نظرة عامة على السوق 2019

كليفلاند ، أوهايو

سكان المترو:

2.1 م

متوسط ​​دخل الأسرة:

شنومك دولار

معدل البطالة:

6.4%

سعر المنزل المتوسط:

شنومك دولار

الإيجار الشهري المتوسط:

شنومك دولار

نظرة عامة على سوق العقارات في كليفلاند

تقع كليفلاند بولاية أوهايو على الشاطئ الجنوبي لبحيرة إيري ، على بعد حوالي 60 ميلاً غرب حدود بنسلفانيا. شهد وسط مدينة كليفلاند نهضة على مدى السنوات الخمس الماضية ، حيث تم إنجاز أو التخطيط للتطوير بما يقدر بـ 19 مليار دولار منذ عام 2010. تبلغ معدلات الإشغال 98٪ وتزداد مبيعات الشقق بنسبة 12٪ على أساس سنوي.

بعض الأسباب التي تجعلك تحب كليفلاند:

  • الاقتصاد الصحي الأسرع نموًا في الولايات المتحدة (وعيادة كليفلاند المشهورة عالميًا)
  • أول مركز عالمي للصحة والابتكار في البلاد بالإضافة إلى مركز مؤتمرات طبي جديد
  • مقر Fortune 10 ، بما في ذلك: Goodyear Tire و Cliffs و Natural Resources و FirstEnergy و Sherwin Williams و Eaton Corporation و America Travel Centers و Alris و Parker Hanipin و Advanced Insurance و KeyCorp.
  • لديها ثاني أكبر منطقة مسرح حي في الولايات المتحدة ، والثانية فقط في مدينة نيويورك
  • موطن لثلاث فرق رياضية كبرى تجلب مليارات الدولارات إلى المنطقة كل عام
  • من السهل شراء عقارات في الحي "ب" مقابل 70,000 ألف دولار وتحويلها إلى 800 دولار شهريًا ؛ لا تزال العقارات أقل بكثير من أسعار منتصف عام 2000 في معظم المناطق

لماذا الاستثمار هنا؟

توفر كليفلاند أيضًا فرصًا رائعة للمستثمرين ، خاصةً لأولئك الذين يبحثون عن استثمار مربح ، وتدفق نقدي شهري ثابت ونمو ثابت للمخزون ، دون الكثير من المخاطر.

هل يجب أن نستخدم شركة اللقب / الضمان أو محامٍ عند الإغلاق؟ - ناتي حوريف - بوست 3+ 4

هل يجب علينا الاستعانة بشركة ملكية أو محام عند الإغلاق؟ - ناتي حوريف - بوست 1+ 2
#EntrepreneuroftheWeek Nati Horev # Post 3 + 4

Post 3 - وسيط في البيع-
لذا أولاً وقبل كل شيء ، أجرينا مقابلات مع بعض أصحاب العقارات ووجدنا الشخص الذي أثار إعجابنا ويبدو أننا نتفق مع أكثر من غيره.
الخطوة الأولى هي تحديد السعر-
سيقوم الوسيط بإعداد تحليل للسوق لنا ، وهو في الأساس دراسة سوق تجمع بين جميع العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والممتلكات المماثلة في منطقة ممتلكاتنا.
وعندما يكون العقار جاهزًا للبيع - يقوم السمسار بتصويره وتحميله إلى MLS - وهو أكبر برنامج للبحث عن العقارات في الولايات المتحدة.
لا تتخلى عنه وتطلب مصورًا محترفًا - فالناس يشترون بأعينهم ، وفي الوقت الحاضر إذا جاء شخص ما لرؤية منزلك ، فهذا بعد أن "رأوه" بالفعل في الصور ، فهو في الواقع ثاني أو ثالث أو العاشر عرض - لا تغري من قبل العملاء الذين يلتقطون الصور باستخدام iPhone!
في هذه المرحلة ، تبدأ في القدوم ورؤية المنزل ويقوم بعمل بيت مفتوح وتتلقى عرضًا - سيقوم الوكيل بمراجعته وإرساله إليك ويشرح لك بالضبط ما تقوم بالتوقيع عليه وما الذي وعدت بتقديمه.
سيقوم الوكيل أيضًا بمراجعة PICRA معك - وهي قائمة المشكلات التي يطلب المشتري منا معالجتها ، بعد أن يقوم باختباره.
سيهتم الوكيل بإنجاز المعاملة من البداية إلى النهاية حيث تقوم بالتوقيع واستلام أموالك.
من المهم ملاحظة أن الوسيط في الولايات المتحدة لا يتلقى المال حتى يتم إغلاق الصفقة - لا تدفع للوكيل من قبل.
قصة واحدة صغيرة حول مدى أهمية الوكيل (على الرغم من أن لدي آلاف القصص)
لقد اشتريت منزلًا الآن مع موكلي
FSBO- للبيع من قبل المالك
لن يقوم فقط بتسعير المنزل بأقل مما كان يمكن أن يحصل عليه (لقد تغير السوق كثيرًا في الأشهر الأخيرة) أيضًا في مفاوضاتي معه تمكنت من حمله على القيام بالكثير من الأشياء التي لم تكن مطلوبة - طلاء المنزل ، استبدال السجاد والأرضيات الرملية وخزائن الإصلاح وبالطبع إحضار رسالة واضحة من النمل الأبيض. كل شيء مكتوب في العقد وموقع من كلا الطرفين - عميلي المشتري ، الذي لم يكن في المنزل أو في المنطقة لم يفهم سعادتي 😊
عندما وصل مثمن البنك ، كان يسعّر المنزل بمبلغ 35,000 دولار أكثر من السعر الذي دفعه موكلي !!! بالطبع إذا أخذوا وسيطًا لما حدث - وكان الوسيط سيكلفهم أقل بكثير مما خسروه ، وبالتأكيد كانوا سيخرجون بأكثر من 20,000 دولار بعد تكلفته والمزيد من الأموال من الإصلاحات التي أنفقوها مجانا.
لذا لا تكن مع وكيل!
عمليات الإغلاق من الفترة الأخيرة

Post 4 - إغلاق شركة أم محامٍ ولماذا؟
رائد أعمال الأسبوع ناتي حوريف # بوست 4
لقد وصلت إلى النهاية وعليك الآن اختيار شركة مقفلة أو محامٍ على الرغم من قيام كلاهما بنفس الشيء نسبيًا ، فهناك اختلاف أساسي واحد! إذا تعقيد شيء ما وأصبحت الأمور معقدة بالتأكيد ... يمكن للمحامي أن يقرضك قضيتك وستقوم شركة إغلاق بإحالتك إلى محام سيكلفك المال.
نظرًا لأن الدفع هو نفسه تقريبًا بين السنوات ، فستفضل دائمًا المحامي.
شيء آخر ، إذا كان الطرف الآخر في المعاملة يستخدم نفس المحامي ، فستستبدل المحامي ... إذا كانت هناك مشاكل في الإغلاق ، فلن يتمكن من مرافقة أي من الطرفين.
عندما تصل إلى النهاية ، في حالة ما إذا كان المشترون سيعرضون عليك شراء تأمين الملكية-
إذن ما هو بالضبط ولماذا هو مهم؟ تأمين الملكية
هذا هو الضمان على الممتلكات الخاصة بك ، وهو دفعة لمرة واحدة تتناسب بشكل مباشر مع قيمة العقار الذي يؤمّن لك طوال الفترة التي تملكها فيها ، في حالة قدوم شخص ما ولديه مطالبات. يتأكدون من أن العقار نظيف ويمكن شراء العقار دون اعتراض ويؤكدون لك أنه في حالة وجود مشكلة ، فإنهم يتحملون المسؤولية.

أكمل القراءة على موقعنا ...
https://www.forumrealestateusa.com/

-------------
إذا كنت مهتمًا بالتمويل العقاري بأفضل الأسعار للمواطنين الأجانب أو الأمريكيين ، فلدينا منصة مزاد حيث يتنافس المئات من المقرضين على قرضك!
www.NadlanCapitalGroup.com

قناتنا على YouTube:
http://bit.ly/2GMQPB5

إذا كنت مهتمًا بدورات العقارات ، أو التوجيه ، أو تقرير تحليل الصفقة عن عملية شراء أنت على وشك القيام بها أو عضوية تعليمية ، فانتقل إلى:
www.ForumRealEstateUSA.com
يمكنك الاتصال بنا على الموقع - لدينا أكثر من 10,000 مقالة في 12 لغة:
www.ForumRealEstateUSA.com

أو انضم إلى مجموعة Facebook -

اللغة العبرية:
http://bit.ly/2IfAAxH

الإنجليزية:
https://bit.ly/3bCvwQb

واحصل على تحديثات تعليمية أسبوعية حول سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية:
https://bit.ly/2RjMwUF

تواصل معنا على:
https://www.forumrealestateusa.com/
الهاتف: 978-600-8229
البريد الإلكتروني: Support@ForumRealEstateUSA.com

اقرأ أكثر "
ترتفع مرحلة المعاملات - نظام تقنية فريد تم تطويره على مدار عام ونقوم بالتسجيل

تشتهر مدينة البوكيرك بولاية نيومكسيكو بأنها منطقة حضرية غنية بالثقافة وجميلة بشكل طبيعي ، وهي معروفة في المقام الأول بمهرجان البالون السنوي الخاص بها وكجزء من عرض AMC "Breaking Bad". البوكيرك هي أيضًا واحدة من أكبر المدن في جنوب غرب المدينة ، مع تنوع سكاني وبعض المؤسسات البحثية ذات التقنية العالية الرائدة في البلاد ، بما في ذلك مختبرات سانديا الوطنية وإنتل وجامعة نيو مكسيكو. في الوقت نفسه ، لا تزال تقاليدها الثقافية تشكل جزءًا لا يتجزأ من الحياة اليومية في المدينة. مع وجود قدم واحدة في الماضي ، وقدم واحدة في الحاضر وعينان للمستقبل ، تعد Albuquerque مكانًا رائعًا للزيارة ومكانًا أفضل للاتصال بالمنزل. (المصدر: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

هل توجد جلسة استراتيجية بالفعل؟ زيارة بوابة المستثمر

هل توجد بالفعل جلسة إستراتيجية؟ قم بزيارة بوابة المستثمر

ليئور لوستيج

ليئور لوستيج الرئيس التنفيذي - منتدى المستثمرين في الخارج

Lior Lustig هو مستثمر عقاري ذو خبرة ونشط في هذا المجال في إسرائيل والولايات المتحدة منذ عام 2007. يتمتع Lior بخبرة واسعة في شراء وإدارة الممتلكات الفردية ومتعددة العائلات.
يدير ليور حاليًا منتدى المستثمرين العقاريين ، الذي يمتلك علامة تجارية واهتمامًا في مجال العقارات ، ومجموعة Facebook وموقع الويب "Real Estate Forum in the United States". Lior متعدد الاستخدامات في مجموعة واسعة من أسواق الاستثمار في الولايات المتحدة ويوفر حلولًا للمستثمرين من خلال الشركة.

X