يعمل منتدى العقارات في الولايات المتحدة مع ستة وسطاء يعملون مع عشرات البنوك في جميع أنحاء الولايات المتحدة

تحديث: بسبب أزمة فيروس كورونا ، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة إلى الصفر ويمكنه الآن الحصول على أفضل أسعار الفائدة!

لقد تلقى مستثمرونا مؤخرًا أسعار فائدة تتراوح بين 3.9X و 4.1 X

قروض تجارية

1. شروط التمويل: لكل بنك شروط تمويل مختلفة. في معظم الحالات ، لن يكون مبلغ التمويل لإعادة التمويل أو المعاملات الأخرى أقل من 100 ألف دولار لشراء الأصل ، ولكن بالطبع كل حالة ، ولكل بنك معايير مختلفة. سنقدم أي طلب إلى البنوك الأكثر صلة وفقًا للتفاصيل الواردة في نموذج الطلب.

2. يمكن منح جزء كبير من القروض لمدة تصل إلى 30 عامًا بسعر فائدة ثابت. لا توجد عادة عقوبة خروج "دفع غرامة" للدفع المسبق!

ترغب معظم البنوك في إعادة تمويل العقار الجاهز فقط - مما يعني أنه في بعض الحالات ستحتاج إلى الحصول على قرض نقدي صعب للتجديد ، وبعد اكتمال التجديد ، ستتمكن من سحب الأموال عن طريق إعادة تمويل القرض. تتغير أسعار الفائدة طوال الوقت ولكن يمكنك عادةً الحصول على أسعار فائدة تتراوح عادة من 3 إلى 3 في المائة لمدة 7 عامًا.

المتطلبات الأساسية للحصول على قرض المستثمر الأجنبي - قبل استلام القرض ، يجب على المقترض:

1. افتتاح شركة أمريكية - ذ
2. فتح حساب بنكي أمريكي

من الصعب القروض ماني

كما هو معروف ، أسعار الفائدة لمجموعة القروض Hard Mani في حدود 10-12 ٪ سنويا + 2-3 نقاط لإعداد إطار القرض.

في معظم الحالات ، يكون Lender مستعدًا للتمويل بين 80-90٪ من الشراء و 100٪ للتجديد ، لكن ليس أكثر من 70٪ من ARV.

قروض بالون

1. فيما يتعلق بقروض البالون - تختلف قروض البالون عن قرض المال الصعب. القرض البالوني (التجسير) هو قرض يصل إلى 75٪ من قيمة العقار ولا يمكن الحصول على أموال التجديد. تبلغ نسبة الفائدة القصوى لهذا القرض 6-8٪. Hard Money هو قرض بقيمة 10-12٪ + 3 نقاط.
2. يمكنك عمل علاج على أي عقار دون انتظار "توابل". الإسرائيليون ليس لديهم ائتمان ولكن لا يزال من الممكن منحهم قرضًا من هذا النوع.
3. في قروض البالون ، هذا "سعر الذروة" لمدة 30 عاما.

قروض البناء الجديدة والمليارات

فيما يلي شروط وأحكام أحد البنوك التي نعمل معها بخصوص قروض البناء الجديدة والمتعددة العائلات - ولكن بالطبع سنقدم طلبك إلى عدد كبير من البنوك للحصول على الشروط المثلى

المستندات اللازمة للقرض

1. بيان التمويل الشخصي
   نموذج يتضمن اسم الشركة ، والأصول الحالية ، والديون والمطلوبات ، ومصادر الدخل ، ومعلومات حول حاملي القروض ، والأسهم والسندات ، والعقارات التي تمتلكها ، والضرائب غير المدفوعة ، والتأمين على الحياة ، إلخ.
   الرقم الاجتماعي - إذا لم يكن لديك رقم ، فقط أدخل XXX
   وقع اسمك
2. نموذج طلب قرض - طلب القرض
   يتضمن التفاصيل الخاصة بك ، وعنوان العقار ، وتفاصيل التجديد ، وتفاصيل المالك وموقفي القرض ، وتفاصيل الوظيفة ، واستبيان عن خلفيتك ، وما إلى ذلك ،
3. نظرة عامة على متطلبات التأمين - متطلبات التأمين يتضمن هذا النموذج بيانًا بمتطلبات التأمين
4. نموذج تفاصيل المقاول يتضمن هذا النموذج تفاصيل حول المقاول الخاص بك ، ومن يمتلكه ، وتأمينه ، وعدد المشاريع التي يقوم بها حاليًا ، وتاريخه ، والتوصيات المتعلقة به ، والمستندات التي سيتم تحميلها مثل تأمين المقاول ، والسيرة الذاتية ، ومستندات ضريبة الدخل ، إلخ.
5. إذن دفع التقييم في هذا المستند ، تفوض البنك بإرسال المثمن لإجراء تقدير للخاصية
6. التفوق قائمة خصائصها والتفاصيل - إذا كنت مهتمًا بإعادة تمويل عدة عقارات ، فيجب عليك ملء تفاصيل الخصائص في هذا Excel - انقر هنا لتنزيل برنامج Excel

يمكنك الحصول على جميع مستندات القرض معًا عن طريق تنزيل هذا الملف

منتدى المساعدة والدعم عبر الهاتف

لتلقي الدعم والرد على الإنترنت ، يجب أن تركز جميع الأسئلة في منتدى تمويل المستثمر الأجنبي على الموقع.
من المهم جمع كل الأسئلة في مكان واحد حتى نتمكن من الحفاظ على الكفاءة - كما أن الاستشارة في المنتدى على الموقع مجانية.

لدخول منتدى تمويل المستثمرين الأجانب ، انقر هنا

نموذج طلب قرض لبدء العملية

املأ التفاصيل قدر الإمكان.
سنعود إليك في أقرب وقت ممكن لتقييم آفاق القرض الخاص بك ، وسيتم أيضًا إرسال نموذج تعبئة يدوي.

إرشادات للمتقدمين وشرح ما سيحدث بعد ملء النموذج

1. سيتم إرسال النموذج إلى العديد من الوسطاء
2. الوسطاء لا يعملون مع بعضهم البعض - لاحظ اسم الوسيط في أعلى النموذج واتصل به فقط باسمه وليس اسم وسيط آخر.
3. نربطك بجميع المحادثات مع الوسيط وكل شيء يمر عبر المنتدى - هؤلاء هم شركاؤنا في العمل ولا يمكنك العمل معهم مباشرة ، أو التحدث إليهم مباشرة ، أو إرسال بريد إلكتروني إليهم مباشرة أو التحدث إليهم عبر الهاتف مباشرة
4. في رسائلك مع الوسيط ، لا تشارك رقم هاتف أو بريد إلكتروني في التطبيق - وإلا فسيتم رفض طلبك تلقائيًا وسيتم إغلاق بطاقتك - كما أنك تضيع وقتك - فإن حجم المعاملات التي ننقلها إلى الوسطاء كبير ، وبالتالي نحصل على معاملة تفضيلية وأسعار فائدة ممتازة. معنا عن طريق الاتصال بك مباشرة - لن يحدث ذلك ، لذلك ليس لديك ما تحاول تجربته.
5. كل الاتصالات هي استجابة لرسائل البريد الإلكتروني التي تتلقاها وفقط تلك الرسائل
6. لإعداد مكالمة ، لا تشارك رقم هاتف أو تطلب أن يتم الاتصال بك - فأنت تقوم بإعداد المكالمة باستخدام يوميات الاجتماع في هذه الصفحة أو فيهذا الرابط إلى سجل الموعد
7. إذا لم تتمكن من تلبية القواعد من رقم 1 إلى 6 ، فيرجى عدم ملء النموذج - فنحن منصفون لك ، وكن عادلاً معنا
8. إذا نجحت في الفحص الأولي وبدا أنك مؤهل للحصول على قرض ، فستتلقى نماذج لملءها. يجب حفظ هذه النماذج بتنسيقها الأصلي - PDF. يرجى عدم المسح الضوئي والتقاط الصور وما إلى ذلك.

بعد كل هذا ... حظا سعيدا!

نموذج طلب قرض