يعمل منتدى العقارات في الولايات المتحدة مع ستة وسطاء يعملون مع مختلف الخدمات المصرفية الأمريكية

تحديث: بسبب أزمة فيروس كورونا ، خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة إلى الصفر ويمكنك الحصول على أفضل أسعار الفائدة اليوم!

لقد تلقى مستثمرونا مؤخرًا أسعار فائدة تتراوح بين 3.9X و 4.1 X

قروض تجارية

1. شروط التمويل: لكل بنك شروط تمويل مختلفة. في معظم الحالات ، لن يقل مبلغ التمويل لإعادة التمويل أو المعاملات المنقولة عن 100 ألف دولار لشراء العقار ، ولكن بالطبع كل حالة فردية ، ولكل بنك معايير مختلفة. سنقدم أي طلب إلى البنوك الأكثر صلة وفقًا للتفاصيل التي تملأها في نموذج الطلب.

2. يمكن منح جزء كبير من القروض لمدة تصل إلى 30 عامًا بسعر فائدة ثابت. في معظم الأحيان لا توجد عقوبة الخروج مؤامرة "عقوبة الدفع المسبق" في وقت مبكر!

3. معظم البنوك على استعداد لإعادة تمويل عقار مكتمل فقط - أي أنه في بعض الحالات سيتعين عليك الحصول على قرض نقدي صعب للتجديد ، وتحديد نهاية التجديد وإنفاق الأموال من خلال قرض إعادة التمويل. تتغير أسعار الفائدة طوال الوقت ولكن عادة لا يكون من الممكن الحصول على أسعار فائدة تتراوح عادة من 3 إلى 7 في المائة لمدة 30 عامًا.

الشروط الأساسية للحصول على قرض لمستثمر أجنبي - قبل الحصول على القرض ، يجب على المقترض:

1. افتتاح شركة أمريكية - ذ م م
2. فتح حساب بنكي أمريكي

من الصعب القروض ماني

كما تعلم ، تتراوح أسعار الفائدة لقرض الأموال الصعبة بين 10-12٪ سنويًا + 2-3 نقاط لإنشاء إطار عمل القرض.

في قرض المال الثابت ، عادة ما يكون Lander على استعداد لتمويل ما بين 80-90٪ من إجمالي الشراء و 100٪ من التجديد ، ولكن ليس أكثر من 70٪ من إجمالي ARV.

قروض بالون

1. فيما يتعلق بالقروض البالونية - تختلف القروض البالونية عن قرض المال الثابت. قرض البالون (الجسر) هو قرض يصل إلى 75٪ من قيمة العقار ولا يمكنك الحصول على أموال التجديد. هذا القرض له معدل فائدة ثابت من 6-8٪. الأموال الصعبة هي قرض من 10-12٪ +3 نقاط.
2. لا يمكن إجراء مراجعة على أي عقار دون انتظار "توابل". الإسرائيليون ليس لديهم ائتمان لكنهم ما زالوا غير قادرين على منحهم هذا القرض القدير.
3. في قروض البالون ، هذا "سعر الذروة" لمدة 30 عاما.

قروض البناء الجديدة والمليارات

فيما يلي شروط وأحكام أحد البنوك التي نعمل معها بخصوص قروض البناء الجديدة والمتعددة العائلات - ولكن بالطبع سنقدم طلبك إلى عدد كبير من البنوك للحصول على الشروط المثلى

المستندات اللازمة للمقترض

1. تقرير التمويل الشخصي
   نموذج يتضمن اسم الشركة ، والأصول الحالية ، والديون والالتزامات ، ومصادر الدخل ، ومعلومات حول مالكي المقترض ، والأسهم والسندات ، والعقارات التي تمتلكها ، والضرائب غير المدفوعة ، والتأمين على الحياة ، وما إلى ذلك.
   في الرقم الاجتماعي - غيّر ولم يكن لديك ، فقط أدخل XXX
   في التوقيع اكتب اسمك
2. استمارة القرض - طلب القرض
   قم بتضمين التفاصيل الخاصة بك ، وعنوان الملكية ، وتفاصيل حول التجديد ، وتفاصيل عن المالك والموقعين المشتركين على المقترض ، وتفاصيل حول التوظيف ، واستبيان حول خلفيتك ، وما إلى ذلك.
3. نظرة عامة على متطلبات التأمين - متطلبات التأمين يتضمن هذا النموذج بيانًا بمتطلبات التأمين
4. نموذج تفاصيل المقاول يتضمن هذا النموذج تفاصيل حول المقاول الخاص بك ، ومن هو المالك ، وتأمينه ، وعدد المشاريع التي يقوم بها حاليًا ، وتاريخه ، والتوصيات المتعلقة به ، والمستندات التي يجب تحميلها مثل تأمين المقاول ، والسيرة الذاتية ، ومستندات ضريبة الدخل ، إلخ. .
5. وثيقة تأكيد لإجراء تقييم الأسعار للعقار - تأكيد دفع الاشتراكات في هذا المستند ، تقارن بالبنك وترسل المثمن لإجراء تقييم لسعر العقار
6. التفوق قائمة خصائصها والتفاصيل - لهذا وأنت مهتم بإعادة تمويل العديد من العقارات ، يجب عليك ملء تفاصيل العقارات في هذا التفوق - انقر هنا لتنزيل برنامج Excel

لا يمكن جمع جميع مستندات الاستعارة معًا عن طريق تنزيل هذا الملف

منتدى المساعدة والدعم عبر الهاتف

لتلقي الدعم والإجابات عبر الإنترنت ، يجب جمع جميع الأسئلة في منتدى التمويل للمستثمرين الأجانب على الموقع الإلكتروني.
من المهم جمع كل الأسئلة في مكان واحد حتى نتمكن من الحفاظ على الكفاءة - كما أن الاستشارة في المنتدى على الموقع كانت مجانية.

لدخول منتدى تمويل المستثمرين الأجانب ، انقر هنا

استمارة القرض

املأ التفاصيل قدر الإمكان.
سنعود إليك في أقرب وقت ممكن لتقييم فرص المقترض ، كما سيتم إرسال النماذج إليك لملءها يدويًا.

إرشادات للمتقدمين وشرح ما سيحدث بعد ملء النموذج

1. سيتم إرسال النموذج إلى العديد من الوسطاء
2. الوسطاء لا يعملون مع بعضهم البعض - لاحظ اسم الوسيط في أعلى النموذج واتصل به فقط باسمه وليس اسم وسيط آخر.
3. نربطك بجميع المحادثات مع الوسيط وكل شيء يمر عبر المنتدى - هؤلاء هم شركاؤنا في العمل ولا يمكنك العمل معهم مباشرة أو التحدث إليهم مباشرة أو إرسال بريد إلكتروني إليهم مباشرة أو التحدث إليهم عبر الهاتف مباشرة
4. في رسائلك مع الوسيط ، لا تشارك رقم هاتف أو عنوان بريد إلكتروني - وإلا فسيتم رفض طلبك تلقائيًا وسيتم إغلاق بطاقتك - أنت أيضًا تضيع وقتك - حجم المعاملات التي ننقلها إلى الوسطاء كبير وهذا هو السبب في أننا نتلقى معاملة تفضيلية وأسعار فائدة ممتازة ولن يخاطر الوسطاء والعلاقة معنا بالاتصال بك مباشرة - لن يحدث ذلك ، لذلك ليس لديك ما تحاول تجربته.
5. كل الاتصالات هي استجابة لرسائل البريد الإلكتروني التي تتلقاها وفقط تلك الرسائل
6. لجدولة مكالمة ، لا تشارك رقم هاتف أو تطلب منهم الاتصال بك - يمكنك جدولة المكالمة باستخدام تقويم الاجتماع في هذه الصفحة أو على هذا الرابط إلى سجل الموعد
7. لهذا ولا يمكنك الامتثال للقواعد رقم 1 إلى 6 ، يرجى عدم ملء النموذج - نحن منصفون لك ، كن عادلاً معنا
8. لهذا وأنت تجتاز الفحص الأولي ويبدو أنك مناسب للحصول على قرض ، ستتلقى نماذج لملءها. يجب حفظ هذه النماذج بتنسيقها الأصلي - PDF. يرجى عدم المسح الضوئي أو التصوير الفوتوغرافي أو ما إلى ذلك.

بعد كل هذا ... حظا سعيدا!

استمارة القرض