Post #3: Project لقد ألغيت جزءًا من اللعبة التي ألعب فيها. لقد حصلت على الكثير من العقود والتأكد من ...
פוסט #3:
المشروع الأول غير مؤهل
جزء من اللعبة التي ألعبها هو الدخول في الكثير من العقود والتحقق من أرقام الصفقة وإذا لم تكن جيدة ... رائحتها كريهة ... ثم تعال إلى اللقاء.
لذا سأشارك إحدى الصفقات التي لم تنجح معي ورفضتها بناءً على شبر واحد.
كانت الأرقام رائعة:
شراء 82
تحديث 65
بيع 220
المنطقة رائعة.
حصلت عليه في يدي أولاً و ... قذيفة! الصفقة تعمل.
يتحدث إلى الوسيط ويقول لها: "اسمع ، الأرقام تعمل ، سأرسل فحصًا ومقاولًا آخر ، ودعنا نذهب"
الوسيط مبتهج وأنا كذلك.
بعد يومين ، وصل التقرير بالتنسيق الكامل مع المقاول الآخر.
تحققت من التقرير وفتحته وتلقى Baz مكالمة هاتفية من المقاول Shonatia افتتح فرعًا جديدًا في وسط مدينة Indianapolis. شاهد الفيديو ...
لذلك يمكنني أن أجادل في السعر. كان بإمكاني خفض السعر أكثر مما ينبغي ، لكن لول إيديت يونجي شيرا بن درور آشر قلنا لأنفسنا أن المالك الذي يعيش في المنزل كان يجب أن يبلغ عنه (هو ملزم بالكشف عنه) لكنه اختار عدم القيام بذلك (أو بدلا من ذلك قررت عدم) من أجل نقل البطاطس الساخنة للمستثمر لشراء العقار.
في هذه المرحلة ، عقدنا اجتماعًا إداريًا عاجلاً وقلنا لأنفسنا ، "إذا أخفى هذا ، فمن يدري ماذا سيحدث أيضًا في هذا المنزل ونحن ولسنا مستعدين للعمل مع أشخاص ليسوا عادلين أو صادقين".
لقد وقعت على الافراج المتبادل وبارك الله فيكم.
لذا ، ماذا ستفعل؟
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2NjvzTU
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
يبدو وكأنه فرصة عظيمة
إنه حل سهل مع سباك جيد - لا تستسلم وتمضي قدمًا مع الأرقام الصحيحة - وهذا ليس سبب استسلامك للصفقة
سأكون مثلك للخروج من مثل هذه الصفقة. بمجرد عدم وجود ثقة لا توجد ثقة. أحسنتم أيها الأبطال
كان المنزلان اللذان قمت بترميمهما في إندي يعانيان من مثل هذه المشاكل. إذا افترضنا أن المنزل لم يغرق ، وأن الجدران مستقيمة ، دون انحناء وانحناء ، فيمكن القضاء على المشكلة بضمان تحويل الماء بعيدًا عن الأساسات. أراهن أن هناك نوعًا من ماسورة التصريف ترسل المياه إلى تلك الزاوية. من واقع خبرتي ، حتى لو كانت هناك ثقوب وشقوق في الجدران ، يكفي في بعض الأحيان التأكد من عدم تسرب المياه بالقرب من الأساسات. (المزاريب المناسبة ، منحدر الأرض بعيدًا عن الأساسات)
سأظل أقدم عرضًا منخفضًا. لكل شيء ثمن، ومن يدري ربما يقبله البائع. إذا قبل البائع العرض المنخفض ولم أعد أشعر بالرغبة في العبث بالعقار، فسأحاول البيع بالجملة وبالطبع سأزود المشتري المقصود بجميع المعلومات حول المنزل.
أود أن أضع الوسيط على جندول ... لقد فعلت ذلك بشكل صحيح
Almog Hemo
في رأيي ، هذا النهج هو نهج من شأنه أن يتسبب في خسائر لا داعي لها لأنك مدفوع بالعاطفة و "محاولة تثقيف" البائع ...
في حين أن قيم الموظفين الذين أعمل معهم بشكل مستمر مهمة بالنسبة لي ، فإن البائع هو البائع ... ...
نظرت إلى الصفقة ببرود ، هل تلقيت تقرير معاينة مفصل؟ هل تعمل الأرقام؟ هل قررت التخلي عن الصفقة لمجرد أنك لا تريد العمل مع بائع "لم يقل مسبقًا أن هناك مشكلة"؟ خمين ما؟ لقد تركت المال على الأرض ...
أنا أميز بين الأشخاص العاديين والعلاقات ...
وهنا في هذه الحالة مع البائع؟ القيم لا معنى لها ولا مجال للمشاعر ...
يجب أن أعترف أن ما يقوله المالك أو لا يقوله بالنسبة لي غير ذي صلة ، لا قبل ولا بعد ... يمكنه سرد القصص من هنا إلى اليابان حول كيف لم يكن يعرف ، أو كان يعرف ، وما إلى ذلك.
هذا هو بالضبط سبب أهمية إجراء ضوابط مستقلة (كما فعلت بحكمة)
يتخلى الناس عن "كلمة" البائع أو المقرض أو تاجر الجملة أو يثقون بها ويأكلونها بشدة (أعرف الكثير من هذه القصص)
سأقدم عرضًا منخفضًا يعكس نطاق الإصلاح + المخاطر ويخرج البائع من المعادلة.
مثلما لا يهمني السعر الذي يطلبه ، فأنا أهتم بالمبلغ الذي أرغب في دفعه.
هكذا أنظر إلى الصفقة ببرود.
استثمارات جيدة!
أنا في مكانك لتحسين الفريق المحلي
قبل توقيع عقد وإرسال مفتش ، أرسل شخصًا نيابة عنك (عادةً من نطاق). دعه يلتقط صورًا لمنزلك. إذا كنت قد رأيت مثل هذه المشكلة الأساسية في المقام الأول ، فلن تكون قد أزعجت نفسك وادخرت تكلفة الفحص.
أود أن أطالب بتخفيض حاد في الأسعار ، وأمدد وقت الفحص حتى أحصل على يدين من مقاولي الأساسات.
اقتطع سعر الشراء وأضف المبلغ إلى التجديد. إذا كان التجديد
يكلفك 65 ، إنه تجديد
كبير جدًا على أي حال فأنت تستبدل 90٪ من المنزل.
واو يائير مجنون آخر! ما مدى أهمية التحقق من مثل هذه الأشياء مسبقًا وتجنب المفاجآت غير السارة. أحسنت وشكرا للمشاركة!