هل أحتاج إلى فتح شركة ذات مسؤولية محدودة للاستثمار في الولايات المتحدة؟ وإذا كان الأمر كذلك، إذا كان لدي فرصة...
هل أحتاج إلى فتح شركة ذات مسؤولية محدودة للاستثمار في الولايات المتحدة؟
وإذا كان الأمر كذلك، إذا كان لدي خيار تسجيل مواطن أمريكي كشريك في الشركة ذات المسؤولية المحدودة، فهل هذا أكثر صحة من الناحية الاقتصادية أم أنه يكفي بالنسبة لي أن أفتح الشركة باسمي الخاص؟
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2IjUeZm
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
يوصى أيضًا بشدة أن تطلب من شركة الإدارة تقديم طلب من كل مستأجر
تأمين المستأجر
والتي من شأنها أن تغطي، لا قدر الله، الإصابة الشخصية للشخص المصاب أو حتى لو كان لديه حيوان قد يعض أو يخدش أو نحو ذلك. ويشمل ذلك أيضًا المحتويات التي أحضرها المستأجر معه والتي لم تكن موجودة قبل دخوله المنزل.
مثل هذا التأمين في المنطقة التي أعمل فيها يكلف المستأجر 8 دولارات شهريًا.
NB
المطالبات الأكثر شيوعًا في المناطق التي أعمل بها عادةً هي سقوط الأشجار على المنزل والفيضانات وعضات الحيوانات.
أوصي أيضًا بالتأمين الشامل كما ذكر ألون.
من المهم أن تتذكر أن التأمين يغطي في كثير من الأحيان الأضرار الناجمة، على سبيل المثال:
وأدى انفجار أنبوب إلى إلحاق أضرار بالمنزل.
سوف يغطي التأمين الضرر، ولكن ليس إصلاح الأنبوب نفسه.
بالإضافة إلى ما ذكر أعلاه، أود أن أضيف أنه إذا كان الهدف من فتح شركة ذات مسؤولية محدودة هو الحماية القانونية، فهناك عدة طرق أخرى للدفاع عن نفسك:
الطريقة الأولى والتافهة (على الرغم من أنها تافهة، إلا أنها لا يتم تنفيذها دائمًا) – اعتني بأصولك واحتفظ بها في حالة جيدة. إذا كان هناك أي خطر في العقار (الكهرباء المكشوفة على سبيل المثال) – تأكد من إصلاحه على الفور!
أنت لا تريد أن ينتهي بك الأمر في موقف تتم فيه مقاضاتك بتهمة "الإهمال" - لذا فإن A. B. *يعتني بالممتلكات ويعتني بها*.
والأداة الثانية هي تأمين "المظلة" أو باسمها الأجنبي umberla. هذا هو التأمين الذي يأتي حيث لا تأتي التأمينات الأخرى الخاصة بك. يتعلق الأمر بشكل أساسي بأولئك الذين لديهم بالفعل رأس مال وأصول، والتي قد يتم الاستيلاء عليها في حالة رفع دعوى قضائية. يمكن أن يوفر هذا التأمين حماية تتراوح قيمتها بين مليون وخمسة ملايين دولار وأكثر، كما أنه أداة فعالة في أدوات كل مستثمر.
بالمناسبة، ليس من الضروري أن تكون الدعوى مرتبطة بالعقارات: تخيل أنك تعيش في الولايات المتحدة، والعياذ بالله أنك تقود سيارة وتصدم سائقًا آخر، كان يقود سيارة فاخرة، وبدلاً من ذلك، السائق المصاب كان جراح دماغ خسر نتيجة الحادث دخلاً سنويًا قدره مليون دولار.
لنفترض أن تأمين سيارتك يغطي ما يصل إلى 300,000 دولار أمريكي - فأنت بحاجة إلى 700,000 دولار أمريكي. في هذه الحالة - إما أن تدفع الفرق، وإذا لم يكن لديك نقود ولكن لديك عقار مستأجر أو عقار تعيش فيه - فيمكن للمحكمة أن تأمر بحبس الرهن لمنزلك.
التأمين الشامل، إذا قمت بشرائه، سوف يلعب دوره في هذه الحالة ويحمي بشكل أساسي جميع أصولك الأخرى (مثل المظلة التي تحمي من المطر) ويكمل بشكل أساسي ما تفتقر إليه تأميناتك الأخرى.
التأمين ليس باهظ الثمن وهو وسيلة جيدة لتأمين أصولك المالية، خاصة إذا كنت مقيمًا في الولايات المتحدة.
موضوع الميراث أو بالأحرى لسؤالك.
قواعد القانون في العديد من البلدان مشابهة لقواعد إسرائيل، فبمجرد عدم وجود أمر ميراث، تنتقل الملكية إلى الزوج و/أو الأبناء. ولكن يجب على المرء أيضا الرجوع إلى قوانين الدولة بشأن هذا الموضوع، بما في ذلك مسألة الضرائب. ومن المهم أيضًا أن نتذكر أنه إذا لم يكن هناك أمر ميراث أو حل مماثل كما هو مذكور أعلاه، فإن الأمر سينتقل إلى المحكمة وهناك فقط سيصدر القاضي قرارًا بشأن كيفية تقسيم الميراث.
في الولايات المتحدة، يمكن إصدار أمر الميراث من خلال محامٍ ويكلف حوالي 600 دولار (لا تفهموني خطأً فيما يتعلق بالرقم) ويجعل الأمور أسهل.
بشكل عام، قد يكون أمر الميراث في إسرائيل ساري المفعول أيضًا، ولكن هناك حالة حيث يتطلب الأمر قرارًا من القاضي.
انظر، صحيح.. خطأ ليس هو السؤال.. بل هو إدارة المخاطر وكيف سيكون تطورك الإضافي في شراء العقارات.
هناك فرق في الضرائب في إسرائيل بالطبع... راجع وحدات الدراسة.
وبالإضافة إلى ذلك، ليس من الضروري أن يكون لديك شريك أمريكي.. وفي الحقيقة، لماذا يكون لديك واحد..
إذا كان بغرض التمويل الأرخص، فهي صفقة سيدخل فيها في شراكة معك وليس شركة.
بهذه الطريقة يكون التصرف أسهل وأكثر صحة أيضًا.
يفتح الكثيرون شركة ذات مسؤولية محدودة بسبب الحماية القانونية الإضافية التي توفرها ...
ومن ناحية أخرى يرى كثيرون أنه إذا كان هناك بيت واحد أو منزلين فلا يجب ذلك حقاً..
لكن مرة أخرى، إنها مسألة إدارة المخاطر...
آشر، الذي رد عليك هنا سابقًا، يتعامل مع الضرائب الأمريكية ويتولى الجانب المتعلق بإعداد التقارير في الولايات المتحدة للعديد من المستثمرين...
أستطيع أن أقول لك من الجانب الذي يتعامل مع المستثمرين في إسرائيل، أن الأمر ليس بالضرورة أكثر تعقيداً من بساطة الموضوع..
في مجموعة الدراسة تحت Mimsim هناك 2 من منشوراتي تتناول الضرائب الإسرائيلية من خلال الملكية المباشرة..
من ناحية أخرى، فإن أولئك الذين يمتلكون شركة ذات مسؤولية محدودة يتعرضون للضرائب الشخصية أو ضريبة الشركات + أرباح الأسهم...
الضرائب جزء من الاعتبار..
لذلك أضف حقيقة أنه ربما يكون التقرير الأمريكي مختلفًا من حيث التكلفة بين الصيانة المباشرة والصيانة من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة
لكن الشخص الذي سيكون قادرًا على التوسع
مرحبا موشيه
1. ليس من الضروري أن تمتلك عقارًا من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة. إن امتلاك الممتلكات من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة سيمنحك طبقة معينة (ليست مطلقة) من الحماية ضد الدعاوى القضائية المحتملة. كما أنه يجلب معه، في رأيي، عيبًا - لأنه يجعل إعداد التقارير الضريبية الإسرائيلية، في رأيي، أكثر تعقيدًا بعض الشيء.
2. إذا تم تأسيسها معك ومع الشريك الآخر الذي هو مواطن أمريكي - فسيتم اعتبارها شراكة أمريكية للأغراض الضريبية. وستتقاسم معه العائد حسب النسب التي ستخصص له.
يرجى إعلامي إذا كان لديك أي أسئلة أخرى ونتمنى لك حظًا سعيدًا
آشر توريل اتفاق السلام الشامل
يمكنك أيضًا شراء عقار باسمك دون فتح شركة ذات مسؤولية محدودة.
ذ.م.م
يمنحك الثقة بأنه إذا تم رفع دعوى ضدك من قبل مستأجر أو أي طرف ثالث آخر، فسيكون لديك حد قانوني لمبلغ أصول الشركة ذات المسؤولية المحدودة
وهذا يعني أنهم لن يتمكنوا من الوصول إلى الأصول الشخصية الخاصة بك
من ناحية أخرى، فإن هذا له تكاليف تشغيل مستمرة وتكلفة افتتاح لمرة واحدة، لذلك إذا كان عقارًا صغيرًا بتكلفة منخفضة، فإن فتح شركة ذات مسؤولية محدودة سيضر بعائدك.
وازن بين الإيجابيات والسلبيات ثم قرر.