بعد الإدخال رقم 3 كيفية جمع الأموال لاستثماراتنا العقارية في الولايات المتحدة يمكنك الاستثمار في العقارات ...

رقم قيمة المشاركة 3

كيف سنجمع الأموال لاستثماراتنا العقارية في الولايات المتحدة؟

يمكنك الاستثمار في العقارات حتى لو لم يكن لديك المال - الأمر كله يتعلق بالقدرة على جمع الأموال من مصادر أخرى. وبطبيعة الحال، كلما زاد عدد المجندين، ارتفع مستوى المخاطرة في الصفقة.

يعتبر الاستثمار في العقارات بشكل عام استثمارًا قويًا، يمكن تحقيقه وإرجاع الأموال إلى المنزل في فترة قصيرة تصل إلى عدة أشهر، لذلك في حالة حاجتنا إلى استعادة الأموال، يمكننا بيع العقار بسرعة.

يوصى بشراء العقار الأول بأكبر قدر ممكن من حقوق الملكية وليس عن طريق الحصول على قرض كبير للغاية. لمساعدتك في جمع الأموال، قمت بتجميع 4 طرق شائعة لجمع الأموال للاستثمارات العقارية.

أنت مدعو للقراءة والتقديم:

الخيار الأول هو شراء عقار باستخدام الأسهم، وهذه هي في الواقع الطريقة الموصى بها لشراء العقار الأول. إذا كان لديك مدخرات، أو صندوق تدريب، أو أموال الميراث، أو مجرد أموال سائلة تنتظر تحويلها إلى استثمار مالي ذكي، فهذه فرصة رائعة للقفز إلى الماء.

الخيار الثاني هو أخذ قرض من البنك

بالنسبة لأولئك الذين قاموا بالفعل بشراء عقارهم الأول أو لأولئك الذين ليس لديهم ما يكفي من رأس المال، يعد هذا خيارًا رائعًا.
بالطبع، بشرط أن يسمح وضعك المالي بذلك، يمكنك بالتأكيد التفكير في أخذ قرض من البنك. خاصة إذا كنت تنتمي إلى السكان الذين يحق لهم الحصول على مزايا وأسعار فائدة جيدة مثل موظفي البنوك، وموظفي الخدمة المدنية، ونادي "الأعضاء" والمزيد.
عندما أحصل على قرض، أفضّل الحصول على قرض طويل الأجل لتقليل القسط الشهري وتوليد تدفق نقدي أكبر لنفسي حتى لو كان ذلك يعني سداد مبلغ أساسي أكبر على مر السنين.

إذا كان بإمكانك الحصول على رهن عقاري على عقار في إسرائيل، فهذه هي الطريقة الأكثر توصية، وبعد ذلك سنبحث عن قروض بنكية منتظمة. مشكلة القروض العادية هي أنها تُمنح عادة لمدة تصل إلى 5 سنوات، وهناك بنوك تسمح بقروض لمدة تصل إلى 10 سنوات، لذلك يجب إجراء مسح صغير قبل الحصول على القرض. في الآونة الأخيرة، عرض بنك ياهاف قرضًا بقيمة 100,000 شيكل جديد لمدة 10 سنوات بسعر فائدة أساسي + 1 (يعتبر سعر فائدة ممتاز)، لأي شخص يقوم بتحويل حسابه إليه.

وهنا سنتوقف للحظة:

لنفترض أن لديك 150,000 شيكل فقط في الوقت الحالي وهدفك هو شراء عقار استثماري. إذا واصلت الادخار، فسوف يستغرق الأمر سنوات عديدة قبل أن تتمكن من البدء في الاستثمار في العقارات، وفي هذه الأثناء، ستستمر الأسعار في الارتفاع، لذا للبدء، أوصي بأخذ قرض بقيمة 100,000 شيكل جديد. مما سيسمح لك بالوصول إلى مبلغ 250,000 شيكل، والذي يبلغ حاليًا حوالي 66,000 دولار. مبلغ جيد يمكن أن يكون بالتأكيد مناسبًا للعقار الأول.

سيكون القسط الشهري في حالتنا هو 1,012 شيكل شهريًا (بمتوسط ​​فائدة 4%).

عقار بقيمة 66,000 دولار بمتوسط ​​عائد 8.5% يدر 5,610 دولار في السنة أي 21,120 شيكل. وهذا يعني دخل شهري قدره 1,760 شيكل. بعد سداد القرض، سيتبقى لنا رصيد قدره 750 شيكل شهريًا.

في العقارات، يجب أن تكون مستعدًا دائمًا للمشاكل، وفي حالتنا، استرداد 1,012 شيكل شهريًا ليس بالأمر الفظيع الذي يجب التعامل معه في حالة عدم تأجير العقار أو حدوث عطل آخر، ضع في اعتبارك ضع في اعتبارك أنه ستكون هناك أشهر لن تتلقى فيها دخلاً من العقار.

ولكن - بعد 10 سنوات سوف ننهي القرض ونترك عقارًا نظيفًا بدون ديون.
بالإضافة إلى دخل إيجار العقار، لنفترض أنه كانت هناك زيادة بنسبة 3٪ فقط في القيمة سنويًا، تبلغ قيمة عقارنا الآن 88,000 دولار. ربح إضافي قدره 22,000 دولار.

الخيار الثالث هو زيادة رأس المال من خلال الشركاء
هذه طريقة موصى بها لزيادة ممتلكاتك العقارية. تجنيد أشخاص آخرين واستخدامهم لشراء الأصول.

حتى لو كان لديك مبلغ صغير يصل إلى 100,000 شيكل كبداية، يمكنك إضافة مستثمرين إضافيين إلى الصفقة وشراء العقار بالشراكة. يمكن أن يكون شخص مقرب مثل أحد أفراد العائلة أو صديق جيد، أو شخص غريب يريد زيادة دخله عن طريق الاستثمار في العقارات. سيتم تقسيم الربح من الصفقة بالتناسب المباشر مع حصة كل شخص في العقار. بينما أنت الذي وجدت الصفقة ستتمكن من الدخول بمبلغ أقل ولكن بنفس النسب المئوية للشركاء الآخرين.

الخيار الرابع مخصص للراقيين بينكم ويسمى باللغة الإنجليزية OPM Other People's money -.

OPM
هي معاملة تتم باستخدام أموال ليست لك. قد يكون هناك موقف حيث تعرف أشخاصًا لديهم المال، ولكن أولئك الذين ليسوا مستعدين للدخول في عملية شراء العقارات في الولايات المتحدة بكل ما يعنيه ذلك - تحديد موقع العقار، وإدارة المزاد، والتعامل مع شركة الإدارة، وما إلى ذلك، ليس لديهم الوقت الكافي للتعامل مع هذا الاستثمار وبالتالي يفضلون أن يقوم شخص ما بإدارة الاستثمارات نيابةً عنهم.

في هذه الحالة، ستتمكن من السيطرة على معيار المطورين، في حين أن أموال الصفقة ستأتي من المستثمرين. سيتم بالطبع تقسيم الربح وفقًا لاتفاقك مع المستثمرين، بينما ستستمتع به أيضًا من خلال تخصيص جزء منه لك.

نصيحة صغيرة للطريق
لجذب المزيد من الأشخاص إلى مشروعك، من المهم جدًا إظهار النجاحات في المعاملات، فأنت لا تحتاج إلى الكثير منها، سيكون النجاح في معاملة أو اثنتين والعثور على الأشخاص المناسبين للعمل معهم كافيًا.

لكن صفقتك الأولى هي الأكثر أهمية، وإذا قمت بها بشكل صحيح، فقد تكون فرصتك لإحداث تغيير في حياتك ونقطة تحول طالما حلمت بها.