اتجاهات وإحصائيات ديترويت 2018-2019

في هذا القسم، سوف تتعلم عن أهم ثلاثة عوامل تجعل ديترويت واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم، بما في ذلك: أسعار المساكن المعقولة، ودخل الإيجار الشهري القوي، وإمكانية نمو الأسهم. راجع سوق الإسكان والسكان واتجاهات التوظيف في ديترويت في علامات التبويب للحصول على مزيد من المعلومات.

مصادر المعلومات:

• https://www.zillow.com/detroit-warren-dearborn-metro-mi_r394532/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/michigan/detroit/

أصبحت مدينة ديترويت اليوم أرخص وأكثر سهولة في الوصول من الناحية الاقتصادية مقارنة بالعديد من الأسواق الأمريكية.

• في يناير 2018، بلغ متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في منطقة مترو ديترويت 190,000 ألف دولار. وهذا أقل بنسبة 6% من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• ومع ذلك ، في الأحياء التي استثمر فيها أعضاء True Wealth Network متوسط ​​سعر منازل 3 في الخدمات في يناير ، كان 2018 فقط 79,962 دولار. هذا هو أقل من XX ٪ من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أن أسعار العقارات في ديترويت أرخص من الأسواق الأخرى في الولايات المتحدة الأخرى. هذا صحيح بشكل خاص في أحياء ديترويت حيث يستثمر أعضاء شبكة الثروة الحقيقية حاليًا.

من الممكن توليد دخل إيجاري شهري أكبر في ديترويت مقارنة بمعظم المدن في الولايات المتحدة اليوم.

• في يناير 2018، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل مكون من 3 غرف نوم في ديترويت 1,405 دولارًا، وهو ما يمثل 0.74% من سعر الشراء البالغ 190,000 ألف دولار. وهذا أعلى قليلاً من نسبة الشراء إلى الإيجار على المستوى الوطني والتي تبلغ 0.71%.
• في أحياء ديترويت التي يستثمر فيها أعضاء شبكة الثروة الحقيقية، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل العائلية المكونة من ثلاث غرف نوم 3 دولارًا أمريكيًا في يناير 942. وهذا يمثل 2018% من سعر الشراء، وهو أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني.
• هذا يوضح لنا أن ديترويت تقدم للمستثمرين فرصة قوية لتوليد دخل إيجار فيما يتعلق بأجورهم الوطنية المتوسطة المرتفعة بشكل كبير.

قيم منزل ديترويت موضع تقدير بسرعة.

• في يناير 2012، بلغ متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في ديترويت 104,000 دولار. وهذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (من يناير 2012 إلى يناير 2018)، ارتفعت أسعار المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في ديترويت بنسبة 3%. خلال نفس الفترة، نمت المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 68% فقط على مستوى البلاد.

ارتفع متوسط ​​الإيجار المتوسط ​​في ديترويت بشكل ثابت على مدى السنوات الست الماضية.

• بين يناير 2012 ويناير 2018، ارتفع متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في ديترويت بنسبة 3%، وهو ما يزيد أيضًا عن المتوسط ​​الوطني البالغ 18% خلال هذه الفترة.
  هذا يوضح لنا أن هناك فرصة قوية لنمو الأسهم وزيادة الدخل المحتمل مع مرور الوقت في ديترويت.

سكان ديترويت ينمو ببطء شديد.

• منذ 2010 ، نما عدد سكان ديترويت بنسبة 0.50 فقط. في ذلك الوقت ، نما عدد السكان الوطني بنحو 5.29٪.
• على الرغم من النمو البطيء للغاية ، لا يزال المترو في ديترويت يتفوق على الأسواق المماثلة ويستقطب آلاف السنين المتعلمين. ويرجع ذلك على الأرجح إلى عدد من جامعات الأبحاث في المنطقة ، بما في ذلك جامعة واين ستيت.
• ويوجد في ديترويت أيضاً عدد قليل من المليارديرات إلى جانبها، بما في ذلك دان جيلبرت (الرئيس التنفيذي لشركة كويكن لونز) ومايك إليتش (مالك سلسلة مطاعم ليتل بيتزا، وديترويت ريد وينجز، وديترويت تايجرز) الذين تعهدوا بدفع أكثر من أربعة مليارات دولار لمساعدة جهود تنشيط المدينة.
• كل هذا الاهتمام من قبل الآلاف من المليارديرات والمليارديرات هو علامة جيدة على أن النمو المستقبلي في ديترويت متوقع.

تنتج ديترويت وظائف ، لكن ليس أكثر من الأسواق الأخرى.

• في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في ديترويت بنسبة 0.76٪. هذا أقل من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة البالغ 1.73٪.
• على الرغم من النمو البطيء للغاية، لا تزال منطقة ديترويت الكبرى تتفوق على الأسواق المماثلة وتجذب جيل الألفية المتعلم. ومن المرجح أن يكون السبب في ذلك هو عدد الجامعات البحثية في المنطقة، بما في ذلك جامعة ولاية واين.

ديترويت مربحة للغاية

• في أحياء ديترويت حيث استثمر أعضاء Real Wealth متوسط ​​سعر المنازل في غرف نوم 3 في يناير ، كان 2018 دولارًا فقط. هذا هو أقل من XX ٪ من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أن أسعار العقارات في ديترويت أرخص من الأسواق الأخرى في الولايات المتحدة الأخرى. هذا صحيح بشكل خاص في أحياء ديترويت حيث يستثمر أعضاء شبكة الثروة الحقيقية حاليًا.

تتمتع ديترويت بفرص قوية للدخل الإيجاري

• في أحياء ديترويت التي تستثمر فيها شركات السلسلة العالمية، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل عائلية واحدة مكونة من 3 غرف نوم 942 دولارًا في يناير 2018. وهذا يمثل 1.18% من سعر الشراء، وهو أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني.
• هذا يوضح لنا أن ديترويت تقدم للمستثمرين فرصة قوية لتوليد دخل إيجار فيما يتعلق بأجورهم الوطنية المتوسطة المرتفعة بشكل كبير.

ديترويت تتزايد قيمتها بسرعة

• في السنوات 6 الماضية (من يناير 2012 إلى يناير 2018) ، اكتسبت المنازل المصممة على طراز 3 في ديترويت نسبة 68٪ تقديرية. في ذلك الوقت ، نمت منازل 3 التي تحتوي على غرف نوم 3 فقط بنسبة 41٪ على مستوى البلاد.
• خلال تلك الفترة، ارتفع متوسط ​​إيجار منزل مكون من ثلاث غرف نوم في ديترويت بنسبة 3% - وهو ما يزيد أيضًا عن المتوسط ​​الوطني البالغ 18% خلال هذه الفترة.
• هذا يوضح لنا أن هناك فرصة قوية لنمو الأسهم وزيادة الدخل المحتمل مع مرور الوقت في ديترويت.

الشباب والمليارديرات يحبون ديترويت

• وعلى الرغم من النمو السكاني البطيء للغاية ونمو الوظائف بشكل عام، فقد اجتذبت ديترويت عددًا أكبر من جيل الألفية المتعلم مقارنة بالمدن المماثلة في جميع أنحاء البلاد.
• بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن المستثمرين مثل دان جيلبرت يستثمرون مليارات الدولارات في إعادة تطوير وتوسيع الشركات ، فإن النمو المستقبلي في ديترويت يبدو مرجحًا.