الاتجاهات والإحصائيات في شيكاغو 2018-2019

مع ارتفاع أسعار العقارات وانخفاض الوظائف والنمو السكاني عن المتوسط ​​، قد لا تبدو Windy City مكانًا "جيداً" للاستثمار في العقارات. עם זאת, זו אחת הערים הבודדות במדינה בה מחירי הדיור עדיין לא עלו מעל לרמת 2006. כאשר אנו מתמקדים במציאת צמיחת ההון הגבוהה ביותר ותזרים המזומנים, תמצאו כמה שכונות בשיקגו המציעות בתים בסכומים של 108,000 – 130,000 דולר עם דמי שכירות של 1.17% ממחיר הרכישה מדי شهر.

كل هذا يعتبر بشرى سارة للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول ذات قيمة سوقية ، مع تدفق نقدي شهري هائل ، ومستعدون لتقدير مستمر. اكتشف سوق الإسكان والسكان والتوظيف في شيكاغو من خلال علامات التبويب التالية لمزيد من المعلومات.

مصادر المعلومات:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• البيانات التابعة الحقيقية لشبكة الثروة الحقيقية
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

أسعار العقارات في شيكاغو لا تزال تؤتي ثمارها

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر الشراء للمنازل المنفصلة المكونة من 3 غرف نوم في منطقة مترو شيكاغو 196,000 دولار.
• وهذا يقل بنسبة 3٪ عن المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار للمنازل المكونة من 3 غرف نوم.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر الشراء 128,000 دولار فقط في يناير 2018 ، وهو أرخص بنسبة 37٪ من المتوسط ​​الوطني.
• هذا يوضح لنا أن العقارات في شيكاغو لا تزال أرخص من العديد من المناطق الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء سلسلة الثروة الحقيقية قيم ممتلكات أكثر ربحية.

دخل الإيجارات في شيكاغو قوي

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري لثلاث غرف نوم في شيكاغو 3،1,542 دولارًا ، وهو ما يمثل 0.79٪ من سعر الشراء البالغ 202,000 ألف دولار. هذا أعلى من نسبة الشراء والإيجار الوطنية البالغة 0.74٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN في منازل مكونة من 3 غرف نوم ، يبلغ سعر الإيجار 1,479،1.17 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، وهو ما يمثل 128,000 ٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ XNUMX دولارًا.
• يوضح لنا هذا أن شيكاغو تقدم للمستثمرين فرصة قوية لتوليد تدفق نقدي نسبة إلى الإيجار للشراء أعلى بكثير من العديد من المدن في جميع أنحاء الولاية اليوم.

تقدم شيكاغو إمكانات مستقرة لنمو رأس المال

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في شيكاغو 149,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 2012 إلى يناير 2018) ، تم تقييم المنازل التي تحتوي على 3 غرف نوم في شيكاغو بأقل من 24 ٪. في ذلك الوقت ، قدرت قيمة المنزل المكون من 3 غرف نوم بنسبة 41٪ على مستوى الدولة.
• يوضح لنا هذا أن أسعار الشقق في شيكاغو ارتفعت بشكل أبطأ من المدن الأخرى في الولايات المتحدة ، ولكن المهم هو أنها ارتفعت. هذا مؤشر جيد على أن سوق العقارات في شيكاغو أكثر استقرارًا من ارتفاع / انخفاض سريع في الأسواق.

ارتفعت الإيجارات في شيكاغو بشكل مطرد

• على مدى السنوات الست الماضية (من يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 2018 غرف نوم في شيكاغو بنسبة 3٪. في ذلك الوقت ، ارتفعت إيجارات المنازل المكونة من 12 غرف نوم بنسبة 3٪ على الصعيد الوطني.
• على الرغم من أن الإيجارات في شيكاغو ارتفعت بشكل أبطأ من المدن الأمريكية الأخرى على مدى السنوات الست الماضية ، إلا أنها ارتفعت بشكل كبير. هذه علامة جيدة على أن شيكاغو تقدم للمستثمرين فرصة جيدة لكسب دخل شهري أكثر سلبية في السنوات القادمة.

شيكاغو لا تشهد نموا كبيرا في عدد السكان

• بين عامي 2010 و 2017 ، نما عدد سكان شيكاغو بنسبة 0.65 ٪. خلال تلك الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• إنه يوضح لنا أن نمو شيكاغو آخذ في الانخفاض - في الواقع ، يتراجع النمو في جميع أنحاء ولاية إلينوي. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، فقدت إلينوي عددًا من السكان أكثر من أي ولاية أخرى في عام 2016 ، للعام الثالث على التوالي. عدد سكان البلاد الآن هو الأدنى منذ ما يقرب من عقد.
• استطلعت صحيفة شيكاغو تريبيون مؤخرا عشرات من سكان إلينوي السابقين الذين غادروا المنطقة في السنوات الخمس الماضية. اقترح الجميع قائمة الأسباب الخاصة بهم لذلك. على رأس القائمة كانت الضرائب المرتفعة ، والاعتداء على ميزانية الدولة ، والجريمة ، ومعدل البطالة والطقس.

خلق فرص العمل في شيكاغو أقل مما هو عليه في المدن الأمريكية الأخرى

• في العام الماضي ، أضافت شيكاغو 31,400 وظيفة جديدة إلى اقتصادها - بمعدل نمو سنوي قدره 0.67٪. هذا 61٪ أقل من معدل النمو السنوي في الولايات المتحدة 1.73٪.
• وفقًا لمايكل لوك ، نائب رئيس السياسة في معهد إلينوي تيلت بوليسي ، فإن الدول المجاورة توفر فرص عمل وتجارة أقوى من إلينوي اليوم. هذا ينطبق بشكل خاص على الشباب البالغين في سن العمل ، والذين يشكلون بعض أكبر المجموعات التي تغادر البلاد.

لا تزال شيكاغو تؤتي ثمارها

• في أحياء شيكاغو حيث يستثمر أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر الشراء 128,000 دولار فقط في يناير 2018 ، وهو أرخص بنسبة 37٪ من المتوسط ​​الوطني.
• هذا يوضح لنا أن العقارات في شيكاغو لا تزال أرخص من العديد من المناطق الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء سلسلة الثروة الحقيقية قيم ممتلكات أكثر ربحية.

الإيجارات في شيكاغو قوية

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، تستأجر المنازل المكونة من 3 غرف نوم بسعر 1,479،1.17 دولارًا شهريًا ، وهو ما يمثل 128,000 ٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 64 دولار. هذا هو XNUMX ٪ أعلى من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أن الأحياء في شيكاغو لديها فرصة قوية لتوليد تدفق نقدي مقارنة بالإيجارات للشراء أعلى بكثير مقارنة بالعديد من المدن في جميع أنحاء الولاية اليوم.

تقدم شيكاغو إمكانية نمو رأس المال

• على مدار السنوات الست الماضية (من يناير 6 إلى يناير 2012) ، قُدِّر متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في شيكاغو بنسبة 3٪ (مقارنة بـ 24٪ على المستوى الوطني) وارتفعت الإيجارات بنسبة 41٪ (مقارنة بـ 12٪ على الصعيد الوطني).
• يوضح لنا هذا أن أسعار الشقق في شيكاغو والإيجارات قد تم تقديرها بشكل أبطأ مما هو عليه في العديد من المدن الأخرى في الولايات المتحدة. ومع ذلك ، فقد ارتفعت ، وهو مؤشر جيد على أن سوق العقارات في شيكاغو أكثر استقرارًا من ارتفاع / انخفاض سريع في الأسواق.

شيكاغو لا تنمو مثل المدن الأخرى في الولايات المتحدة

• بين عامي 2010 و 2017 ، نما عدد سكان شيكاغو بنسبة 0.65 ٪. خلال تلك الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• في العام الماضي ، أضافت شيكاغو 31,400 وظيفة جديدة إلى اقتصادها - بمعدل نمو سنوي قدره 0.67٪. هذا 61٪ أقل من معدل النمو السنوي في الولايات المتحدة 1.73٪.