مرحباً أيها الأصدقاء ، اليوم أريد أن آخذكم إلى الجزء الثاني من القصة ، لذلك انتهينا بالأمس ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-30T22:26:38+0000

يا أصدقاء ،
اليوم أريد أن آخذك إلى الجزء الثاني من القصة ،
حتى أمس انتهينا من شراء المبنى الأول ، وحدات 3 ، استأجرناه بسرعة.
أرتجلك إلى 3 ونصف العام المقبل ، المبنى موجود في السوق لمدة شهر وشهرين ، بينما نقوم بتغيير السعر قليلاً دفعة واحدة ونقدم عرضين 1.1 مليونين ، وهما الاقتراحان المماثلان اللذان نقررا التدفق بهما معًا.
يأتي المشترون مع المفتش للتفتيش ، وتقع خريطة للاقتراحين ، في رأيي دون أي سبب وجيه.
ماذا تفعلون؟!
إنهم يعرفون المبنى الخاص بي أفضل مني أو رأوا شيئًا لا أعرفه في 3 والنصف الأخير من السنوات؟!
لا!
أتصل بالمقاول الخاص بي بسرعة ، اعتقد الرجل أنني وجدته وأرسله بمفرده إلى المبنى وكان يعالج مستأجرين جميلين (تم ذكر جهات الاتصال بالمحترفين هنا في المنتدى؟!)
أخذنا نموذج المواصفات وانتقلنا إلى عنصر ما ، وكنت متأكدًا من أنه كان سيخترعني عددًا من 15 إلى 20 ألف دولار ، لكنه فجأة فاجأني ببضعة آلاف من 5 ، وقفز بكل سرور على الاقتراح ، وهو علاج مستحضرات تجميل صغير للمنزل.
و… ..
قفز!
شراء مدخل جديد ، وتقديم 1.120 مليون دولار ، بالطبع كنت قد جردت صراحة ، أي موقف بذل قصارى جهده ،
من هنا إلى هناك ، قررنا الحصول على 1.160 مليون دولار ، وبعد الاختبار طلب بعض الخصم وخفضنا إلى 1.155 مليون دولار.
في ساعة جيدة ، بعنا المبنى!
لذلك ليست هذه ساعة أو أحذية جيدة ، فأنت تحت ساعة رملية تستمر في الحركة.
أصدقاء Wolcam:
1031 تبادل الضرائب
لا تدفع ضرائب على الربح الذي حققناه للتو ، بالطبع إذا كنت مدرجًا في قائمة القواعد وخريطة حتى اليوم التالي!
كان دفع الضرائب على المبنى الخاص بي في أحد أعلى مستويات الضرائب في الولايات المتحدة ، والضرائب في نيويورك مرتفعة ، ولكن إذا كان المبنى يقع في منطقة مدينة نيويورك ، فيمكن أن تصل الضرائب إلى 45٪ من الأرباح !!!
إحدى توصياتي اليوم هي أن هناك شركات متخصصة في هذا المجال ، وأنا شخصياً استعانت بخدمات أحدها في مقابل 1,500 $ ، والحقيقة أنه ليس لدي أي فكرة عما فعلوه ، لكن من الواضح أن هناك الكثير من الأعمال الورقية ، لكن الفيديو بشكل أساسي سوف يتم استنفاد كل شيء وفقًا للقانون. الضرائب على الربح.
نماذج القوانين التي تحتاج إلى وجود للاستفادة من القانون 1031:
آشر وإيدو ، اسمح لك بتصحيح ما إذا كنت مخطئًا
(1031 حسب رقم القانون في الكتاب)
- أن يكون العقار الجديد مماثلاً لسابقه ، أي شقق - شقق ، أرض - أرض ...
- أن يكون سعر الشراء أعلى من سعر البيع وإلا ستدفع ضريبة على الفرق.
- يجب أن يكون الرهن العقاري للعقار الجديد رهنًا عقاريًا جديدًا ، ولن تتمكن من نقل ملكية الرهن الحالي.
من تاريخ بيع العقار لديك 45 يومًا لتقديم ما يصل إلى 3 عناوين كتابية للمباني التي ترغب في شرائها.
لديك ما يصل إلى 6 أشهر من تاريخ بيع العقار لشراء واحد على الأقل من المباني التي قدمتها في القائمة في القسم السابق.

هذه بالطبع جزء فقط من قواعد تطبيق القانون.
هذا اليوم!
لدي شعور بأننا سنلتقي غدًا وسأكون قادرًا على مواصلة إخبارك بما حدث بعد ذلك.

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود على المنشور في أسفل الصفحة والانضمام إلى المناقشة