيار عواصم مركزية ومشهورة ، بل لإلقاء نظرة على أكبر 4-5 مدن في نفس البلد. اقرأ عن التطوير في تلك المدن وأرسل رسائل بريد إلكتروني إلى وكلاء العقارات في المجال الذين سيبدأون في إرسال عروض جذابة إليك وفقًا للأسعار التي تبحث عنها.
الطريق مازال طويلا لكن ثماره حلوة.
بالنجاح
أوصي بشدة أن تتحدث مع يوآف بنحاس
سعيد لأنه يتدفق ببطء إلى الناس أن هذا العنوان هو 10 هراء شهريًا في أحسن الأحوال
حظ طيب يا صديقي!!
لا يوجد شيء أفضل من المرشد
أنا شخصياً في برنامج مرافقة روبرت شامين وأنا راضٍ للغاية.
ממליץ
حظا سعيدا 🙂
حظا سعيدا حاجب -
أهم شيء إذا أصبحت مهنة رئيسية -
هل العقارات في الميدان وليس عن طريق التحكم عن بعد.