اتجاهات وإحصاءات العلامات التجارية 2018-2019

ستتعرف في هذا القسم على العوامل الرئيسية التي تجعل برمنغهام أحد أشهر أسواق العقارات لعام 2019 ، بما في ذلك: أسعار الشقق بأسعار معقولة والدخل السلبي والاستقرار. تحقق من اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في برمنغهام في علامات التبويب لمزيد من المعلومات.

ملاحظة: تم تحديث هذه الصفحة لضمان الجودة والدقة في 16 نوفمبر 2018.

مصادر المعلومات:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• البيانات التابعة الحقيقية لشبكة الثروة الحقيقية

تعتبر قيم المنازل في برمنغهام أرخص من العديد من أسواق العقارات الأخرى في الولايات المتحدة اليوم

• بلغ متوسط ​​سعر المنزل المكون من 3 غرف نوم في برمنغهام 100,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 51٪ من متوسط ​​القيمة على الصعيد الوطني. اعتبارًا من سبتمبر 2018 ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم إلى متوسط ​​108,000 دولار ، وهو أقل بنسبة 47 ٪ من المتوسط ​​الوطني.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real قيم منازل تتراوح من 80,000 ألف دولار إلى 160,000 ألف دولار. هذا هو متوسط ​​سعر 110,000،45 دولار وهو أقل بنسبة 3٪ من متوسط ​​المنزل المكون من XNUMX غرف نوم في جميع أنحاء البلاد.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في برمنغهام رخيصة بشكل فريد ، لكنها قد لا تحدث على المدى الطويل.

متوسط ​​الإيجار لسعر شراء المنازل في برمنغهام أعلى من المدن الأمريكية الأكثر تكلفة.

• يوضح لنا هذا أنه من الممكن توليد تدفق نقدي شهري سلبي في برمنغهام فيما يتعلق بالإيجار لكل عملية شراء أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني.
• في يناير 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل من ثلاث غرف نوم في الولايات المتحدة 3 دولارًا ، وهو ما يمثل 1,427٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 0.71 ألف دولار.
• يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل مكون من 3 غرف نوم في برمنغهام 995 دولارًا ، وهو ما يزيد عن 1.00٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 100,000 دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real ، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لأصول السجن الحقيقية 1,099 دولارًا. هذا أيضًا يمثل 1.00٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 110,000 دولار.

يعتبر سوق العقارات في برمنغهام أكثر استقرارًا من العديد من الأسواق الأخرى في الولايات المتحدة ، مما يجعل الاستثمار هنا أقل خطورة على الأرجح.

• على مدى السنوات الست الماضية ، تم تقدير متوسط ​​منزل الأسرة المكون من 3 غرف نوم في مترو برمنغهام بمعدل ثابت قدره 0.82 ٪ سنويًا.
• في الأحياء المحددة التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Wealth Real ، يكون معدل التقدير لمدة سبع سنوات أعلى قليلاً - 0.92٪ سنويًا.

ترتفع الإيجارات في برمنغهام بوتيرة أسرع من المعدل الوطني

تشهد برمنغهام نموًا ثابتًا من عام إلى آخر

• منذ عام 2010 ، نما عدد سكان برمنغهام بمعدل ثابت قدره 0.26 ٪.
• بلغ معدل النمو السكاني الإجمالي خلال هذه الفترة 1.85٪ ، أي بنسبة 65٪ أبطأ من المعدل الوطني.

في العقود الأخيرة ، شهدت برمنغهام نهضة كبيرة وأصبحت مركزًا للإعلان والبحث الطبي والبنوك وشركات البناء والخدمات. تشمل الشركات الخاصة الرئيسية في المدينة O'Neal Industries و EBSCO Industries و Drummond Co. ، Inc. و Brasfield & Gorrie، LLC.

بين أغسطس 2017 وأغسطس 2018 ، زاد عدد الوظائف في مترو برمنغهام بنسبة 1.24٪.

يوضح لنا هذا أن برمنغهام تشهد نموًا ثابتًا من عام إلى آخر. وعلى الرغم من أن هذا النمو ليس مذهلاً ، إلا أنه مؤشر آخر على أن سوق العقارات في برمنغهام سيستمر في الاستقرار في السنوات القادمة أيضًا.

برمنغهام تؤتي ثمارها

• لا يزال متوسط ​​أسعار الشقق في برمنغهام أقل من المستويات الوطنية ، مما يعني أن الاستثمار هنا أرخص من العديد من المدن الأخرى في الولايات المتحدة اليوم.
• يتراوح متوسط ​​السعر للعقار المكون من 3 غرف نوم والذي تم تجديده بالكامل من 80,000 ألف دولار إلى 160,000 ألف دولار ، وهو أقل بنحو 45٪ من قيمة المنازل على الصعيد الوطني.

برمنغهام تتدفق الأموال

• يمكن للمنازل العائلية لمرة واحدة في برمنغهام استئجار أكثر من 1٪ من سعر الشراء ، مما يعني أن هناك فرصة تدفق نقدي قوي هنا.
• يبلغ متوسط ​​الإيجار لعقار تم تجديده من 3 غرف نوم ™ 1,099 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 1.00٪ من متوسط ​​سعر الشراء.

برمنغهام مستقرة

• لا تشهد برمنغهام تغيرات جامحة أو تغيرات في الاستهلاك ، مما يجعلها أكثر استقرارًا من العديد من المدن الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. هذا يعني أن الاستثمار هنا ربما يكون أقل خطورة من العديد من المسوقين الآخرين أيضًا.

برمنغهام ينمو باطراد

• على مدى السنوات الست الماضية ، شهدت برمنغهام زيادة في عدد السكان وكذلك زيادة في التوظيف بمعدل سنوي ثابت. هذه علامة جيدة على أن هذا السوق سيستمر في الاستقرار لسنوات عديدة قادمة.