لقد انتهيت من استشارة مثيرة للاهتمام حول موضوع ساخن جديد تم طرحه مؤخرًا، وهو شراء الملاحظات في السوق...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-04T17:44:14+0000
لقد أنهيت مكالمة استشارية مثيرة للاهتمام حول موضوع ساخن جديد تم طرحه مؤخرًا، وهو شراء الأوراق النقدية في سوق العقارات الأمريكية.
أردت أن أوضح نقصًا معينًا في الوضوح -
صحيح أنه بشكل عام، عندما تشتري عقارًا مقابل 60 دولارًا وتبيعه مقابل 100 دولار - يكون لديك ربح رأسمالي قدره 40 دولارًا.
ولكن في حالة شراء "أداة دين" - هناك في الواقع مجموعة مختلفة من القواعد التي تتجاوز القواعد الافتراضية
خصم السوق على السندات – IRC 1276-1278
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/subtitle-A/chapter-1/subchapter-P/part-V
في الأساس، سيأتون ويقولون إنك إذا اشتريت دينًا بسعر 60 عندما تكون قيمته الاسمية 100 - فهذا ليس مكسبًا رأسماليًا (والذي يمكن أن يكون معفىً من الضرائب بالنسبة للمستثمرين الأجانب الإسرائيليين في الولايات المتحدة) ولكنه دخل من الفوائد.
إذا أخذنا مثالا أكثر تعقيدا قليلا - لنفترض أنك اشتريت قرضا بمبلغ 60 لمدة عامين (قيمته الاسمية هي 100). وبعد سنة تبيع القرض بـ 90
لديك ربح اقتصادي قدره 30 - هذا صحيح، ولكن توزيعه سيكون:
سيتم تصنيف 20 كإيرادات فوائد
سيتم تصنيف 10 على أنها مكاسب رأسمالية (مع إمكانية الإعفاء الضريبي في الولايات المتحدة للمقيم الأجنبي)
أعتقد أنه في إسرائيل أيضًا - سيتم تصنيف هذا على أنه دخل فوائد من رسوم الخصم (ما يصل إلى 25 بالمائة لأولئك الذين ليس لديهم هذا كعمل تجاري)
26 قانون الولايات المتحدة الجزء الخامس – قواعد خاصة للسندات وأدوات الدين الأخرى
1986 — حانة. L. 99–514، العنوان XVIII، § 1899A(72)، أكتوبر. 22, 1986, 100 قانون. 2963، تم إدراج "على السندات" بعد "الخصم" في بند الجزء الفرعي ب.
يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة
طيب فهمت أكثر. وهذا يعني أنه إذا كان إجمالي الدفعة على المنزل هو 30 ألفًا + الفائدة، وتوقف عن الدفع بعد 15 ألفًا، فإن الفائدة التي تلقيتها لم يتم احتسابها كدفعة أصل المبلغ... لا يزال مدينًا بمبلغ 15 ألفًا على أصل المبلغ. من المنطقي.
أو ستيرن نويل
لا يوجد عميل غير مدفوع.
نعم، ولكن ماذا يحدث إذا لم يدفع العميل المبلغ كاملاً؟
ساحر
لا يوجد فرق بين الدفع وعدم الدفع؟
مثيرة جدا للاهتمام والتي !!! هناك شيء آخر بالنسبة للمشتري: إذا اشتريت قرضًا بخصم، دعنا نقول دينًا بقيمة 100 واشتريناه بسعر 85، فإنك تدفع ضريبة على كل دفعة (PMT) كما لو اشترينا PAR (بسعر 100) و لا يتجسد خصم الشراء الخاص بنا طوال مدة الاحتفاظ بالقرض. وفي يوم البيع، يتم تعويض ذلك حتى تحصل فعليًا على تأجيل ضريبي.