مرحبًا بالجميع، ماذا عن منطقة مقاطعة كليفلاند كويوجا؟ فهل اتجاه النمو هناك إيجابي؟ متساوي…

ردود

1. 

   مجموعة نادلان ٢٨

   شكرا على المساعدة! أفكر في الاستثمار من خلال شركة إدارة في الشراكة، هل لديك أي فكرة عن كيفية التأكد من أن كل شيء موافق للشريعة اليهودية؟

2. 

   مجموعة نادلان ٢٨

   دانييل نيجري يكمن الخطر في أنه بدون التطوير وزيادة القيمة، قد تجد سعر العقار ينخفض ​​ثم تضعه في جيب واحد وتخسر ​​الآخر.

   من ناحية أخرى، إذا كنت تنوي الاحتفاظ بالملكية "إلى الأبد"، فقد تكون هذه استراتيجية معقولة.
   في رأيي، إذا اشتريت في المكان المناسب، وبعد بضع سنوات يكون السوق مشبعًا، فسوف تبيع وتشتري في مناطق أخرى حيث من المتوقع.

3. 

   مجموعة نادلان ٢٨

   مرحباً يا حديقة،
   أعتقد أنه من حيث التدفق النقدي فمن الممكن بالتأكيد العثور على عقارات مربحة ذات عائد جيد في المنطقة. من حيث زيادة القيمة، فهي دائمًا مضاربة حتى عندما تكون هناك تنمية حضرية لأن السوق يعتمد على أشياء أخرى كثيرة. لهذا السبب فإن معياري للدخول في صفقة هو عائد الإيجار من اليوم الأول والزيادة في القيمة هي مكافأة. لكن هذه هي استراتيجيتي وسيختلف البعض.

   فيما يتعلق بالمنطقة نفسها، من المهم أن تحدد معايير الاستثمار الخاصة بك من حيث العائد المتوقع مقابل المخاطر. تضم مقاطعة كوياهوجا كليفلاند وعشرات الضواحي الأخرى، ولكل منها بيانات ديموغرافية مختلفة مع التركيز على السكان على مستويات مختلفة بحيث يمكنك البدء بفهم ما هي متطلباتك من الاستثمار ثم اختيار المناطق التي تتوافق مع المتطلبات.

   بالإضافة إلى ذلك يجب الانتباه إلى الضرائب العقارية لأن المنطقة تتميز بارتفاع الضرائب العقارية والتي في كثير من الأحيان تضر بالعائد بشكل كبير.

   مرفق دليل أساسي وعام جدًا للمنطقة حتى تتمكن من التعرف على المزيد:
   https://www.biggerpockets.com/blogs/4704/42419-cleveland-neighborhood-grades

   لقد اخترت شخصيًا الاستثمار في مقاطعة ليك. إنها المقاطعة المجاورة لكيواجا ولا تزال معظم المجتمعات على بعد 15-30 دقيقة بالسيارة من كليفلاند. لقد اخترت هذه المنطقة بسبب انخفاض الضرائب العقارية وزيادة عدد السكان (الفئة ب على الأقل). كما تتميز المنطقة بوجود عقارات يملكها أصحاب المنازل أكثر من المستثمرين، لذلك فإن الطلب على الإيجار مرتفع.
   اتمنى ان يساعد هذا و حظا موفقا!!

4. 

   مجموعة نادلان ٢٨

   أفترض أنك تقصد استثمار بيرنثال، صححني إذا كنت مخطئا.
   ثلاث عوامل أقول للمستثمرين أن ينتبهوا إليها في معاملات الإيجار
   1. الشراء بسعر أقل من سعر السوق، بالنسبة للبعض منا، لا يكون الأمر واضحًا دائمًا للمستثمرين
   2. شركة إدارة محلية تعرفها وتثق بها/لديك توصيات قوية بشأنها
   3. التطوير العمراني الذي سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار

   أنا أعمل في إقليدس، على سبيل المثال، حيث يتم التخطيط لممر جديد ستستثمر فيه البلدية 80 مليون دولار، وهناك مستودع أمازون تم افتتاحه وستتم إدارة مشاريع تطوير أخرى
   لذلك لا أتوقع أن تكون إقليدس منطقة رائعة في كليفلاند، وربما لا أعرف كويوجا أيضًا ولكني سأتحقق من هذه المعايير الثلاثة على الأقل كبداية.
   وليس أقل أهمية أن يكون لديك شركة إدارة جيدة للعناية بممتلكاتك

   إذا كانت هناك حركة إيجابية فهذا رائع، لكن حاول أن تفهم سبب حدوثها حتى الآن ولماذا ستستمر أم لا

   بالنجاح

5. 

   مجموعة نادلان ٢٨

   مرحبا غان 🙂
   الاستثمار الأول؟