يعمل منتدى العقارات في الولايات المتحدة مع ستة وسطاء يعملون مع مختلف الخدمات المصرفية الأمريكية

تحديث: بسبب أزمة فيروس كورونا ، خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة إلى الصفر ويمكنك الحصول على أفضل أسعار الفائدة اليوم!

لقد تلقى مستثمرونا مؤخرًا أسعار فائدة تتراوح بين 3.9X و 4.1 X

قروض تجارية

1. شروط التمويل: لكل بنك شروط تمويل مختلفة. في معظم الحالات ، لن يكون مبلغ التمويل لإعادة التمويل أو المعاملات التقليب أقل من 100 ألف دولار لشراء العقار ، ولكن بالطبع لكل حالة على حدة ، ولكل بنك معايير مختلفة. سنقدم أي طلب إلى البنوك الأكثر صلة وفقًا للتفاصيل التي تملأها في نموذج الطلب.

2. يمكن منح جزء كبير من القروض لمدة تصل إلى 30 عامًا بسعر فائدة ثابت. عادة لا توجد عقوبة لترك مؤامرة "دفع تعويضات" مبكرة!

معظم البنوك على استعداد لإعادة تمويل عقار مكتمل فقط - مما يعني أنه في بعض الحالات ستحتاج إلى الحصول على قرض نقدي صعب للتجديد ، حدد نهاية التجديد لإنفاق الأموال عن طريق إعادة تمويل القرض. تتغير أسعار الفائدة طوال الوقت ولكن عادة لا يكون من الممكن الحصول على أسعار فائدة تتراوح عادة من 3 إلى 3 في المائة لمدة 7 عامًا.

المتطلبات الأساسية للحصول على قرض لمستثمر أجنبي - قبل استلام القرض ، يجب على المقترض:

1. افتتاح شركة أمريكية - ذ م م
2. فتح حساب بنكي أمريكي

من الصعب القروض ماني

كما هو معروف ، تتراوح أسعار الفائدة للقرض البرونزي بين 10-12٪ سنويًا + 2-3 نقاط لإنشاء إطار الإقراض.

في القرض النقدي الثابت ، يكون معظم المالك على استعداد لتمويل ما بين 80-90٪ من إجمالي الشراء و 100٪ من التجديد ، ولكن ليس أكثر من 70٪ من إجمالي ARV.

قروض بالون

1. بخصوص قروض البالون - تختلف قروض البالون عن قرض المال الثابت. القرض البالوني (التجسير) هو مقترض يصل إلى 75٪ من قيمة العقار ولا يمكن الحصول على أموال التجديد. تبلغ نسبة الفائدة القصوى لهذا القرض 6-8٪. Hard Money هو قرض بقيمة 10-12٪ + 3 نقاط.
2. لا يمكن إجراء إصلاح على أي عقار دون انتظار "توابل". الإسرائيليون ليس لديهم ائتمان ولكنهم ما زالوا غير قادرين على منحهم هذا القرض القادر
3. في قروض البالون ، هذا "سعر الذروة" لمدة 30 عاما.

قروض البناء الجديدة والمليارات

فيما يلي شروط وأحكام أحد البنوك التي نعمل معها بخصوص قروض البناء الجديدة والمتعددة العائلات - ولكن بالطبع سنقدم طلبك إلى عدد كبير من البنوك للحصول على الشروط المثلى

المستندات اللازمة للمقترض

1. تقرير التمويل الشخصي
   نموذج يتضمن اسم الشركة ، والأصول الحالية ، والديون والمطلوبات ، ومصادر الدخل ، ومعلومات حول حاملي القروض ، والأسهم والسندات ، والعقارات التي تمتلكها ، والضرائب غير المدفوعة ، والتأمين على الحياة ، وما إلى ذلك.
   في الرقم الاجتماعي - التغيير وليس لديك ، فقط أدخل XXX
   بالتوقيع اكتب اسمك
2. استمارة طلب الاقتراض طلب القرض
   يتضمن التفاصيل الخاصة بك ، وعنوان الملكية ، وتفاصيل التجديد ، وتفاصيل المالك والموقعين على المقترض ، وتفاصيل التوظيف ، واستبيان حول خلفيتك ، وما إلى ذلك.
3. نظرة عامة على متطلبات التأمين - متطلبات التأمين يتضمن هذا النموذج بيانًا بمتطلبات التأمين
4. نموذج تفاصيل المقاول يتضمن هذا النموذج تفاصيل حول المقاول الخاص بك ، ومن يمتلكه ، وتأمينه ، وعدد المشاريع التي يقوم بها حاليًا ، وتاريخه ، والتوصيات المتعلقة به ، والمستندات التي سيتم تحميلها مثل تأمين المقاول ، والسيرة الذاتية ، ومستندات ضريبة الدخل ، إلخ
5. وثيقة الموافقة على تثمين العقار - تأكيد دفع التخمينات في هذا المستند ، تقوم بالمقارنة مع البنك ، ترسل المثمن لإجراء تقدير سعر للممتلكات
6. التفوق قائمة خصائصها والتفاصيل لهذا وأنت مهتم بإعادة تمويل العديد من الأصول ، املأ تفاصيل الأصول في هذا Excel - انقر هنا لتنزيل برنامج Excel

لا يمكن جمع كل مستندات المستعير معًا عن طريق تنزيل هذا الملف

منتدى المساعدة والدعم عبر الهاتف

من أجل الحصول على الدعم والإجابات عبر الإنترنت ، يجب جمع جميع الأسئلة في منتدى التمويل للمستثمرين الأجانب على الموقع.
من المهم جمع كل الأسئلة في مكان واحد حتى نتمكن من الحفاظ على الكفاءة - وكذلك كانت النصائح في المنتدى على الموقع مجانية.

لدخول منتدى تمويل المستثمرين الأجانب ، انقر هنا

نموذج طلب قرض

املأ التفاصيل قدر الإمكان.
سنعود إليك في أقرب وقت ممكن لتقييم فرص المقترض ، كما سيتم إرسال النماذج إليك لإكمالها يدويًا.

إرشادات للمتقدمين وشرح ما سيحدث بعد ملء النموذج

1. سيتم إرسال النموذج إلى العديد من الوسطاء
2. الوسطاء لا يعملون مع بعضهم البعض - لاحظ اسم الوسيط في أعلى النموذج واتصل به فقط باسمه وليس اسم وسيط آخر.
3. نربطك بجميع المحادثات مع الوسيط وكل شيء يمر عبر المنتدى - هؤلاء هم شركاؤنا في العمل ولا يمكنك العمل معهم مباشرة أو التحدث إليهم مباشرة أو إرسال بريد إلكتروني إليهم مباشرة أو التحدث إليهم عبر الهاتف مباشرة
4. في رسائلك مع الوسيط ، لا تتعاون مع رقم الهاتف أو البريد الإلكتروني في التطبيق - وإلا فسيتم رفض طلبك تلقائيًا وسيتم إغلاق بطاقتك - كما أنك تضيع وقتك - كمية المعاملات التي ننقلها إلى الوسطاء كبيرة و لذلك نحصل على معاملة تفضيلية وأسعار فائدة ممتازة. معنا من خلال الاتصال بك مباشرة - لن يحدث ذلك ، لذلك ليس لديك ما تحاول تجربته.
5. كل الاتصالات هي استجابة لرسائل البريد الإلكتروني التي تتلقاها وفقط تلك الرسائل
6. لإعداد مكالمة ، لا تشارك رقم هاتف أو تطلب أن يتم الاتصال بك - فأنت تقوم بإعداد المكالمة باستخدام يوميات الاجتماع في هذه الصفحة أو في هذا الرابط إلى سجل الموعد
7. لهذا ولا يمكنك تلبية القواعد رقم 1 إلى 6 ، يرجى عدم ملء النموذج - نحن من العدل أن تغيرنا
8. لهذا الغرض ، ستخضع للفحص الأولي ويبدو أنك مؤهل للحصول على قرض ، وستتلقى نماذج لملءها. يجب حفظ هذه النماذج بتنسيقها الأصلي - PDF. يرجى عدم المسح الضوئي والتقاط الصور وما إلى ذلك.

بعد كل هذا ... حظا سعيدا!

استمارة طلب الاقتراض