يا أصدقاء! ممتع للغاية ، أتمنى أن نستمتع هذا الأسبوع ، ولا تتردد في المشاركة ، واسأل ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-30T01:33:45+0000

اهلا يا اصدقاء!
ممتع للغاية ، أتمنى أن نستمتع هذا الأسبوع ، ولا تتردد في المشاركة والسؤال والاهتمام.

سأبدأ ببيان أؤمن به بشدة
"الخبرة تجلب الحكمة"

من أول الأشياء التي أتذكرها عندما انتقلت إلى نيويورك وكنت أبحث عن وظيفة اقترح عليها الأصدقاء الانضمام إليهم والعمل معهم كوكيل عقارات ، كانت إجابتي الأولى أنني لست مهتمًا بكوني الشخص الذي يغلق الصفقة ولكن الشخص الذي يوقع عليها بصفته المشتري.
مرت بضع سنوات وفي نهاية عام 2012 اشتريت أول عقار لي في حي بوشويك في نيويورك. تعرفت على المنطقة بعمق ، وصولاً إلى مستوى تلاوة الشوارع واحدًا تلو الآخر دون مساعدة من الخريطة.
أعتقد أن معظمكم لا يعرف ولكن بوشويك كانت منطقة حيث غالبية السكان من أصل لاتيني ، وعدد سكان منخفض ، ومستوى جريمة مرتفع للغاية ، والكثير من المخدرات.
على الرغم من كل هذا ، فإن القرب من مانهاتن أمر لا يمكن استبداله ، فقد أصبحت مانهاتن باهظة الثمن بالنسبة للشباب الذين يأتون إلى نيويورك ، ويتزايد عدد الشباب الذين يخرجون ببطء وفجأة يستأجر الشباب الملونون شققًا في بوشويك.
لقد جئت إلى العقار من خلال موقع Craigslist على الويب والذي كان أكثر نشاطًا في السابق بطريقة فعالة ، وكان العقار معروضًا في السوق لمدة عام كامل !!! لم يتطرق أحد !!!
عندما وصلت ، كان المالك مقتنعًا بالفعل بعدم وجود مشترٍ واستثمر بعض المال لإعطاء الحياة للشقق ، ووضع بلاط الأرضية بدلاً من البلاط الموجود في المطبخ!
نظرت إلى الشقق وبناءً على حساب سريع قررت أنه لا توجد طريقة لن أتمكن من تأجيرها مقابل 1500 لكل وحدة في أسوأ الحالات ، كان هناك 3 شقق في المبنى.
أظهرت لي مكالمة هاتفية قصيرة إلى وكيل الرهن العقاري أن مدفوعاتي الشهرية وفوائد الرهن والضرائب ستصل إلى 3000 دولار شهريًا.
حتى الآن يبدو كل شيء ورديًا ...
هنا يأتي الجزء أو ربما بالنسبة لمعظمنا سيأتي قبل ذلك ، أحب أن أسميهم التمساح ، أحلام الحيوانات المفترسة ، إلخ ...
كل واحد منا لديه.
زوجتي ، عندما كنا مخطوبين للتو ، تلقت نصيحة من والديها مثل ، لا تفعل ذلك معه ، إنه أمر خطير ، إنه مجنون وكذا وكذا ...
بالمناسبة ، بصرف النظر عن المنزل الذي يعيشون فيه والمنزل الذي كانوا يعيشون فيه قبل ذلك ، لم يشتروا عقارات أبدًا ...
أخبرتني زوجتي أنه إذا كان الأمر سهلاً للغاية ، فلماذا لا يفعله الجميع؟
على أي حال ، نهاية سعيدة ، كل شيء على ما يرام ، لقد عبرنا المستنقع مع التمساح ، قرر المالك فجأة رفع السعر وطلب 550 ألف دولار ، وانتهى بنا الأمر بإغلاق 505 ألف دولار.
في غضون شهر ، تم تأجير المبنى مقابل 5000 دولار شهريًا ، ومع مرور الوقت تمكنت من رفع الإيجار إلى 5500 شهريًا.

أخلاق هذا الفصل ،
"الخبرة تجلب الحكمة"
لدينا جميعًا تمساح وحيوانات مفترسة أحلام ولكن لتعلم أن عليك القيام بذلك.

نلتقي غدا!

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2203381753269348

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة